Заочное решение от 05.10.2023 по делу № 02-2374/2023 от 16.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/23 по иску Колесникова Г.Л. к ООО «ГСК «Жулебино» о признании права собственности,

установил:

Марухин А.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «ГСК «Жулебино», в котором просит признать право собственности Колесникова Г.Л. на долю незавершенного строительством объекта - гаражного комплекса в виде машино-места № …., общей площадью 21,00 кв.м, расположенного на нижнем этаже по строительному адресу: РФ, г. …...

В обосновании исковых требований истец указал, что 01.12.2000 г. между Правительством Москвы и ООО «Аск-Лэнд» заключен инвестиционный контракт, предметом которого явилась реализация проекта строительства гаражного комплекса на 840 машиномест по адресу: г. …., с инженерными сооружениями. Срок реализации инвестиционного проекта - 2000-2002 гг. Инвестору предоставлено право привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта соинвесторов в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Срок реализации инвестиционного контракта неоднократно изменялся и дополнительным соглашением № 5 определен до 31.12.2016 г. (данное обстоятельство установлено Кузьминским районным судом г. Москвы в судебных актах, вступивших в законную силу, по делам № 02-4573/2019, № 02-3974/2019 и др.)

05 марта 1999 г. между Колесниковым Г.Л. (Истец) и ООО «ГСК «Жулебино» (Ответчик) был заключен договор №… о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие Колесникова Г.Л. в финансировании строительства подземного трехэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. ….. ЮВАО, 3-й микрорайон «Жулебино».

Согласно п.2.8 указанного договора по окончании долевого строительства заказчик - Ответчик предоставляет дольщику гаражный бокс № 407, площадью 21 кв.м., на нижнем этаже гаражного комплекса.

Пунктом 3.1 договора о долевом участии в строительстве №….. от 05.03.1999 г. установлена сумма к оплате по указанному договору в размере 9 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Истец Колесников Г.Л. исполнил свои обязательства по оплате строительства машиноместа, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № 4 от 05.03.1999 г., № 8 от 30.04.1999 г. и № 11 от 11.10.1999 г.

До настоящего времени гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, машиноместо фактически передано Истцу.

Истец Колесников Г.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ГСК «Жулебино», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АСК-Лэнд», Правильства Москвы, ДГИ г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 марта 1999 г. между Колесниковым Г.Л.  и ООО «ГСК «Жулебино» заключен договор № … о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось участие Колесникова Г.Л. в финансировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: ул. .., … ЮВАО, 3-й микрорайон «Жулебино».

Согласно п.2.8 указанного договора по окончании долевого строительства заказчик предоставляет дольщику гаражный бокс № …, площадью 21 кв.м., на нижнем этаже гаражного комплекса.

П. 3.1 установлена сумма к оплате по договору в размере 9 000 Долларов США.

Истец исполнил свои обязательства по оплате строительства машиноместа, что подтверждено квитанциями к приходному кассовому ордеру № 11 от 11 октября 1999 г., № 8 от 30 апреля 1999 г., № 4 от 05 марта 1999 г.

До настоящего времени гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, машиноместо № 407 фактически передано истцу.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение застройщиками денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на нежилые помещения, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённого президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 г.).

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд, суд отклоняет.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд проверяя довод ответчика о пропуске срока исковой давности, не находит оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку, срок не пропущен.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, то он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, вместе с тем данные помещения входят в состав единого объекта, и до принятия объекта в эксплуатацию их невозможно выделить в натуре как самостоятельные (обособленные) помещения, предназначенные и пригодные для использования по назначению, поэтому истец вправе требовать признания за ним права на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░ № …., ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,00 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░, ░. …..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░