Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4756/2014 ~ М-4021/2014 от 06.05.2014

4756/27-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 10 июня 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

с участием прокурора Мустаевой Э.С.,

при секретаре Долгих Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежеевой Т.В. к Каплиевой Н.Н., Каплиеву А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, освобождении жилого помещении, обязании передать ключи,

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец Лежеева Т.В. приобрела в собственность у Лежеева А.В. квартиру по адресу: <адрес>, указанная сделка была зарегистрирована УФСГРКК по РК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена Лежеевым А.В. в собственность у Каплиева А.А., указанная сделка была зарегистрирована УФСГРКК по РК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лежеевым А.В. и Каплиевым А.А., продавец обязан снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в квартире не позднее трех месяцев, с момента регистрации сделки, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно; освободить квартиру от личных вещей и передать ключи покупателю не позднее трех месяцев, с момента регистрации сделки, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В настоящее время квартира не освобождена, ключи от нее не переданы, в квартире находятся личные вещи ответчиков, кроме того Каплиева Н.Н. продолжает безвозмездно пользоваться жилым помещением (после перехода права собственности, договор найма жилого помещения не заключался), состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. По мнению истца, ответчики злоупотребляют правом, что недопустимо в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец, ссылаясь на ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 2, 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать Каплиева А.А. и Каплиеву Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; снять Каплиеву Н.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; обязать Каплиева А.А. и Каплиеву Н.Н. освободить квартиру по адресу: <адрес> передать ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Определением от 28 мая 2014 года приняты уточненные исковые требования о выселении Каплиевой Н.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>; обязании Каплиева А.А. и Каплиевой Н.Н. освободить квартиру по адресу: <адрес>; обязании Каплиева А.А. и Каплиевой Н.Н. передать ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Лежеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Михайлов И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил признать Каплиева А.А. и Каплиеву Н.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Каплиеву Н.Н. из спорного жилого помещения; обязать Каплиева А.А. и Каплиеву Н.Н. освободить квартиру по адресу: <адрес>; обязать Каплиева А.А. и Каплиеву Н.Н. передать ключи от указанной квартиры. Требования о снятии Каплиевой Н.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес> не поддерживал.

Ответчик Каплиева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать без ее участия.

Представитель Каплиевой Н.Н. – Штирс В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что Каплиева Н.Н. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. Полагал, что Каплиева Н.Н. как бывший член семьи собственника, сохранила право пользования данным жилым помещением, поскольку иным жилым помещением на праве собственности она не обеспечена. Указал, что истец к ответчице с требованием об освобождении спорного жилого помещения не обращался, о заключении договора купли-продажи квартиры Каплиевой Н.Н. известно не было.

Каплиев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Указал, что между ним и Лежеевым А.В. фактически был заключен договор займа, а не договор купли-продажи квартиры. Указал, что Лежеев А.В. не поставил его в известность о продаже спорной квартиры. Пояснил, что в спорной квартире он не проживает, вещей его в квартире нет. Указал, что в квартире проживает его престарелая мать Каплиева Н.Н., которая иными жилыми помещениями на праве собственности не располагает. Пояснил, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

3-е лицо Лежеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-750/2-2012, дело правоустанавливающих документов УФСГРКК по РК № №, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в квартира, расположенная по адресу: <адрес> была приобретена Каплиевой Н.Н. по договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1. и Каплиевой Н.Н. Согласно п. 1 договора мены ФИО 1 договорился об обмене принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру принадлежащую Каплиевой Н.Н., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Каплиева Н.Н. продала указанную квартиру своему сыну Каплиеву А.Н. Согласно п. 3.1.2. договора продавец (Каплиева Н.Н.) обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в срок не позднее 30 календарных дней с даты регистрации договора. В силу п. 3.1.3. договора Каплиева Н.Н. в течение 30 календарных дней с даты регистрации договора фактически освободить и передать покупателю (Каплиеву А.Н.) вышеуказанную квартиру с подписанием акта приема-передачи квартиры.

Из дела правоустанавливающих документов № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи закладной № №. В силу п. 1 договора продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает права по закладной. Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Решением Петрозаводского городского суда РК от 06 февраля 2012 года частично удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Каплиеву А.А., Каплиевой Н.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд признал Каплиеву Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселил Каплиеву Н.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязал Каплиеву Н.Н., Каплиева А.А. устранить препятствия ВТБ 24 (ЗАО) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи ВТБ 24 (ЗАО) ключей от входных дверей данного жилого помещения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 06 апреля 2012 года решение Петрозаводского городского суда РК от 06 февраля 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Каплиева А.А. без удовлетворения.

Указанным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Каплиевым А.Н., ФИО 2 был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, Банк предоставил заемщиком кредит в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с выплатой процентов по кредиту в размере <данные изъяты>% годовых нам приобретение квартиры: расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору Каплиевым А.А. предоставлен залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

Решением Петрозаводского городского суда РК от 16 июня 2010 года ввиду нарушения заемщиками принятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита в пользу банка с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена указанного заложенного имущества – <данные изъяты> руб., способ реализации имущества определен – путем продаж с торгов в форме открытого аукциона. Данное решение вступило в силу. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче имущества на реализацию, торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, в связи с чем имущество было предложено и впоследствии передано взыскателю – Банку на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Каплиевым А.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п. 1.4. договора объект недвижимости продается за <данные изъяты> руб. В п. 1.4 договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирована и проживает Каплиева Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Каплиев А.Н. по договору купли-продажи продал указанную квартиру Лежееву А.В., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Согласно п. 2.1 договора квартира оценена сторонами суммой в размере <данные изъяты> руб. В п. 4.1. договора указано, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены продавцом (Каплиевым А.Н.) от покупателя (ФИО 3.) в день подписания договора. Материальных претензий продавец к покупателю не имеет. Данное условие договора удостоверено подписью Каплиева А.Н. в договоре. Пунктом 6.1.6 договора продавец обязуется снять себя и всех лиц, зарегистрированных в квартире, через три месяца после регистрации договора купли-продажи.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у Каплиева А.А. квартиру по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Каплиева Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке <данные изъяты> Каплиев А.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире по адресу: <адрес> проживает Каплиева Н.Н.

Каплиев А.А. проживает с семьей по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Данные факты подтверждаются представленными документами и пояснениями лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодека Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что право собственности Каплиева А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращено, ответчики не являются членами семьи истца, какие-либо договоры между истцом и ответчиками на пользование жилым помещением не заключались. Истцу квартира необходима для проживания.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к истцу является основанием для признания Каплиевой Н.Н. (члена семьи прежнего собственника спорного жилого помещения), утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Учитывая, что входе рассмотрения дела установлено, что ответчик Каплиев А.А. в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает, то суд не усматривает правовых оснований для признания Каплиева А.А. утратившим право пользования указанный жилым помещением.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о выселении Каплиевой Н.Н. из спорного жилого помещения обоснованными, поэтому находит необходимым выселить ответчика Каплиеву Н.Н. из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Принимая во внимание, что под выселением понимается освобождение жилого помещения как от проживающих, так и их вещей, то в части удовлетворения исковых требований об обязании ответчиков освободить спорное жилое помещение надлежит отказать.

Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, ответчики препятствуют истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ключ от замка входной двери квартиры истцу бывшим собственником Каплиевым А.А. и Каплиевой Н.Н. не передан.

Поскольку истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, собственником которого он является в связи с отсутствием у него ключей от входной двери, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, путем передачи ключей от спорной квартиры истцу, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Каплиевой Н.Н. и Каплиева А.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признать Каплиеву Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Каплиеву Н.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Каплиеву Н.Н., Каплиева А.А. передать ключи от квартиры, расположенного по адресу: <адрес> Лежеевой Т.В..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Каплиевой Н.Н., Каплиева А.А. в пользу Лежеевой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 20 июня 2014 года.