Решение по делу № 02-5199/2020 от 28.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5199/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5199/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации (далее – Истец, Арендатор) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио (далее – Ответчик, Субарендатор) о взыскании задолженности по договорам субаренды нежилых помещений от дата в размере сумма –задолженность по основному долгу, сумма – неустойка за просрочку исполнения обязательств, сумма – штраф в размере двухмесячных арендных платежей за не сдачу помещений по акту приема-передачи, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.

Требования истца мотивированы тем, что дата между сторонами были заключены договоры субаренды б/н нежилого помещения, согласно которым помещения площадью 21 кв. м. и 13 кв. м. были переданы субарендатору по актам приема-передачи помещений от дата

Согласно условий договоров субаренды Субарендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать Арендатору арендную плату, указанную в разделе 3 договора субаренды.

Согласно условий договоров субаренды арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих.

Стороны пришли к соглашению, что арендная ставка за дата составляет сумма Субарендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца аренды, подлежащего оплате, уплачивает постоянную составляющую арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора

Согласно условий договоров субаренды переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату потребляемых Субарендатором в помещении коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, включающих в себя электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, канализацию, а также услуги по обслуживанию пожарной сигнализации, охране, содержанию и уборке мест общего пользования, услуги по содержанию жилья.

Тарифы на используемые Субарендатором эксплуатационные услуги за расчетный период применяются в размере, установленном нормативно-правовыми актами адрес, для расчета за указанный расчетный период.

Согласно условий договоров субаренды Субарендатор уплачивает переменную составляющую арендной платы ежемесячно, в течение 3-х рабочих дней с даты получения счета от Арендатора на оплату переменной составляющей арендной платы.

В связи с неоплатой переменной части арендной платы по договорам субаренды от дата, а также в связи с не восполнением обеспечительных платежей, дата истец оправил ответчику письмо на электронную почту, указанную им в договорах субаренды, о расторжении договоров субаренды с дата, однако по указанным адресам Субарендатор корреспонденцию не получает, на телефонные звонки не отвечает.

дата представитель Арендатора явился для подписания актов возврата помещений и обнаружил, что Субарендатор освободил помещения без подписания актов и без фиксации показаний приборов учета.

Согласно условий договоров субаренды при нарушении срока и оплаты платежей, предусмотренных настоящими договорами, Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 4% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условий договоров субаренды, в случае не сдачи помещения Субарендатором по акту прием-передачи при досрочном освобождении помещения, либо без уведомления Арендатора о таком освобождении Субарендатор оплачивает штраф в размере двухмесячных арендных платежей.

дата истец направил в адрес ответчика уведомление о задолженности, дата – акты сверки, акты выполненных работ по постоянной и переменной части, справки-расчеты по оплате, в дальнейшем истцом были направлены в адрес ответчика досудебные претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по переменной составляющей арендной платы по договорам субаренды за апрель – дата в размере сумма

Однако ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца об оплате образовавшейся задолженности по переменной составляющей арендной платы, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд о взыскании с ответчика задолженности, а также пени и штрафа, предусмотренными условиями договоров субаренды.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, ссылались на недобросовестное выполнение ответчиком обязанностей по заключенным договорам субаренды нежилых помещений.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Субарендный договор – это самостоятельное соглашение, в котором уже арендатор выступает в роли арендодателя.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации и наименование организации (ИНН 773126394955, ОГРИП 318774600590497) заключены договоры субаренды б/н нежилого помещения, согласно которым помещения площадью 21 кв. м и 13 кв. м были переданы субарендатору по актам приема-передачи помещений от дата (л.д.6-15).

Согласно условий договоров субаренды Субарендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать Арендатору арендную плату, указанную в разделе 3 договора субаренды.

Согласно п.3.1 договоров субаренды арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих. Стороны пришли к соглашению, что арендная ставка за дата составляет сумма Субарендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца аренды, подлежащего оплате, уплачивает постоянную составляющую арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора

Согласно п.3.4 договоров субаренды переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату потребляемых Субарендатором в помещении коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг, включающих в себя электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, канализацию, а также услуги по обслуживанию пожарной сигнализации, охране, содержанию и уборке мест общего пользования, услуги по содержанию жилья.

Тарифы на используемые Субарендатором эксплуатационные услуги за расчетный период применяются в размере, установленном нормативно-правовыми актами адрес, для расчета за указанный расчетный период (п.3.5 договоров аренды).

Согласно п.3.7 договоров субаренды Субарендатор уплачивает переменную составляющую арендной платы ежемесячно, в течение 3-х рабочих дней с даты получения счета от Арендатора на оплату переменной составляющей арендной платы.

Согласно п.5.2 и 5.2.2 договоров субаренды Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договоры в случае возникновения задолженности по внесению арендной платы более чем на 7 рабочих дней.

Согласно п.5.2.4 договоров субаренды договоры считаются расторгнутыми Арендатором в одностороннем порядке по истечении 5 рабочих дней с даты отправления уведомления.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что в связи с неоплатой переменной части арендной платы по договорам субаренды от дата, а также в связи с не восполнением обеспечительных платежей, дата истец отправил ответчику письмо на электронную почту, указанную им в договорах субаренды, о расторжении договоров субаренды с дата Представитель Арендатора дата явился для подписания актов возврата помещений и обнаружил, что Субарендатор освободил помещения без подписания актов и без фиксации показаний приборов учета.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.4.3 договоров субаренды при нарушении срока и оплаты платежей, предусмотренных настоящими договорами, Субарендатор выплачивает Арендатору пени в размере 4% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.7 договоров субаренды, в случае не сдачи помещения Субарендатором по акту прием-передачи при досрочном освобождении помещения, либо без уведомления Арендатора о таком освобождении Субарендатор оплачивает штраф в размере двухмесячных арендных платежей.

Судом установлено, что дата истец направил в адрес ответчика уведомление о задолженности, дата направил акты сверки, акты выполненных работ по постоянной и переменной части, справки-расчеты по оплате, в дальнейшем истцом по почте России направлены в адрес ответчика досудебные претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по переменной составляющей арендной платы по договорам субаренды за апрель – дата, с подтверждением почтового отправления (л.д.17-28).

До настоящего требования истца ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Согласно п.3.5 договоров субаренды переменная составляющая арендной платы составляет сумма, из которой сумма - за дата, сумма - за дата, что подтверждается представленными в материалы дела справками-расчетов о затратах по коммунальным услугам субарендатора наименование организации:

-договор субаренды от дата процент от общей площади 12,05% (мясной отдел) за дата, договор субаренды от дата процент от общей площади 19,49% (рыбный отдел) за дата;

-договор субаренды от дата процент от общей площади 12,05% (мясной отдел) за дата, договор субаренды от дата процент от общей площади 19,49% (рыбный отдел) за дата

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером заявленной к взысканию с ответчика задолженности по договорам субаренды нежилых помещений от дата в размере 37 232,20руб., как переменной составляющей арендной платы (затраты по коммунальным услугам).

Согласно выписки из ЕГРИП от дата ответчик фио прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата, на основании собственного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести иной расчет задолженности ответчика по договорам субаренды от 01.04.20020г., а именно, по фактическим расходам по коммунальным услугам.

Согласно справок-расчетов о затратах по коммунальным услугам переменная составляющая арендной платы ответчика за дата за нежилые помещения (мясной и рыбный отделы) составляет сумма

Согласно справок-расчетов о затратах по коммунальным услугам переменная составляющая арендной платы ответчика за 7 дней дата за нежилое помещение (мясной отдел) будет составлять сумма (4 339,87/31 день*7); за нежилое помещение (рыбный отдел) будет составлять сумма (6 798,33/31день*7).

Таким образом, основная сумма долга ответчика перед истцом по договорам субаренды от дата составляет сумма (26 094,00руб. –за дата) + (сумма+ 1 535,11руб. – за 7 дней дата).

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что Субарендатором обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договорам субаренды нежилых помещений от дата в размере сумма

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком фио не представлено доказательств наличия иного размера задолженности перед наименование организации, а также неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода не производил оплату арендной платы по договорам субаренды от дата

Поскольку арендные платежи поступали несвоевременно, истец в соответствии с условиями договоров субаренды нежилых помещений, вправе взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 4% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.3.), а также штраф в размере двухмесячных арендных платежей (в случае не сдачи помещения Субарендатором по акту прием-передачи при досрочном освобождении помещения, либо без уведомления Арендатора о таком освобождении) (п.4.7).

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, неустойка за просрочку исполнения обязательств, согласно п.4.3 договоров субаренды составляет 101 271,58руб., сумма штрафа за не сдачу помещения по акту приема-передачи сумма (оборотная сторона л.д.4).

Суд соглашается с правом истца на получения с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей и штрафа за не сдачу помещения по акту приема-передачи.

Вместе с тем, до дата введен мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам ЖКУ. Постановлением Правительства РФ от дата № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до дата приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое (нежилое) помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

При таких установленных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки и штрафа по договорам субаренды нежилых помещений.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (7%) в размере сумма 95 коп

РЕШИЛ:

Исковое заявление наименование организации к фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио