Мотивированное решение по делу № 02-2833/2020 от 15.04.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-004596-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 июня 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Бурлаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2833/20 по иску Шкарина А.А., Шкариной И.Н. к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шкарин А.А., Шкарина И.Н. обратились в суд с иском к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что 05.06.2018 года заключили с ответчиком договор № РА-КВ-* участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира со строительным номером по проекту № *, площадью 58,50 кв.м., расположенная на 19 этаже по адресу: г. Москва, б-р. Яна Райниса, вл. 4 корп. 3. 05.06.2018г. между истцом Шкариной И.Н. и ответчиком заключен договор № РА-ММ-* участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является машиноместо № * площадью 22,10 кв.м., расположенное на -1 этаже, по адресу: г. Москва, б-р. Яна Райниса, вл. 4 корп. 3. Согласно договорам срок передачи объектов долевого строительства не позднее 30.09.2019г. Поскольку машиноместо истцу Шкариной И.Н. по акту приема-передачи передано 25.02.2020г., а квартира по состоянию на 10.04.2020г. не передана, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры за период с 01.10.2019 года по 10.04.2020г. в размере 880 369 руб. 42 коп., по 440 184 руб. 71 коп. в пользу каждого истца, за просрочку срока передачи машиноместа за период с 01.10.2019 года по 25.02.2020г. в размере 101 547 руб. 75 коп. в пользу истца Шкариной И.Н., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3200 руб.

Истцы Шкарин А.А., Шкарина И.Н. в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителю Цельмину Д.И., действующему на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Продоус С.А. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, пояснил, что ответчик, в предусмотренном договором порядке, направлял истцам уведомление о переносе сроков строительства объекта, 27.12.2019 г. объект введен в эксплуатацию. Так же, заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и штрафа, применении положений ст. 333 ГК РФ, снижении размера морального вреда. В удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за период с 03.04.2020 г. по 10.04.2020 г. просил отказать на основании Постановления Правительства РФ от 423 от 02.04.2020 г. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, на основании договора от 05.06.2018 года № РА-КВ-*, заключенного между ООО «Яна Райниса Плюс» и Шкариным А.А., Шкариной И.Н., истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, б-р. Яна Райниса, вл. 4 корп. 3. Предметом Договора является квартира со строительным номером по проекту № *, площадью 58,50 кв.м., расположенная на 19 этаже, стоимостью 10 793 250 руб. 00 коп.

На основании договора от 05.06.2018 года № РА-ММ-*, заключенного между ООО «Яна Райниса Плюс» и Шкариной И.Н., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, б-р. Яна Райниса, вл. 4 корп. 3. Предметом Договора является машиноместо № * площадью 22,10 кв.м., расположенное на -1 этаже, стоимостью 1 597 500 руб. 00 коп.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договорам истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п. 2.3. договоров, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства – 3 квартал 2019г. при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства.

Разрешением № * от 27.12.2019г. жилой многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Объект долевого строительства – квартира № * в многоквартирном доме истцам не передана до настоящего времени, машиноместо № * передано истцу Шкариной И.Н. по акту приема-передачи 25.02.2020г.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № РА-КВ-* от 05.06.2018 г. за период с 01.10.2019 г. по 02.04.2020 г. в размере 845 831руб. 03 коп., согласно следующему расчету:

- за период с 01.10.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 135 994 руб. 95 коп. (10 793 250,00 х 7% / 300 х 27 дн. х 2).

- за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 229 176 руб. 68 коп. (10 793 250,00 х 6,5% / 300 х 49 дн. х 2).

- за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 251 842 руб. 50 коп. (10 793 250,00 х 6,25% / 300 х 56 дн. х 2).

- за период с 10.02.2020 г. по 02.04.2020 г. в размере 228 816 руб. 90 коп. (10 793 250,00 х 6 % / 300 х 53 дн. х 2).

Также суд взыскивает неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа по договору № РА-ММ-* от 05.06.2018 г. за период с 01.10.2019 г. по 25.02.2020 г. в размере 101 547 руб. 75 коп., согласно следующему расчету:

- за период с 01.10.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере 20 128 руб. 50 коп. (1 597 500,00 х 7% / 300 х 27 дн. х 2).

- за период с 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере 33 920 руб. 25 коп. (1 597 500,00 х 6,5% / 300 х 49 дн. х 2).

- за период с 16.12.2019 г. по 09.02.2020 г. в размере 37 275 руб. 00 коп. (1 597 500,00 х 6,25% / 300 х 56 дн. х 2).

- за период с 10.02.2020 г. по 25.02.2020 г. в размере 10 224 руб. 00 коп. (1 597 500,00 х 6 % / 300 х 16 дн. х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемых неустоек соразмерно последствиям нарушения обязательств до 440 000 руб. по договору № РА-КВ-* от 05.06.2018 г., по 220 000 руб. в пользу каждого истца и до 50 000 руб. по договору № РА-ММ-* от 05.06.2018 г. в польщу истца Шкариной И.Н.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда 3000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Шкарина А.А. штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 111 500 руб. (220 000 + 3000)/2, в пользу истца Шкариной И.Н. в размере 136 500 руб. (220 000+50000+3000)/2.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Шкарина А.А. расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности, справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы в размере 10 000 руб.

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя в пользу истца Шкариной И.Н. суд не усматривает, поскольку доказательств несения указанных расходов истцом Шкариной И.Н. суду не представлено.

Из разъяснений, данных в абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленных в материалы дела доверенностей от 17.02.2020г. (л.д. 41,42), выданных на представление интересов истцов не следует, что данные доверенности выданы для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании. Таким образом, требование о взыскании расходов в сумме 3200 руб., связанных с составлением доверенностей, удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 8400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкарина А.А., Шкариной И.Н. к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в пользу Шкарина А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 220 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3000 руб., штраф в размере 111 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в пользу Шкариной И.Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 220 000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи машиноместа в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3000 руб., штраф в размере 136 500 руб.

Взыскать с ООО «Яна Райниса Плюс» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: Максимова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июня 2020 года.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Москва 09 июня 2020 года

Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.А., при секретаре Бурлаковой Ю.А рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя ООО «Яна Райниса Плюс» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от 09 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-2833/20 по иску Шкарина А.А., Шкариной И.Н. к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

09 июня 2020 года Тушинским районным судом г. Москвы вынесено решение по гражданскому делу № 2-2833/20 по иску Шкарина А.А., Шкариной И.Н. к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, которым исковые требования частично удовлетворены.

От представителя ответчика по доверенности Продоус С.А. поступило заявление о предоставлении отсрочки исполнения вышеуказанного решения до 1 января 2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г.

Представитель истцов по доверенности Цельмин Д.И. возражал по заявленному ходатайству.

Суд, выслушав представителя истца, изучив поданное заявление, письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1. ст. 203.1 ГПК РФ вопросы отсрочки или рассрочки исполнения решения суда рассматривается судом без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

С учетом вышеуказанных норм суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.203, 203.1, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Предоставить ООО «Яна Райниса Плюс» отсрочку исполнения решения суда от 09 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-2833/20 по иску Шкарина А.А., Шкариной И.Н. к ООО «Яна Райниса Плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - до 1 января 2021 г.

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение 15 дней.

Судья: Максимова Е.А.