Решение по делу № 02-0906/2016 от 18.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Москва

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/16 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свое заявление тем, что он на протяжении 2 лет постоянно проживает и зарегистрирован в изолированной жилой комнате № 3, площадью 16,9 кв.м в 3-комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Обратившись в дата с заявлением об оформлении договора социального найма и о приватизации данного жилого помещения, он получил отказ ДГИ адрес из которого ему стало известно, что ордер на его вселение в указанную выше комнату утрачен, что препятствует реализации им своих прав во внесудебном порядке. Поскольку иных лиц, зарегистрированных в указанной комнате не имеется, он ранее в приватизации не участвовал, просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на изолированную жилую комнату № 3, расположенную по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала, основываясь на доводах искового заявления.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в силу чего суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 1, 2, 4, 11 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) истец имеет право на приватизацию квартиры в установленный законом 2-х месячный срок.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец фио с дата зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в изолированной жилой комнате № 3, площадью 16,9 кв.м в 3-комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, на которую открыт отдельный лицевой счет. Кроме него иных лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в указанной комнате, не имеется.

Как следует из объяснений представителя истца, данное жилое помещение было получено матерью заявителя фио в порядке обмена на ранее занимаемую ею жилую площадь по адресу: адрес, однако каких-либо документов, связанных с обменом не сохранилось.

Согласно карточке учета № 1920144183, данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № 046143 от дата, оригинал либо копия которого, как у истца, так и в жилищной организации не сохранился.

Департамент городского имущества адрес и наименование организации на запросы суда сообщили об отсутствии в их архивах ордера на вселение либо иных документов о предоставлении спорной комнаты для проживания.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес и справке Департамента городского имущества адрес право сведения о государственной регистрации права собственности нс порную комнату отсутствуют

В соответствии с уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма без номера и даты, истцу отказано в реализации его жилищных прав по причине отсутствия зарегистрированного права адрес на данную комнату.

Разрешая по существу заявленные требования, суд учитывает, что истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по адрес, справкой Департамента городского имущества адрес.

Истец на законных основаниях на условиях социального найма длительное время владеет и пользуется спорным жилым помещением, других претендентов на данное жилое помещение не имеется.

При этом неисполнение субъектом РФ обязанности по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, как и утрата распорядительного документа о предоставлении спорного жилого помещения на условиях социального найма истцу либо членам ее семьи, не могут являться основанием для отказа в реализации жилищных прав истца при наличии указания на наличие такого документа (ордера) в финансовом лицевом счете и фактически сложившихся между истцом и собственником спорной квартиры отношений по социальному найму жилого помещения.

Принимая во внимание, что истец, в силу закона обладает правом на приватизацию спорной комнаты, в чем ему фактически отказано ответчиком, а недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации такого права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес удовлетворить.

Признать за фио в порядке приватизации право собственности на комнату № 3, расположенную в квартире по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

фио