Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2021 ~ М-160/2021 от 14.01.2021

Дело № 2-991/2021

             РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

    09 марта 2021 года                                                                         г.о. Щёлково

    Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

    при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ Неделина 20» к Архипову ФИО6, Архиповой ФИО7, Архипову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате ЖКХ и взносам в фонд капитального ремонта,

    УСТАНОВИЛ:

        ТСН «Товарищество собственников жилья Неделина 20» обратилось в суд с иском к Архипову В.В., Архиповой Н.В., Архипову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг взносов в фонд капитального ремонта, указав в его обоснование, что ТСН «Товарищество собственников жилья Неделина 20» является управляющей организацией, созданной в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства, в многоквартирном доме, в котором находится квартира (жилое помещение) ответчиков, на основании Протокола № 2 от 15.07.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в очной и заочной форме в период с 23.05.2015 г. по 15.07.2020 г. Ответчик проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

          Ответчик в нарушение ст. 155 ЖК РФ, обязывающей собственника и пользователя жилым помещением своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не выполняли, в связи, с чем по состоянию на 31.01.2018 г. образовалась задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, и за жилищно-коммунальное услуги в размере 61 576 рублей 17 копеек.

    На основании изложенного, просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 49 688,07 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в размере 17 248, 28 руб., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 11 888, 10 руб., пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта, в размере: 4 097,42 руб., а всего на сумму 82 921, 87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 688 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Архипов В.В. в судебном заседании возражал против начисления пени, размер и остаток основной задолженности не оспаривал, пояснил, что теплоэнергию и водоснабжение он получает. Ходатайствовал в случае взыскания пени об их уменьшении в порядке ст. 333 ГК РФ.

Ответчики Архипова Н.В., Архипов А.В. в судебное заседание не явились, извещены по месту жительства. Доказательств об уважительности причин неявки не представили.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

     Неоплата жилищно-коммунальных услуг является уклонением от исполнения обязательств, что противоречит ст. 309 ГК РФ, а также ст. 310 ГК РФ, предусматривающей недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

         Судом установлено, что ответчики Архипов В.В., Архипова Н.В., Архипов А.В. проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу<адрес>

    ТСН «Товарищество собственников жилья Неделина 20» является управляющей организацией, созданной в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства, в многоквартирном доме, в котором находится квартира (жилое помещение) ответчиков, на основании Протокола № 2 от 15.07.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : <адрес> проведенного в очной и заочной форме в период с 23.05.2015 г. по 15.07.2020 г.

Факт наличия задолженности подтверждается расчетом задолженности по объекту за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 года, который одновременно представляет собой расчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам.

Ранее вынесенный судебный приказ в отношении должников Архипова В.В., Архиповой Н.В., Архипова А.В. отменен определением мирового судьи от 05.09.2019 года (л.д.34).

Между тем, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

    Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчиков задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, и за жилищно-коммунальное услуги, в размере 61 576, 17 руб. за указанный период времени с 01.04.2016 по 31.12.2019.

В силу изложенного, и поскольку установление наличия задолженности, которая ответчиками не выплачивалась в определенные законом сроки, начисление пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ суд также признает правомерным, они также подлежат взысканию с ответчиков солидарно, исходя из солидарности основного обязательства, однако, учитывая период просрочки, положение ст. 333 ГК РФ, заявление ответчиков, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг с 17 248, 28 рублей до 10 000 рублей, пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта с 4 097, 42 рублей до 2000 рублей, находя указанную сумму наиболее отвечающей принципам разумности и справедливости, соразмерной нарушенному праву истца.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСН «ТСЖ Неделина 20» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

         Следовательно, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 2 704 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Товарищество собственников жилья Неделина 20» - удовлетворить частично.

      Взыскать солидарно с Архипова ФИО9, Архиповой ФИО10, Архипова ФИО11 в пользу ТСН «Товарищество собственников жилья Неделина 20» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 30.12.2017 в размере 49 688,07 руб.(сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь рублей ноль семь копеек), пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, в размере 10 000 руб.( десять тысяч рублей ноль копеек), задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 11 888, 10 руб.(одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь рублей десять копеек), пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта, в размере: 2000 руб.(две тысячи рублей ноль копеек), а всего на сумму 73576,17 руб.( семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей семнадцать копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 704 руб. (две тысячи семьсот четыре рубля ноль копеек), а всего на общую сумму 76 280,17 руб.( семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят рублей семнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                                    Н.Г. Разумовская