Мотивированное решение по делу № 02-2983/2022 от 24.02.2022

УИД: 77RS0022-02-2022-003361-66 Дело № 2-2983/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2983/22 по иску Соловьева Виктора Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Соловьев В.С. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что решением Преображенского районного суда адрес от 26.11.2021 года исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» удовлетворены частично, судом взыскана неустойка за несвоевременную сдачу объекта недвижимости за период просрочки с 01.01.2021 по 26.11.2021 года. Однако акт передачи жилого помещения подписан 29.01.2022 года, в связи с чем, истец просит суд взыскать неустойку за период с 27.11.2021 по 29.01.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец Соловьев В.С. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 76).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 75).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что решением Преображенского районного суда адрес от 26.11.2021 года, вступившим в законную силу 11.01.2022 года, исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительство, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

Решением суда установлено, что между истцом и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент»» было заключено соглашение об уступки прав требований от 12.12.2019 года №Пав/16-510, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13.09.2018 года №Б/16/ОПТ, в соответствии с условиями которого ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент»» передало, а Соловьев В.С. принял на себя в полном объёме все права и обязанности участника долевого строительства, установленные вышеуказанным договором, заключенным между «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент»» и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в части отдельного объекта долевого строительства (квартиры), расположенного по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, а именно: корп. 16, в границах земельного участка с кадастровым №50:15:0090301:68, секция 4, этаж 16, условный номер 510, порядковый номер на площадке 5, количество комнат - 1 (общая проектная площадь – 39 60 кв.м.).

Из договора участия в долевом строительстве № Б/16/ОПТ от 13.09.2018 года, заключенного между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» в редакции дополнительного соглашения № 2 от 19.07.2019 года следует, что цена объекта долевого строительства, по которому переуступлены права истцу, составляет сумма.

В соответствии с дополнительным соглашение №1 от 02.11.2018 года к Договору № Б/16/ОПТ от 13.09.2018 года участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен в течение трёх календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2020 года.

В силу с п. 8.3 Договора № Б/16/ОПТ от 13.09.2018 года участия в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик несёт ответственность перед участником в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии адрес соглашения №2 от 19.07.2019 года к договору №Б/16/ОПТ, п 6.2 Договора изложен в редакции, согласно которому, передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту (в отношении объекта долевого строительства) и акту о выполнении отделочных работ (в отношении передачи выполненных отделочных работ). Факт передачи участнику объектов долевого строительства и выполнения отделочных работ могут быть отражены в едином передаточном акте.

12.12.2019 года между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и истцом Соловьевым В.С. заключено Соглашение №Пав/16-510, в соответствии с которым истцу перешло право требования цедента к ответчику как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Б/16/ОПТ от 13.09.2018 года в отношении объекта долевого строительства с характеристиками: строительный адрес - адрес, вблизи адрес, а именно: корп. 16, в границах земельного участка с кадастровым №50:15:0090301:68, секция 4, этаж 16, условный номер 510, порядковый номер на площадке 5, количество комнат – 1. В соответствии с п. 2.1 Соглашения цена по договору уступки составила сумма, из них: сумма (определяемая как расходы на приобретение имущественных прав) в размере сумма, сумма (определяемая как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права на объект долевого строительства, и расходами на приобретение указанных имущественных прав) в размере сумма.

В соответствии п. 2.1.1 Соглашения об уступке прав требований от 12 декабря 2019 года № Пав/16-510, денежные средства в размере сумма цессионарий (истец) уплачивает за счёт собственных средств.

В силу п. 2.1.2 Соглашения, денежные средства в размере сумма, цессионарий уплачивает за счёт кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «ВТБ».

Обязанность по оплате договора об уступке прав требований по договору долевого участия строительства многоквартирного дома и договора ДДУ в отношении вышеуказанного отдельного объекта долевого строительства истцом выполнена своевременно и в полном объёме.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства (квартира) передан истцу 29.01.2022 года, что следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства к договору № Б/16/ОПТ участия в долевом строительстве от 13.09.2018 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) передан истцу 29.01.2022 года, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат частичному удовлетворению за период с 27.11.2021 по 29.01.2022 года (64 дня), размер неустойки за указанный период составляет сумма (3 664 465,20х4,25%х1/300х2х64дня), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 01.01.2021 года.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Принимая во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме сумма (66 448,97 +10 000)/50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соловьева Виктора Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу Соловьева Виктора Сергеевича неустойку за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

О.А. Казанцев