Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2021 ~ М-1116/2021 от 18.02.2021

50RS0№-77

2-2318/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                                                                        

ДД.ММ.ГГГГ.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к <адрес> Подольск о признании права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что они произвели реконструкцию дома без получения соответствующего разрешения, в связи с чем не могут получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО5, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

          Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

            Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030726:0124, площадью 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сто подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10, 11, 12).

         На данном участке располагался жилой дом одноэтажный со служебными постройками общей полезной площадью 36,0 кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/2 доля в общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО1 - по 1/4 доли.

         Истцы произвел реконструкцию указанного дома без получения соответствующего разрешения.

Согласно строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Земстройпроект», жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:9183, расположенный адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:124, фактически является отдельным изолированным зданием, которое имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

На момент обследования жилой дом имеет следующий состав помещений:

Номер	Назначение	Площадь
помещения	помещения	помещения,
кв.м
1-й этаж
1	Тамбур	s 4,3
2	Кухня	14,3
3	Прихожая	25,7
4	Жилая	14,2
5	Жилая	13,7
6	Жилая	14,3
Мансарда
7	Подсобная	53,7
Итого по помещениям здания		140,2

      Данная реконструкция заключалась в перестройке первого этажа с заменой стен на керамзитобетонные блоки, в возведении мансардного этажа.

Площадь и конфигурация застройки жилого дома изменились, т.к. при реконструкции были затронуты помещения первого этажа. Этажность жилого дома изменилась с 1-этажного на 2-этажный.

     В жилом доме закончены все строительно-монтажные работы по инструкциям обеспечивающим прочность и устойчивость. Прогиб несущих конструкций, перекосы, трещины стен не выявлены. Установленные окна открываются и закрываются свободно, что свидетельствует об отсутствии перекосов и недопустимых прогибах конструкций, а также о неравномерной осадке фундамента. Строительные конструкции жилого дома соответствую нормативам прочности и пространственной жесткости здания.

      Жилой дом расположены границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030726:0124. Жилой дом после произведенной реконструкции отвечает требованиям строительных норм и правил, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным регламентам. Реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.

        Данное заключение ответчиком не оспаривалось.

        В силу ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Суд, считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, т.к. реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцам, разрешенный вид использования земельного участка, позволяет возводить жилые строения, истец обращалась в <адрес> Подольск для получения разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного помещения, произведенная реконструкции не угрожает жизни и здоровью граждан.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю, на ФИО3 на 1/4 долю реконструированного жилого дома общей площадью 146,6 кв.м, состоящего из помещений в лит. А1 тамбур № площадью 4,3 кв.м, жилая № площадью 14,3 кв.м, прихожая № площадью 25,7 кв.м, лестница площадью 1,9 кв.м, в лит. А жилая № площадью 14,2 кв.м, жилая №,7 кв.м, жилая №,3 кв.м, в лит. мА мансарда № площадью 53,7 кв.м, лестница 1,90 м + 2,60 м по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья         (подпись)                             Е.А. Звягинцева