Решение по делу № 2-1347/2013 ~ М-869/2013 от 04.03.2013

Гр.дело № 2-1347/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2013 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Степановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Строительная компания Приус" к Тубаеву С.Р. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ООО "Строительная компания Приус" просит прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира административного здания, почтовый адрес ориентира: <адрес> участок находится примерно в 263 м. от ориентира по направлению на восток. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Строительная компания «Приус» и Тубаевым С.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному договору, ООО «СК «Приус» приобрело в собственность у Тубаева С.Р. земельный участок, площадью №.м., категория земель- земли населенных пунктов для размещения здания (пожарное депо, гараж), кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира административное здание, почтовый адрес ориентира - <адрес> участок находится примерно в 263м. от ориентира по направлению на восток. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ. №. Договором купли-продажи предусмотрена оплата стоимости земельного участка в размере 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч рублей) в рассрочку, в связи с этим в обеспечение условий об оплате по договору, зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящее время стоимость земельного участка в размере 5 700 000 (пять миллионов семьсот тысяч рублей) оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями: № от 12.11.2012г. в сумме 520 000 руб., № от 31.10.2012г. в сумме 700 000 руб., № от 31.10.2012г. в сумме 1 000 000 руб., № от 30.10.2012г. в сумме 1 000 000 руб., № от 29.10.2012г. в сумме 1 000 000 руб., № от 26.10.2012г. в сумме 1 000 000 руб., № от 22.10.2012г. в сумме 100 000 руб.,№ от 17.10.2012г. в сумме 50 000 руб., № от 15.10.2012г. в сумме 50 000 руб., № от 11.10.2012г. в сумме 30 000 руб., № от 05.10.2012г. в сумме 30 000 руб., № от 24.09.2012г. в сумме 20 000 руб., расходным кассовым ордером от 13.10.2011г. в сумме 200 000 руб. ООО «Строительная компания «Приус» направляло Тубаеву С.Р. уведомление о необходимости снятия обременения на земельный участок, однако никаких действий с его стороны не предпринято. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав запись об ипотеке не погашена, нарушаются права ООО «СК «Приус», как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца ООО "Строительная компания Приус" Эрдынеев С.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Тубаев С.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание не представил, не просил отложить судебное заседание.

В связи с этим, судом определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Довод истца о приобретении земельного участка по договору купли- продажи и полного расчета за него нашел подтверждение в судебном заседании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ., а также выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрировано право собственности за ООО « Строительная компания « Приус» с обременением права – ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Суд нгаходит доказанным факт произведения истцом полной оплаты за приобретенный земельный участок, т.е. обязательство по заключенному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. исполнено в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями. Доказательств обратного суду не представлено.Также, не оспаривается, что после этого Тубаев С.Р. был обязан сделать отметку об исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в полном объеме и обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган для прекращения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика заявление с предложением подать в Управление Росреестра по Республике Бурятия заявление о снятии обременение права ( ипотеки в силу закона).

Однако, ответчик не предпринял конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку покупателем в полном объеме исполнено обязательства по договору купли- продажи земельного участка от 13.10.2011г. и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления покупателя и продавца запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Строительная компания Приус" к Тубаеву С.Р. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира административного здания, почтовый адрес ориентира: <адрес> участок находится примерно в 263 м. от ориентира по направлению на восток.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Хаптахаева