Решение по делу № 2-5512/2016 от 02.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием истца Гладышевой С.Ю.,

представителя истца Иванова М.Н.,

представителя ответчика ООО «Жилстройдизайн» Пятаченко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой С. Ю. к ООО «Жилстройдизайн» о взыскании неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гладышева С.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройдизайн» о взыскании неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладышевой С.Ю. и ООО «Жилстройдизайн» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик взял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц реконструировать многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Под объектом долевого строительства, согласно п. 1.2. Договора понимается: однокомнатная квартира № в строящемся девятиэтажном 4-подъездном монолитно-кирпичном жилом доме по строительному адресу: <адрес> расположенная в 1 подъезде на 9 этаже, ориентировочной площадью - 41,40 квадратных метров (п. 1.2. Договора). Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. №, и в соответствии с п.п.3.2., 3.3. Договора, Истец внесла сумму в размере <данные изъяты> рублей, выполнив в полном объеме свои обязательства по уплате денежных средств для строительства многоквартирного дома. Срок передачи построенного объекта долевого строительства определен п. 1.1. Договора, согласно которому, передача Истцу объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства Ответчиком не исполнены, предложений об изменении передачи Истцу объекта долевого строительства в указанный в Договоре срок Истцу не направлялись.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием добровольно уплатить неустойку и передать Объект долевого строительства, что подтверждается почтовой квитанцией №. Однако, претензия была оставлена Ответчиком без ответа; требования Застройщиком в добровольном порядке не исполнены.

Считает, что несвоевременным исполнением Застройщиком своих обязательств ей причинен моральный вред, который она оценивает 50 000 рублей, так как вынуждена проживать в коммунальной квартире, в то время как своевременно внесла не малую я сумму на счет Застройщика для по отдельного жилого помещения на условиях, указанных в договоре с Застройщиком.

Просит суд:

взыскать с ООО «Жилстройдизайн» в пользу Гладышевой С. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> рублей за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% взысканных судом денежных средств.

Истец Гладышева С.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Иванов М.Н. в судебном заседании поддержал требования истца.

Представитель ответчика ООО «Жилстройдизайн» Пятаченко Е.Л. в судебном заседании против иска возражала, считала размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просила суд о снижении штрафа и неустойки.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор № Г об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д. 4-10). В соответствии с п. 1.1 (л.д. 4) Договора Ответчик взял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц реконструировать многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2 (л.д. 5) Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Истец исполнила свои обязательства в полном, перечислив на счет ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлено претензионное письмо с просьбой передать по акту приему - передачи квартиру, а так же выплатить неустойку.

Претензия была оставлена без ответа, требования истца исполнены не были.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено письмо с просьбой явиться для подписания акта-приема передачи квартиры (л.д. 34-35).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена об окончании строительства многоквартирного дома и готовности передачи квартиры в соответствии с Договором (л.д. 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца был направлен акт приема-передачи квартиры (односторонний) с приложением кадастрового паспорта квартиры (л.д. 52-56).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в своих возражениях просил суд о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ как несоразмерную последствия нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая возражения ответчика, период просрочки суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, снизив ее размер до 100000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального, вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определением Конституционного суда РФ от 16.10.2001 № 252-О предусмотрено, что целях дополнительной правовой защиты потребителя как слабой стороны в правоотношении упрощенный порядок компенсации морального вреда установлен статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением сроков строительства объекта, в связи с чем истец была вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, нарушенных по вине ответчика. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до <данные изъяты> руб., которую и взыскать с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение требований потребителя в размере 52500 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гладышевой С. Ю. к ООО «Жилстройдизайн» о взыскании неустойки за просрочку обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилстройдизайн» в пользу Гладышевой С. Ю. неустойку в размере <данные изъяты> рублей за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты>.

В части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Жилстройдизайн» в доход Ногинского муниципального района государственную пошлину в размере 4550 <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: