Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2014 (2-1595/2013;) ~ М-645/2013 от 04.02.2013

Дело №2-5/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2014 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинаревой ФИО11 к Сенченко ФИО12 и Улановой ФИО13, встречному иску Сенченко ФИО12 к Свинаревой ФИО11 и Улановой ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования,

УСТАНОВИЛ:

Свинарева Э.И., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Сенченко Н.В. и Улановой Е.С. о выделе доли части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками жилого дома являются: Сенченко Н.В. ее доля в праве - 1/2, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2001г (серия <адрес>) и Уланова Е.С. является собственником на 2/8 доли, в части 1/8 доли основание: свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре за номером № от 07.10.1992 г.; в части 1/8 доли основание: правопреемник ФИО17

    В настоящее время у истца возникла необходимость раздела жилого дома общей площадью 172.6 кв.м., в том числе жилой 118.3 кв.м. лит. А, А1- 1 этаж : 1-26.3 кв.м., 2-13.2 кв.м., 3-18.6 кв.м., 4-3.8 кв.м., 5- 18.0 кв.м., № 6 – 4,5 кв.м., помещение лит.”а1”, служебное строение лит. Г2.

    Фактически, у долевых собственников сложился порядок пользования жилым домом. У каждого имеется отдельный вход и изолированные жилые помещения. Поскольку, совладельцы общего имущества отказали истцу в добровольном разделе имущества, истец обратился с целью произвести выдел части жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования и просила выделить в собственность лит. А, А1- 1 этаж : 1-26.3 кв.м., 2-13.2 кв.м., 3-18.6 кв.м., 4-3.8 кв.м., 5- 18.0 кв.м., 6 – 4, 5 кв.м., помещение лит. ”а1”, служебное строение – лит. Г2, а так же прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу : <адрес>.

Сенченко Н.В. обратилась в Щелковский городской суд со встречным иском к Свинаревой Э.И. и Улановой Е.С., в котором уточнила свои исковые требования о выделе доли части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольную постройку.

В настоящее время у ответчика, истца по встречному иску Сенченко Н.В возникла необходимость выдела части жилого дома общей площадью 172.6 кв.м., в том числе жилой 118.3 кв. м.: лит. А - 1 этаж : 1 - 18.0 кв. м., 2 - 15.8 кв. м., 3 - 1.04 кв. м., 4 - 3.7 кв. м., 5 - 6.8 кв. м., жилая пристройка лит. А 3: 6 – 7.0 кв. м., 7 – 16.2 кв. м., второй этаж лит. А2: 1 - 22.5 кв. м.; помещение лит.”а” балкон – 2.3. кв. м., служебное строение гараж – лит.Г6.

Фактически, у долевых собственников сложился порядок пользования жилым домом. У каждого имеется отдельный вход и изолированные жилые помещения.

Поскольку совладельцы общего имущества отказали истцу в добровольном разделе имущества, истец обратился с целью произвести раздел жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность Сенченко ФИО12 часть жилого дома: лит. А - 1 этаж : 1 - 18.0 кв. м., 2 - 15.8 кв. м., 3 - 1.04 кв. м., 4 - 3.7 кв. м., 5 - 6.8 кв. м., жилая пристройка лит. А 3: 6 – 7.0 кв. м., 7 – 16.2 кв. м., второй этаж лит. А2: 1 - 22.5 кв. м.; помещение лит. ”а” балкон – 2.3. кв. м., служебное строение гараж – лит. Г6, самовольную постройку лит.А2:1-22,5 кв.м., а так же прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Свинарева Э.И. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, ее представитель Воронин И.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.01.1999г. (серия №) истцу принадлежит доля в праве 2/8 на жилой дом общей площадью 172,6 кв. м., в том числе жилая площадь 118,3 кв.м. по адресу <адрес>. Также пояснил, что Свинарева Э.И. и Сенченко Н.В., договорились, что денежные компенсации за несоответствие идеальным долям, согласно судебной экспертизы, а также, судебные расходы, связанные с рассмотрение настоящего дела, друг к другу не имеют, просит суд иск удовлетворить.

Сенченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, ее представитель Комлева Е.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что исковые требования Сенченко Н.В. поддерживает с учетом уточнения, пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2001г (серия <адрес>) истцу Сенченко Н.В. принадлежит доля в праве 1/2 на жилой дом общей площадью 172,6 кв.м., в том числе жилая площадь 118,3 кв.м. по адресу <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: 1.Свинарева Э.И. - доля в праве 2/8. 2. Уланова Е.С. доля в праве 2/8; в части 1/8 доли основание: свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре за номером № от 07.10.1992 г.; в части 1/8 доли основание: правопреемник ФИО17

В настоящее время у ответчика, истца по встречному иску Сенченко Н.В возникла необходимость выдела части жилого дома общей площадью 172.6 кв.м., в том числе жилой 118.3 кв. м.: лит. А - 1 этаж : 1 - 18.0 кв. м., 2 - 15.8 кв. м., 3 - 1.04 кв. м., 4 - 3.7 кв. м., 5 - 6.8 кв. м., жилая пристройка лит. А 3: 6 – 7.0 кв. м., 7 – 16.2 кв. м., второй этаж лит. А2: 1 - 22.5 кв. м.; помещение лит.”а” балкон – 2.3. кв. м., служебное строение гараж – лит.Г6.

Фактически, у долевых собственников сложился порядок пользования жилым домом. У каждого имеется отдельный вход и изолированные жилые помещения. Поскольку, совладельцы общего имущества отказали истцу в добровольном разделе имущества, истец обратился с целью произвести раздел жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность Сенченко ФИО12 часть жилого дома: лит. А - 1 этаж : 1 - 18.0 кв. м., 2 - 15.8 кв. м., 3 - 1.04 кв. м., 4 - 3.7 кв. м., 5 - 6.8 кв. м., жилая пристройка лит. А 3: 6 – 7.0 кв. м., 7 – 16.2 кв. м., второй этаж лит. А2: 1 - 22.5 кв. м.; помещение лит. ”а” балкон – 2.3. кв. м., служебное строение гараж – лит. Г6, самовольную постройку лит.А2:1-22,5 кв.м., а так же прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>. Также пояснила, что Сенченко Н.В. и Свинарева Э.И., договорились, что денежные компенсации за несоответствие идеальным долям, согласно судебной экспертизы, а также, судебные расходы, связанные с рассмотрение настоящего дела, друг к другу не имеют, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Уланова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представить Чумакова Э.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что не согласна с заключением эксперта, поскольку в представленных суду вариантах ущемляется право собственности Улановой Е.С. на 2,4 кв.м полезной площади.

Представители третьих лиц – администрации ЩМР по Московской области и администрации г\п Щелково Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, пояснения эксперта опрошенного в ходе судебного заседания, исследовав материалы дела суд полагает иск Свинаревой Э.И. и встречный иск Сенченко Н.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанная норма закона предусматривает выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в судебном порядке, в случае возникновения спора между его совладельцами.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома являются: Сенченко Н.В. ее доля в праве - 1/2, (свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2001г (серия <адрес>) и Уланова Е.С., которая является собственником на 2/8 доли, в части 1/8 доли основание: свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре за номером № от 07.10.1992 г.; в части 1/8 доли основание: правопреемник ФИО17

В настоящее время у Свинаревой Э.И. возникла необходимость раздела жилого дома общей площадью 172.6 кв.м.

Фактически, у долевых собственников сложился порядок пользования жилым домом. У каждого имеется отдельный вход и изолированные жилые помещения. Поскольку, совладельцы общего имущества отказали Свинаревой Э.И. в добровольном разделе имущества, последняя обратилась с целью произвести выдел части жилого дома по фактическому сложившемуся порядку пользования.

Судом также установлено, что Сенченко Н.В. принадлежит доля в праве 1/2 на жилой дом общей площадью 172,6 кв.м. в том числе жилая площадь 118,3 кв.м. по адресу <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 02.10.2001г (серия <адрес>). Сособственниками жилого дома являются: 1.Свинарева Э.И. - доля в праве 2/8. 2. Уланова Е.С. доля в праве 2/8; в части 1/8 доли основание: свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в реестре за номером № от 07.10.1992 г.; в части 1/8 доли основание: правопреемник ФИО17

В настоящее время у Сенченко Н.В также, возникла необходимость выдела части жилого дома общей площадью 172.6 кв.м. Фактически, у долевых собственников сложился порядок пользования жилым домом.

Определением суда по гражданскому делу назначена и проведена экспертом ФИО23 строительно-техническая экспертиза. У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку, оно логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дала конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к такому выводу, эксперт предупреждена по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании заключения эксперта № № от 13.12.2013 года, учитывая наличие фактического порядка пользования, раздел дома по фактическому пользованию возможен по варианту № 1, что максимально приближено к фактически сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом.

По встречному исковому заявлению Сенченко Н.В. просит признать право собственности на самовольную постройку лит. А: 1-22,5 кв.м.

Согласно анализу материалов дела, лит. А2: 1-22,5 кв.м., согласно тех. паспорту БТИ, выполненному по состоянию на 19.10.1999 г. - это помещение, расположенное на втором этаже строения, учтенного в документах БТИ, выполненного по состоянию на 17.10.2013 г., как лит. А3.

Таким бразом, в данном вопросе под лит. А2:1-22,5 кв.м, следует понимать помещение второго этажа лит. А3, площадью 20,7 кв.м. (изменение площади с 22,5 кв.м. до 20,7 кв.м. произошло за счет увеличения лестничного проема в перекрытии второго этажа). Указанное строение не является самовольным и принято в эксплуатацию согласно акту приемочной комиссии от 17.01.2000 г.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свинаревой ФИО11 - удовлетворить.

Выделить в собственность Свинаревой ФИО11 часть дома, общей площадью 84,9 кв.м., в том числе полезной площадью 84,9 кв.м., в следующем составе: прихожая №1 лит. А1, площадью 3,8 кв.м., жилая №2 лит. А1, площадью18,6 кв.м., санузел №3 лит. А1 площадью 4,5 кв.м, кухня №4 лит. А1 площадью17,9 кв.м., жилая №5 лит. А, площадью 13,2 кв.м., жилая №6 лит. А1, площадью 26,9 кв.м., а также хозяйственное строение: сарай лит. Г2., согласно заключению эксперта № 2.

Исковые требования Сенченко ФИО12 - удовлетворить.

Выделить в собственность Сенченко ФИО12 часть дома, общей площадью 90,4 кв. м, в том числе полезной площадью 89,8 кв. м, в следующем составе: прихожая №1 Лит. А3, площадью 16,1 кв. м, санузел №2 лит. А3, площадью 7,0 кв. м, кухня №3 лит. А, площадью 12,6 кв. м, жилая №4 лит. А, площадью 15,8 кв. м, жилая №5 лит. А, площадью 17,6 кв.м, жилая №6 лит. А3, площадью 20,7 кв.м., балкон №7 лит. а, площадью 0,6 кв.м.

Выделить Улановой ФИО13 часть дома, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе полезной площадью 40,4 кв. м., в следующем составе: кухня №2 лит. А1, площадью 11,1 кв.м., санузел №3 лит. А1, площадью 3,7 кв. м, гардеробная №4 лит. А, площадью 7,3 кв. м, жилая №5 лит. А, площадью 18,3 кв. м., а также хозяйственное строение: гараж лит. Г3.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между долевыми собственниками Свинаревой ФИО11, Сенченко ФИО12 и Улановой ФИО13 – прекратить.

Взыскать с Улановой ФИО13 в пользу Сенченко ФИО12 за несоответствие стоимости выделенной доли ее идеальному значению, сумму в размере 88 045 (сто сорок тысяч двести тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья Разумовская Н.Г.