Решение по делу № 2-3064/2019 ~ М-2067/2019 от 10.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к

Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать право общей долевой собственности ФИО3 1/2 доля в праве, ФИО5 1/4 доля в праве, ФИО4 1/4 доля в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> квартал Абрамцево <адрес>Б, кадастровый №, тогда как в свидетельстве о праве на наследство общая площадь жилого дома указана 76,5 кв.м. О произведенной реконструкции им стало известно после изготовления технического паспорта БТИ.

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО7 просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя ФИО8, истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Истцы являются сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> квартал Абрамцево <адрес>Б, площадью 76,5 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 1828 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0040102:248, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: ориентира: <адрес>, квартал Абрамцево <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в порядке наследования после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство получено после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО3 является дочерью наследодателя, ФИО5 и ФИО2 являются племянниками наследодателя.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцам в долях: ФИО3 1/2 доля в праве, ФИО2 1/4 доля в праве, ФИО5 1/4 доля в праве, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

После получения свидетельств о праве на наследство и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, истцами был заказан в Балашихинском филиале ГУП МО «МОБТИ» технический паспорт на дом. После получения технического паспорта выяснилось, что дом, расположенный по адресу: <адрес> квартал Абрамцево <адрес>Б имеет общую площадь 92,1 кв.м., жилую площадь 51,9 кв.м., при этом в техническом паспорте указано, что площадь изменилась в результате произведенной реконструкции, разрешение на реконструкцию не предъявлено: лит.А – жилой дом, лит. А1 - пристройка, А2 – пристройка, А3 – пристройка.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А) площадь 51,9 кв.м. построен в 1961 году, пристройка (лит.А1) площадь 13,5кв.м. построена в 1989 году, пристройка (лит.А2) площадь 11,9 кв.м. построена в 1989 году, пристройка (лит. А3) площадь 14,8 построена в 1989 году.

Согласно поэтажному плану строения находящегося в <адрес> 96Б, изготовленному Межрайонным БТИ Балашихинского Горсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 64,3 кв.м., в том числе жилая 51,7 кв.м., вспомогательная 12,6 кв.м. Дом (пристройки) лит А,А1,А2,а в эксплуатацию не принят.

Согласно поэтажному плану строения находящегося в <адрес> 96Б, изготовленному Межрайонным БТИ Балашихинского Горсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 76,5 кв.м., в том числе жилая 51,7 кв.м., вспомогательная 24,8 кв.м. Дом (пристройки) лит А,А1, А2,а в эксплуатацию не принят.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским БТИ выдано регистрационное свидетельство № согласно которому, целое домовладение №Б в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, ответа на заявление не получили.

ДД.ММ.ГГГГ через портал «ГОСУСЛУГИ» было направлено Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке или об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ответу Администрации г. о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке или об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по причине неправильно назанчена услуга, правильное название: Получение застройщиком уведомления о соответствии простроенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ через портал «ГОСУСЛУГИ» было направлено Уведомления о соответствии простроенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в приеме уведомления, в том числе по причине отсутствия Уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению экспертизы о состоянии строительных конструкций жилого дома лит. А, пристроек лит.А1, А2 Аз после реконструкции, расположенных по адресу: <адрес> квартал Абрамцево 96Б, изготовленного членом СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО9: несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома лит. А, пристроек лит. А1, А2, А3 после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам; объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), предназначенным для круглогодичного проживания граждан; реконструированный жилой дом лит.А, пристройки лит. А1, А2, А3 расположенный по адресу: <адрес> квартал Абрамцево <адрес>Б, соответствует санитарным, противопожарным и нормам СНиП, градостроительным регламентам, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам.

Согласно заключению экспертизы реконструкция жилого дома состоит в следующем:

при реконструкции жилого дома лит.А выполнены работы по закладке дверного проема между жилыми помещениями № площадью 16,8 кв.м. и № площадью 14,2 кв.м. для изоляции помещений; в помещении № площадью 16,8 кв.м. выполнен демонтаж подоконной части для устройства дверного проема;

при реконструкции пристройки лит. А1 заложен дверной проем между помещением кухни № площадью 12,6 кв.м. и помещением № площадью 14,8 кв.м. лит А3 для изоляции помещений;

при реконструкции пристройки лит.А2 выполнен дверной проем между помещением коридора № площадью 11,9 кв.м. и помещением кухни № площадью 12,6 кв.м. пристройки лит.А1;

при реконструкции пристройки лит.А3 выполнен демонтаж ненесущей перегородки, частично заложен дверной проем и установлен оконный блок.

Реконструкции жилого дома выполнена в прежних габаритах, местоположение не менялось.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п. 3 ст. 48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате которой изменились технические характеристики жилого дома, общая площадь которого составляет 92,1 кв.м. Произведенная реконструкция домовладения не нарушает права и законные интересы других лиц, получены заключения о соответствии жилого дома санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, подтверждено соответствие реконструированного жилого дома градостроительным нормам и правилам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 1/2 доля в праве, ФИО5 1/4 доля в праве, ФИО4 1/4 доля в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> квартал Абрамцево <адрес>Б, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            Е.В. Захарова