Мотивированное решение по делу № 02-2074/2017 от 03.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2074\17 по иску *** к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» в лице конкурсного управляющего Медведева Глеба Сергеевича о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании  31 декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 2446 - РП о строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. И.М. Сеченова МЗ РФ в Тропарева-Никулино.

30 июня 2005г. между Правительством Москвы, ЗАО «СК Строймонтаж» и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени И.М. Сеченова Феде-рального агентства по здравоохранению и социальному развитию подписан Инвестиционный контракт, зарегистрированный Правительством Москвы в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-032772-5001-0012-00001-05 от 05.07.2005 г.

По условиям Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строй-монтаж» переходит 100% жилой площади и 100% нежилой площади (за исключением помещений детского сада и школы) в комплексе «Корона-3». При этом ЗАО «СК Строймонтаж» осуществляет строительство учебно-лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения, второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», подземной автостоянки, детских учреждений в жилых домах и благоустройство прилегающей территории как за счет собственных средств так и привлеченных.

*** г. между ЗАО «СК Строймонтаж» (компания инвестор) и истцом (участник-инвестор) заключен инвестиционный договор № *** о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно условиям которого истец приобрела право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности  - отдельного жилого помещения с проектным № *** ориентировочной общей площадью *** кв.м. на *** этаже в секции *** корпуса *** по строительному адресу объекта: ***.

Размер инвестиционного взноса определена сторонами в размере эквивалентном *** долларов США.

Обязательства истца по оплате инвестиционного взноса исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № RU № RU77207000-004013 на ввод объекта в эксплуатацию от 13.04.2012 года. Присвоен милицейский адрес: ***.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой отдельную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на ***этаже, в жилом доме по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества не имеется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства истец вправе требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за *** право собственности на отдельную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, в жилом доме по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья: Кузнецова Е.А.

1