Решение по делу № 2-5987/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-5987/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.А. к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, указывая на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно поэтажному плану многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная квартира расположена на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ привлеченной ответчиком организацией- ООО Строительные технологии» <данные изъяты> выполнявшей по его заданию работы по капитальному ремонту крыши по вышеуказанному адресу, был нанесен ущерб в виде залива <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, комиссией управляющей компании <данные изъяты><адрес>» в присутствии представителя ООО «Строительные технологии» <данные изъяты> был составлен акт осмотра <адрес>, свидетельствующий о её затоплении. Были повреждены: стены и потолок зала; стены и потолок спальной; потолок кухни; вздутие пола (трещины ламината) кухни и коридора; потолок и стены санузла; керамическая плитка. Как установлено комиссией управляющей организации <данные изъяты><адрес>», причиной затопления явилось не накрытия обшивки крыши расположенной над квартирой в период капитального ремонта крыши. В результате затопления квартиры ей причинен материальный ущерб, в размере <данные изъяты>., который включает стоимость восстановительного ремонта квартиры, что подтверждается заключением специалиста <данные изъяты> Её претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков, причиненных затоплением квартиры, осталась без ответа.

Истец Попова Е.А. просит суд взыскать с ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в её пользу, сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате госпошлины, в размере ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оценке, в размере <данные изъяты>.; расходы по оформлению нотариальной доверенности, в размере ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате услуг представителя, в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд также взыскать с ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в пользу истца ФИО2, почтовые расходы, в размере <данные изъяты>.

Ответчик НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался <данные изъяты> ранее представил письменный отзыв на исковое заявление <данные изъяты>

3-е лицо ООО «Строительные технологии» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и 3-его лица.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушание дела, в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Управляющей организацией по дому №, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты>.<адрес>», что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией управляющей компании <данные изъяты><адрес>»: главного инженера ФИО5, слесаря-сантехника ФИО6, а также в присутствии собственника <адрес> ФИО2, установлено, что залив и протечка произошли в результате не накрытия по периметру крыши расположенной над квартирой в период капитального ремонта. В результате залива обнаружено: спальня: потолок-двух ярусный из гипсокартона залит, по всему периметру трещина от стены и между ярусами, с люстры капает вода; наружная стена-в результате залива и протечки обои сырые; пол-ламинат сырой по всему периметру комнаты и вспучился от наружной стены; зал: потолок-двух ярусный из гипсокартона залит по всему периметру, с люстры капает вода, занавески на окне, спинка дивана и одного кресла мокрые; наружная стена в результате залива и протечки все обои мокрые по периметру; внутренняя стена в результате залива и протечки обои мокрые по периметру; пол-ламинат в воде по всему периметру комнаты; коридор: внутренняя стена-мокрые обои по периметру; потолок-мокрый между залом и ванной комнатой; ванная: правая стена и правый угол-следы от протечки по периметру всей стены, трещины от размыва в местах стыка стены и потолка <данные изъяты>

Согласно экспертного заключения №, составленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость устранения дефектов, выявленных в помещениях обследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана реализации региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на <данные изъяты> на <данные изъяты>, утвержден план реализации региональной программы <адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на <данные изъяты>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в план реализации региональной программы <адрес> <данные изъяты>, так как многоквартирный дом соответствовал критериям первоочередности проведения капитального ремонта, указанных в ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Статья 182 ЖК РФ предусматривает, что Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

3. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

6. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Согласно ст. 183 ЖК РФ, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" региональный оператор создается <адрес> в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории <адрес>.

Статья 18 выше названного закона содержит обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе указывает, что Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок проведения конкурса по отбору ФИО1 кредитной организации на право заключения договора на открытие счетов и специальных счетов с некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>".

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и <данные изъяты> заключен договор №, по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, выполнить работы по объектам, указанным в Приложении № к Договору, в том числе и на объекте, расположенным по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять надлежащим образом выполненные исполнителем работы и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором <данные изъяты> К указанному договору были заключены дополнительные соглашения <данные изъяты>

Следовательно, <данные изъяты> являлось подрядной организаций, избранной на конкурсной основе НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» для производства ремонта кровли в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и <данные изъяты>, с участием представителя <данные изъяты><адрес>», представителя органа местного самоуправления и представителя организации, осуществляющей строительный контроль, был составлен акт проверки выполненных работ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» направила претензию, согласно которой просила возместить ей ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиненный истцу ущерб, в результате залива квартиры, в размере <данные изъяты> подлежит возмещению с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», так как ущерб причинен в результате протечки кровли, ремонт которой осуществлялся подрядной организацией <данные изъяты>, а региональный оператор НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в силу действующего законодательства несет ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, за сроки проведения и т.д.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО2 понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>; расходы по оформлению нотариальной доверенности, <данные изъяты> <данные изъяты>; расходы по оценке, в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> почтовые расходы, в размере <данные изъяты> в связи с чем суд полагает, что с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в пользу истца ФИО2, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>; расходы по оценке, в размере <данные изъяты>.; почтовые расходы, в размере <данные изъяты>

Что касается исковых требований истца ФИО2 о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, суд полагает, что требования истца ФИО2 к ответчику НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, в размере <данные изъяты>, не подлежат удовлетворению, поскольку выдача доверенности это право истца, истцом не доказано, что она лично не имеет возможности участвовать в судебных заседаниях и защищать свои права. Кроме того, из содержания доверенности не следует, что ею удостоверены полномочия лица на участие только в настоящем деле, то есть данная доверенность не носит специальный или разовый характер, а дает возможность представителю совершать от имени представляемого юридические действия и в рамках иных дел, а также представлять интересы ФИО2 в органах государственной власти и управления, муниципальных органах, органах местного самоуправления, правоохранительных органах, включая органы внутренних дел, органы дознания и прокуратуры, Департаменте капитального имущества <адрес>, Фонде капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.

Согласно представленных документов по оплате услуг представителя, ФИО2 оплачена сумма, в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в пользу истца ФИО2, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере <данные изъяты> при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, количества судебных заседаний, сложности дела.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Поповой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в пользу Поповой Е.А., сумму в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, в размере <данные изъяты> расходы по оценке, в размере <данные изъяты>.; расходы по оплате услуг представителя, в размере <данные изъяты>; почтовые расходы, в размере <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В остальной части иска Поповой Е.А. к НО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о взыскании расходов по оплате услуг представителя, расходов по оформлению нотариальной доверенности, отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Быстрякова