Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2012 ~ М-988/2012 от 09.06.2012

Дело № 2-1055/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 28 июня 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием

представителя истца Коняевой Т.Г.,

представителя третьего лица Беликиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочановой Марии Терентьевны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении фактов, имеющих юридическое значение, признании решения Малого Совета Петровского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю и договора купли-продажи в части недействительными, признании права собственности на земельный участок, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд, пояснив, что по состоянию на август 1992 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО4.

Решением ФИО3 сельского ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО5, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Как утверждает ФИО9, наследников к имуществу умершего ФИО5 по закону первой и второй очереди не имеется. Поэтому к наследованию имущества ФИО5 должны призываться наследники по закону третьей очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Истец является полнородной сестрой матери ФИО5 ФИО31 (до заключения брака ФИО32) ФИО13, то есть тетей наследодателя.

Однако подтвердить данные родственные отношения она не может в связи со следующими обстоятельствами.

Не сохранилось свидетельство о браке, заключенном в 1935 году в <адрес> между ФИО6 и ФИО7, которое могло бы подтвердить, что в связи с заключением данного брака супруге была присвоена фамилия мужа «ФИО31». По сведениям отдела ЗАГС <адрес> запись акта о заключении брака между указанными лицами отсутствует.

Также утеряно свидетельство о рождении самого наследодателя ФИО20, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которое позволило бы установить тот факт, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью наследодателя. Согласно результатам проверки, проведенной отделом ЗАГС <адрес>, подобная запись акта о рождении в архиве отдела ЗАГС отсутствует.

Кроме того, чтобы подтвердить факт законности своих притязаний на наследство, открывшееся со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, истцу необходимо доказать, что отсутствуют наследники предыдущих очередей, что сделать не представляется возможным в связи с утратой свидетельства о смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являвшейся матерью наследодателя ФИО5 В соответствии с извещением отдела ЗАГС <адрес>, указанная запись акта о смерти ФИО8 в архиве отдела ЗАГС отсутствует.

ФИО9 утверждает, что в установленный законом срок она к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, не обратилась. Тем не менее, истец утверждает, что она фактически приняла наследство, поскольку фактически вступила во владение наследственным имуществом: взяла себе вещи наследодателя; несет бремя содержания наследственного имущества, поддерживая в надлежащем состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, также за свой счет осуществила похороны ФИО5

Также при подготовке ФИО2 необходимых для оформления своих наследственных прав документов выяснились следующие обстоятельства.

<адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составляет 1500 кв.м., вместо 1000 кв.м. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает истец, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была решена судьба принадлежавшего на праве собственности ФИО4 земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

В целях реализации своих наследственных прав, а также для устранения возникших несоответствий истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит:

установить тот факт, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

установить тот факт, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сестрой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

установить факт смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

установить факт принятия наследства ФИО2, после смерти племянника ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать решение ФИО3 сельского ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка;

признать за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

Представитель истца адвокат ФИО21 поддержала требования своего доверителя.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представители третьих лиц – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФБУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель отдела ЗАГС <адрес> консультант ФИО22 оставила решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) числится на праве собственности за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно имеющимся в материалах дела сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО23 наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Представитель истца утверждает, что его доверитель является полнородной сестрой матери ФИО5 ФИО31 (до заключения брака ФИО32) ФИО13, то есть тетей наследодателя, а потому может претендовать на наследство, открывшееся со смертью племянника, в качестве наследника по закону третьей очереди.

Однако подтвердить данные родственные отношения она не может в связи со следующими обстоятельствами.

ФИО2 (до заключения брака ФИО32) ФИО12 было представлено суду свидетельство о рождении, подтверждающее факт составления ДД.ММ.ГГГГ актовой записи о рождении ДД.ММ.ГГГГ истца № с указанием в графе «родители»: отец – ФИО10; мать – ФИО11.

В материалах дела имеетсяактовая запись о рождении ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ по старому стилю) ФИО6, представленная отделом ЗАГС <адрес> согласно которой в графе «родители» записано: отец – ФИО10; мать – ФИО11.

Однако, не сохранилось свидетельство о браке, заключенном в 1935 году в <адрес> между ФИО6 и ФИО7, которое могло бы подтвердить, что в связи с заключением данного брака супруге была присвоена фамилия мужа «ФИО31». По сведениям отдела ЗАГС <адрес> запись акта о заключении брака между указанными лицами отсутствует.

Также утеряно свидетельство о рождении самого наследодателя ФИО20, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которое позволило бы установить тот факт, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью наследодателя. Согласно результатам проверки, проведенной отделом ЗАГС <адрес>, подобная запись акта о рождении в архиве отдела ЗАГС отсутствует.

Кроме того, чтобы подтвердить факт законности своих притязаний на наследство, открывшееся со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, истцу необходимо доказать, что отсутствуют наследники предыдущих очередей, что сделать не представляется возможным в связи с утратой свидетельства о смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, являвшейся матерью наследодателя ФИО5 В соответствии с извещением отдела ЗАГС <адрес>, указанная запись акта о смерти ФИО8 в архиве отдела ЗАГС отсутствует. Для регистрации факта смерти она обратилась в отдел ЗАГС <адрес>, работники которого сообщили, что для регистрации данного факта необходима медицинская справка соответствующей формы, выданная медицинской организацией или частнопрактикующим врачом; решение суда об установлении факта смерти или об объявлении лица умершим, вступившее в законную силу; документ, выданный компетентным органом, о факте смерти лица, необоснованно репрессированного и впоследствии реабилитированного на основании закона о реабилитации жертв политических репрессий. В связи с отсутствием подобных документов, представитель отдела ЗАГС предложила заявителю обратиться в медицинскую организацию для получения соответствующего свидетельства о смерти или суд.

ФИО21, утверждает, что в установленный законом срок ФИО24 к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5, не обратилась. Тем не менее, она (ФИО24) фактически приняла наследство, поскольку фактически вступила во владение наследственным имуществом.

Согласно ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п.8 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факт смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти.

В своем Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Пленум Верховного суда РФ разъяснил, что заявление об установлении факта смерти лица в определенное время и при определенных обстоятельствах принимается к производству суда и рассматривается при представлении заявителем документа об отказе органа записи актов гражданского состояния в регистрации события смерти. Заявитель обязан обосновать свое заявление об установлении указанного факта ссылкой на доказательства, с достоверностью свидетельствующие о смерти лица в определенное время и при определенных обстоятельствах.

Установление вышеперечисленных фактов для истца имеет юридическое значение, так как позволяет ему реализовать право на наследственное имущество, иным образом установить данные факты невозможно.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО25, ФИО26, ФИО27 и ФИО28 дали суду показания согласно которым им известно, что в ФИО9 и ФИО8 являлись родными сестрами. В конце 80-х годов ФИО8 вместе со своим сыном ФИО5 переехали из <адрес> в <адрес>, купили дом по <адрес> и стали в нем проживать. В 1990 году состояние здоровья ФИО8 ухудшилось и ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Свидетели присутствовали на ее похоронах. Свидетель ФИО29 помогал копать ее могилу, ФИО26 готовила поминальный обед и до настоящего времени ухаживает за могилой умершей. Свидетели также пояснили, что по сложившейся практике вызывался сельский фельдшер, и, в силу возраста в медицинское учреждение тело покойной не возили, а потому и не оформили документы. Свидетели также подтвердили, что ФИО31 приходился племянником ФИО2, и после его смерти последняя стала ухаживать за домом, забрала все вещи из его дома себе.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным установить вышеназванные факты, имеющие для ФИО2 юридическое значение.

Решением ФИО3 сельского ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок общей площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО5, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м.

При сборе и оформлении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок с целью оформления права собственности на него в установленном законом порядке выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по уточненным данным согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО30, составляет 1500 кв.м., вместо 1000 кв.м. Межевые границы участка не переносились, о чем свидетельствует указанный выше межевой план земельного участка. Споров с владельцами и собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в решении ФИО3 сельского ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, свидетельстве на право собственности на землю соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания площади земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.13 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд также считает возможным удовлетворить требование истца о признании вышеуказанных решения, свидетельства и договора купли-продажи недействительными в части указания общей площади земельного участка по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была решена судьба принадлежавшего на праве собственности ФИО4 земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО4 на праве собственности принадлежал не только жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, ставший предметом сделки, но и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, согласно данным последнего межевания площадью 1500 кв.м.

Поэтому подлежит удовлетворению требование истца ФИО2 о признании за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности спорный земельный участок.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

Основываясь на данных положениях действующего законодательства, суд полагает необходимым включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, и учитывая, что суд пришел к выводу о возможности установить вышеуказанные факты, - признать за истцом право собственности на данную недвижимость в порядке наследования имущества после смерти ФИО5

По данным технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет общую площадь 36,4 кв.м., в том числе жилую 18,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 13, 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить тот факт, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить тот факт, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сестрой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Обязать органы ЗАГС произвести регистрацию смерти ФИО8 и выдать соответствующее свидетельство.

Установить факт принятия наследства ФИО2, после смерти племянника ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать решение ФИО3 сельского ФИО15 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н недействительным в части указания общей площади земельного участка по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, переданного в собственность ФИО4, и считать, что в собственность ФИО4 был передан указанный земельный участок общей площадью 1500 кв.м. вместо земельного участка площадью 1000 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, недействительным в части указания площади, и, считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО4 на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, по которому в собственность ФИО5 ФИО4 передал жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> в части указания площади участка, на котором расположен указанный жилой дом, и считать, что ФИО5 приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Признать за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом литер Аа общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер Аа общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: