Решение от 30.07.2020 по делу № 02-3321/2020 от 21.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио ,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 2-5508/19 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

фио обратился в суд с иском о признании за ней право собственности на нежилое помещение, с характеристиками: подсобное помещение, помещение № V, комната № 1, общей площадью 4,2 кв.м. на этаже 16, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес;

- взыскать с наименование организации в её пользу расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полом объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменную позицию по делу, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор № ПКП-546К купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно на нежилое помещение, с характеристиками: подсобное помещение, помещение № V, комната № 1, общей площадью 4,2 кв.м. на этаже 16, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2., 1.3. Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект в соответствии с законодательством Российской Федерации. Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект.

фио условия по данному предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от дата на сумму сумма (л.д. 15).

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (наименование организации) обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома, подсобного помещения завершено, объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-007870-2017 от дата

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости нежилое помещение, с характеристиками: подсобное помещение, помещение № V, комната № 1, общей площадью 4,2 кв.м. на этаже 16, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу, что подтверждается копией акта приема-передачи объекта недвижимости к предварительному договору купли-продажи № ПКП- 546К от дата от дата, согласно которому, в том числе, стороны подтверждают, что на момент подписания акта, обязательства покупателя (истца) по оплате обеспечительного платежа исполнены в полном объеме. Покупатель осмотрел объект недвижимости непосредственно перед подписанием акта, претензий по состоянию объекта недвижимости не имеет

Вместе с тем ответчик наименование организации уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилое помещение, с характеристиками: подсобное помещение, помещение № V, комната № 1, общей площадью 4,2 кв.м. на этаже 16, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, в собственность истца.

Согласно п. 2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-546К от дата, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание возражения ответчика по возмещению судебных расходов по оплате юридических услуг, количество проведенных судебных заседаний по названному гражданскому делу, сложность категории дела, совершение процессуальных действий, длительность рассмотрения спора в суде, руководствуясь п. 11 Постановления пленума ВС РФ № 1 от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также исходя из обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, объема оказанных представителями услуг, времени, необходимого на подготовку ими процессуальных документов, критериев разумности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг подлежит частичному удовлетворению, а именно в размере сумма, которые подтверждаются соглашением № 79 от дата, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от дата .

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение, с характеристиками: подсобное помещение, помещение № V, комната № 1, общей площадью 4, 2 кв.м. на этаже 16, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение, с характеристиками: подсобное помещение, помещение № V, комната № 1, общей площадью 4,2 кв.м. на этаже 16, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░