Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2014 ~ М-14/2014 от 09.01.2014

дело № 2-421/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.

при секретаре Ковалевой А.А.,

с участием:

представителя истца – Фроловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азовой ФИО20 к Администрации муниципального образования «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Титовой ФИО21, Титову ФИО22 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Азова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, Титовой В.В., Титову Н.В. о признании права собственности на квартиру, указав, что __..__..__ она совместно с дочерью ФИО9 (после расторжения брака - ФИО23) по договору купли-продажи приобрели у Титовой В.В. и Титова Н.В. в долевую собственность, в равных долях, по <адрес> доли, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она в данной квартире проживает по настоящее время, ее дочь умерла в __..__..__ году. Решила подарить квартиру своему внуку, однако при подготовке и оформлении документов выяснилось, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, заключенный в __..__..__ году договор купли-продажи для регистрации в БТИ предъявлен не был. Условия договора купли-продажи сторонами сделки были исполнены в полном объеме, цена за квартиру определена по договоренности сторон и уплачена покупателями в пользу продавцов до подписания договора, имущество передано. С момента приобретения квартиры она и ее дочь, ФИО7, добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как полноценные собственники. Оплачивали соответствующий налог на имущество, коммунальные платежи. Таким образом, фактически у них, как покупателей возникло право собственности на указанную квартиру с момента ее приобретения. Ее дочь, ФИО19 (ранее - ФИО24, умерла __..__..__, детей у нее не было. Отец ее дочери - ФИО1, умер __..__..__. Она является единственной наследницей по закону, завещания ее дочь не составляла. В нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти дочери, она не обращалась, но фактически наследство было принято и по настоящее время находится в ее пользовании и распоряжении. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истица Азова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности со специальными полномочиями Фролова Н.В. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Кощинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, в судебное заседание не явился, ранее направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчики Титова В.В., Титов Н.В. - в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, иск признали в полном объеме, о чем свидетельствует письменное заявление, адресованное суду и приобщенное к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ определяется, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что __..__..__ между Титовой В.В., Титовым Н.В. (продавцами) и Азова Л.А., ФИО9 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры в долевую собственность в равных долях, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5).

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с условиями указанного договора, квартира продана за наличный расчет, деньги уплачены полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно справки № от __..__..__. выданной Администрацией Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, продавцы квартиры Титова В.В. и Титов В.К, а также прописанные в квартире члены их семьи — __..__..__ сняты с регистрационного учета в связи с переменой места жительства в д.<адрес> (сведения из похозяйственной книги №__..__..__ годы). (л.д. 8). По сообщению Администрации Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__. в указанной квартире зарегистрированы и проживают Азова Л.А. с __..__..__. по настоящее время, внучатый племянник - ФИО11 с __..__..__ по настоящее время, внучатый племянник - ФИО12 с __..__..__. по настоящее время, племянница - ФИО13 с __..__..__. по настоящее время. Ранее по вышеуказанному адресу были зарегистрированы ФИО1 с __..__..__., умер __..__..__.; ФИО9 с __..__..__. по __..__..__, умерла __..__..__.; ФИО14 с __..__..__. по __..__..__, умерла __..__..__. (л.д. 53- 54).

Согласно справки № С от __..__..__. выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> жилом <адрес>, д.<адрес> записана за ФИО9 и Азавой Л.А. по <данные изъяты> доли за каждой, на основании договора купли-продажи от __..__..__ г., имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м (л.д.6).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорной квартире отсутствуют (л.д.7).

Из материалов дела также усматривается, что договор купли-продажи от __..__..__. был сторонами полностью исполнен.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Азова Л.А. и ФИО9 договор купли-продажи не зарегистрировали в БТИ, и соответственно не произведен переход права собственности от продавца к покупателю, по этой причине Азова Л.А. вынуждена обратиться с данным иском.

Ответчики Титова В.В. и Титов Н.В. исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> признали в полном объеме. В представленном в суд заявлении указали, что последствия признания иска и принятия его судом им разъяснены и понятны (л.д.35).

Представленными выше доказательствами, учитывая признание иска ответчиками Титовой В.В. и Титовым Н.В.., подтверждается, что у Азовой Л.А. и ФИО9 возникло право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от __..__..__.

Из материалов дела видно, что ФИО16 после расторжения брака присвоена фамилия ФИО19 (свидетельство о расторжении брака серии I-МП № от __..__..__) (л.д.44).

ФИО19 ФИО25. приходится дочерью ФИО1 и Азовой Л.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).

ФИО1, умер __..__..__ (свидетельство о смерти 1№, л.д. 43, 12).

ФИО26 умерла __..__..__ года, что подтверждается актовой записью о смерти №.(л.д.12).

Согласно сообщения Смоленской областной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО27 умершей __..__..__. не значится (л.д. 26).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1154 ч. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на его содержание.

Судом установлено, что Азова Л.И. является наследником умершей дочери по закону. С __..__..__ постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.15).

С учетом изложенного, в соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ признает за истцом право собственности на наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли квартиры, в порядке наследования после смерти дочери – ФИО28.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Азовой Л.А. о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░30, ░░░░░░ ░░░31 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░32 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░.░░░░░░░░