Мотивированное решение от 30.05.2022 по делу № 02-1025/2022 от 17.03.2022

УИД: 77RS0011-02-2022-001448-83

№ 2-1025/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2022 по иску Александровой Валентины Ивановны к Ермолаеву Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Александрова В.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Ермолаева А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ссылаясь на прекращение его вещных прав в отношении жилого помещения, поскольку Ермолаевым А.С. и Ермолаевым В.С., собственниками данного жилого помещения, было произведено отчуждение указанной квартиры в пользу истца, и ответчик, будучи зарегистрированным в данном жилом помещении, утратил в отношении нее права пользования, а заключенным между Александровой В.И. и Ермолаевыми А.С., В.С. договором, не предусматривалось сохранение за ответчиком прав пользования в отношении жилого помещения.

Истец Александрова В.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом.

Ответчик Ермолаев А.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела.

В ответ на поставленный судом на обсуждение вопрос об оставлении настоящего гражданского дела без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание ответчик настаивал на рассмотрении дела по существу.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст.431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

Из материалов дела следует, что 17.01.2003 г. между Ермолаевым А.С., Ермолаевым В.С. (Продавцы) и Александровой В.И., действующей за себя и от имени Ильина В.В., (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавцы продали Покупателям принадлежащую им по праву равнодолевой собственности квартиру по адресу: адрес.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 27.01.2003 г.

Совершенная между сторонами сделка никем не оспорена, недействительной не признана.

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире и освободить занимаемое помещение в течение семи календарных дней с момента регистрации настоящего Договора в Московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно жилищным документам в отношении квартиры по адресу: адрес, лицами зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства значатся: Ермолаев А.С. (с 20.06.1990 г.), Александрова В.И. (с 29.04.2003 г.).

Ранее в жилом помещении по месту жительства зарегистрированными значились: Ермолаев В.С. (выписан 18.02.2003 г. по адресу: адрес), Ермолаев С.И. (выписан 25.07.2001 г. по смерти), Ермолаева А.Я. (выписана 15.11.2000 г. по смерти), Ильин В.В. (выписан 18.12.2021 г. по смерти).

Поскольку Ермолаев А.С. и Ермолаев В.С. распорядились находящимся в их собственности объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: адрес, а, учитывая содержание Договора купли-продажи от 17.01.2003 г., сведений о сохранении за Ермолаевым А.С. прав пользования жилым помещением Договор не содержит, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между Александровой В.И. и Ермолаевым А.С. заключено не было, суд приходит к выводу, что Ермолаев А.С. утратил права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, Ермолаев А.С. подлежит снятию с регистрационного учета как утративший право на спорное жилое помещение.

Указание ответчика на то, что условиями Договора от 17.01.2003 г. предусмотрена обязанность Продавца снять с регистрационного учета в течение семи дней, а истец обратилась в суд только сейчас, правового значения не имеет, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, в связи с чем предъявление требований о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением сроками давности не ограничивается.

Ссылки ответчика на положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также на разъяснения, содержащиеся в п.15 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» в данном случае не состоятельны, поскольку членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является, ответчиком произведено отчуждение истцу права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем обязанность обеспечить ответчика иным жилым помещением у истца отсутствует.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Валентины Ивановны к Ермолаеву Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ермолаева Александра Сергеевича утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Ермолаева Александра Сергеевича, паспортные данные, с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.05.2022 ░.