Мотивированное решение по делу № 02-3567/2019 от 20.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сыч Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3567/19 по иску ООО «Импортно-Экспортная Компания» к ООО «Ревко Инвестмент», Уманскому де о признании права собственности на недвижимое имущество, признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными, взыскании судебных расходов

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о

- признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: х, общей площадью х кв.м., а именно: х этаж, комн.х, кадастровый номер х.

- признании недействительным договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 14.12.2015 г. за рег. № х, заключенный между ООО «Ревко –Инвестмент» и ООО «Трейдиндустрия» в части недвижимого имущества, находящегося по адресу: х кв.м., а именно: х этаж, комн.х7, кадастровый номер х.

- признании недействительным договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии х г. за рег. № х, заключенный между ООО «Трейдиндустрия» и Уманским Д.М. в части недвижимого имущества, находящегося по адресу: х, общей площадью х кв.м., а именно: х этаж, комн.17, кадастровый номер х

- взыскании расходов по оплате госпошлины 60 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 05.04.2013 г. между истцом и ООО «Ревко Инвестмент» заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязуются в будущем не позднее 30.06.2014 г. заключить договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять в собственность и оплатить стоимость недвижимого имущества, находящегося по адресу: х, общей площадью х кв.м., а именно: х этаж, комн.х. Общая цена недвижимости составляет 253 760 долларов США. Истец произвёл оплату по договору. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, однако последний уклонялся от заключения основного договора. 11.11.2015 г. ответчик злоупотребил своими правами и заключил договор купли-продажи недвижимости с ООО «Трейдиндустрия» в отношении спорного объекта недвижимости. С 06.04.2016 г. собственником спорного объекта недвижимости является Уманский Д.М. Решением Арбитражного суда г. Москвы ООО «Ревко Инвестмент» признано банкротом. Постановлением СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве от 18.06.2018 г. ООО «Импэко» признан гражданским истцом по уголовному делу. Поскольку истец произвел оплату стоимости объекта недвижимости, он имеет право на получение в собственность спорного объекта недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ООО «Ревко Инвестмент» в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебном заседании оставляет на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Уманский Д.М., представители третьих лиц ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 05 апреля 2013 г. между ООО «Ревко Инвестмент» и ООО «Импортно-Экспортной Компанией» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: х.

Общая цена недвижимости составила 253 760 долларов США, включая НДС 18%.

Обязательства по выплате обеспечительного платежа по договору исполнены истцом в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с условиями договора (п. 1.3), основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 20.04.2014 года.

ООО "РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ" зарегистрировало в ЕГРП право собственности на спорное нежилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчика ООО "РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ" письменную претензию о заключении основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, передаче объекта недвижимости по акту приема-передачи в собственность.

11.11.2015 года между ООО "РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ" (продавец) и ООО "ТРЕЙДИНДУСТРИЯ" (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: х

08.08.2016 года определением Арбитражного суда г. Москвы "ООО "РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ" признано несостоятельным (банкротом).

22.03.2016 года между ООО "ТРЕЙДИНДУСТРИЯ" и Уманским Д.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе спорного нежилого помещения. 06.04.2016 года между ООО "ТРЕЙДИНДУСТРИЯ" и Уманским Д.М. подписан акт приема-передачи недвижимости, в том числе спорное нежилое помещение.

Суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Из пояснений представителя ответчика следует, что заявленные требования не обоснованы, поскольку истец обращался в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании оплаченных по договору денежных средств.

В материалах дела имеется решение Арбитражного суда города Москвы по делу № х от 25.12.2015 г. по иску ООО «Импортно-Экспортная Компания» к ООО «Ревко Инвестмент» о взыскании денежных средств.

Арбитражным судом г. Москвы установлено, что 05.04.2013 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, истец произвел оплату обеспечительного платежа. Основной договор до настоящего времени не заключен в связи с уклонением ответчика от его заключения. Согласно п. 2.5 предварительного договора в случае не заключения основного договора по вине продавца, обеспечительный платеж возвращается покупателю в полном объеме.

Арбитражным судом г. Москвы с ООО «Ревко Инвестмент» в пользу ООО «Импортно-Экспортная Компания» взыскана денежная сумма в размере 286 869 долларов 62 цента США.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Суд, оценивая представленные доказательства, в силу ст. 56, 67 ГПК РФ, полагает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом учитывается, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключался, помещение не было фактически передано истцу, истец реализовал свое право на возмещение убытков, путем предъявления в Арбитражный суд г. Москвы искового заявления о взыскании с ООО «Ревко Инвестмент» денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи.

С учетом изложенного, законных оснований для предъявления требований о признании права собственности на недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи у истца не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: х, а также производных требований о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости заключенные между ООО «Ревко Инвестмент» и ООО «Трейдиндустрия» и ООО «Трейдиндустрия» и Уманским Д.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Импортно-Экспортная Компания» к ООО «Ревко Инвестмент», Уманскому де о признании права собственности на недвижимое имущество, признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

4