Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-1534/2023 от 09.01.2023

Судья фио

Дело № 33-1534/2023

I инст. 2-3550/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 февраля 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Бобровой Ю.М.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексий О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бобровой Ю.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истцов Арсеева Ю.М., Паниной М.А., Улыбина Н.И., Егоровой Ю.И., Тортуновой С.В., Павловой Е.И., Паппо Т.И., Лобзова А.В., Козельцевой В.В., фио, Оганесова А.Р., Борсука Д.А., Яхонтовой О.А. по доверенности Шароновой В.С. на решение Мещанского районного суда адрес от 31 августа 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Арсеева Юрия Михайловича, Паниной Марины Анатольевны, Улыбина Никиты Игоревича, Егоровой Юлии Ильиничны, Тортуновой Светланы Владимировны, Павловой Елены Игоревны, Паппо Татьяны Ильиничны, Лобзова Андрея Викторовича, Козельцевой Виктории Владимировны, Иванова Константина Анатольевича, Оганесова Армэна Рафаиловича, Борсука Дмитрия Александровича, Яхонтовой Ольги Александровны к АКБ «Абсолют банк» (ПАО) о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

У с т а н о в и л а:

Истцы Арсеев Ю. М., Панина М. А., Улыбин Н. И., Егорова Ю. И., Тортунова С.В., Павлова Е. И., Паппо Т. И., Лобзов А. В., Козельцева В. В., Иванов К. А., Оганесов А. Р., Борсук Д. А. обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с АКБ «Абсолют банк» (ПАО) убытки в следующих размерах в пользу: Абрамовой И.Ю. – сумма, Арсеева Юрия Михайловича – сумма, Паниной Марины Анатольевны – сумма, Улыбина Никиты Игоревича и Егоровой Юлии Ильиничны в равных долях сумма, Тортуновой Светланы Владимировны – сумма, Павловой Елены Игоревны – сумма, Паппо Татьяны Ильиничны – сумма, Лобзова Андрея Викторовича – сумма, Козельцевой Виктории Владимировны – сумма, Иванова Константина Анатольевича –сумма, Оганесова Армена Рафаиловича – сумма, Борсука Дмитрия Александровича сумма, Павловой Елены Игоревны – сумма, Яхонтовой Ольги Александровны – сумма

В обоснование иска указали, что между истцами и адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» и истцами в 2013-2014 годах были заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи апартаментов, расположенных по адресу адрес и стр. 2. Апартаменты были оплачены истцами при заключении предварительного договора купли-продажи.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2016 г. по делу № А40-213937/15 адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного лица открыто конкурсное производство. Здание, находящееся по адресу: адрес и стр. 2, в составе имущественного комплекса (право аренды земельного участка и 26 строений) было выставлено на торги в ходе конкурсного производства в отношении должника. Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-213937/15-175-633Б от 24.11.2016 года в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» (ОГРН 1037739295901 ИНН 7712019653) как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника включено требование АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ОГРН 1027700024560 ИН Н 7736046991) (третье лицо) в размере сумма основного долга, сумма процентов, а также сумма пени - в третью очередь отдельно с удовлетворением после погашения основного долга и причитающихся процентов.

07 октября 2016 года комитетом кредиторов Закрытого акционерного общества «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» (ОГРН 1037739295901 ИНН 7712019653)), было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества Закрытого акционерного общества «Московская тонкосуконная фабрика имени фио», в том числе, залогом которого обеспечены требонания АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)», произведена оценка «Рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу адрес» (Отчет № 1603 от 27 сентября 2016 года). 24 октября 2016 года между Истцами («Покупателями»), АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ОГРН 1027700024560, ИНН 7736046991) («Банк»), ООО «Управляющая Компания «Благосостояние Родины» (ОГРН 1137746606194, ИНН 7708793293) было подписано «Соглашение о реализации девелоперского проекта Loft Park (адрес Московская Тонкосуконная Фабрика им. фио)».

Одновременно 24 октября 2016 года между Истцами, АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ОГРН 1027700024560 ИНН 7736046991) («Банк»), и Обществом с ограниченной ответственностью «МТФПА» (ИНН/КПП 7703416527/770301001) были подписаны Договоры купли-продажи будущей вещи (апартаментов). В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи Продавец (Общество с ограниченной ответственностью «МТФПА») обязуется в течение 2 (двух) лет с даты заключения Договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) Здания и передать Покупателям (истцам) в собственность нежилое помещение (далее - «Новый апартамент»), площадь, назначение и расположение которого будут по возможности (ввиду необходимости производства технических, ремонтных и иных работ по проекту), соответствовать характеристикам и параметрам Апартамента, указанным в Предварительном договоре купли-продажи (максимальное расхождение по площади не должно составлять более 15% в большую или меньшую сторону) при условии приобретения Продавцом в установленном законом порядке права собственности на Здание, в составе которого должен будет находиться Апартамент, по итогам проведенных в рамках процедуры банкротства торгов недвижимым имуществом Фабрики.

Передача в собственность Покупателей (истцов) Нового апартамента осуществляется после получения Продавцом разрешения на строительство (реконструкцию) Здания (если необходимо), последующего производства необходимых строительно­монтажных работ (работ по реконструкции, ремонтных работ) по завершению возведения комплекса апартаментов в соответствии с проектной документацией, получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (если необходимо), регистрации права собственности Продавца (ООО «МТФПА») на Новый апартамент, уточнения сторонами описания Нового апартамента и его цены в порядке, указанном в следующем абзаце, полной оплаты Покупателями цены Нового апартамента (пункте 7 Договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 7 Договора купли-продажи до передачи Нового апартамента Покупателям стороны заключат дополнительное соглашение к Договору, в котором уточнят адрес, этаж, номер и фактическую адрес, его окончательную цену в соответствии с фактической площадью, и обязательства сторон по окончательному расчету.

16 декабря 2016 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещено «Сообщение о результатах торгов» № 1483932, согласно которому «Победителем торгов по лоту № 1 признано ООО «МТФПА» (ИНН/КПП 7703416527/770301001, адрес. комн. 90), предложившее цену - сумма С победителем заключен договор купли-продажи от 08.12.2016г.». Обязательства со стороны физических лиц были в полном объёме исполнены, а именно: гражданами в качестве встречного исполнения были переданы (уступлены) ООО «МТФПА» по цене равной номинальному объему уступаемых требований - права (требования) к адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. П фио».

Вместе с тем, строительство (реконструкция) объекта за счет ООО «МТФПА» не велась, объект заморожен, разрешение на строительство не выдавалось. В период 2019-2020г.г. с гражданами (покупателями), заключившими соглашения с ООО «МТФПА», АКБ «Абсолют Банк», ООО «Управляющая Компании «Благосостояние Родины» были заключены договоры уступки права (требования) с ООО «БАЗИЛ-АКТИВ», вследствие исполнения которых граждане (покупатели) уступили цессионарию ООО «БАЗИЛ-АКТИВ» право (требование) к ООО «МФТПА» на получение апартаментов в жилом комплексе, расположенном по адресу: адрес, получив по договору цессии денежные средства в размере 70-80% от цены приобретаемых апартаментов, оплаченных гражданами (покупателями) на основании Предварительных договоров купли-продажи недвижимости в 201З-2015 г.адрес Банком не были исполнены, участники Соглашений от 24.10.2016 г. в рамках реализации девелоперского проекта Loft Park апартаменты в собственность не получили, тем самым гражданам (покупателям) причинены убытки.

Истцы полагают, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) являлось лицом, контролирующим ООО «МТФПА», поэтому должно нести ответственность за неисполнение ООО «МТФПА» обязательств перед истцами. Из Соглашений о реализации девелоперского проекта Loft park, по мнению истцов, следует, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) осуществлял контроль над ООО «МТФПА» и наравне с ООО «МТФПА» принял на себя обязательства по завершению строительства (ремонта, реконструкции) объектов недвижимости по адресу адрес и стр. 2.

Расчет убытков истцами произведен исходя из следующего:

Часть истцов, которая уступила свои права к ООО «МТФПА» из договора от 24.10.2016 г. (договоры уступки с ООО «БАЗИЛ-АКТИВ» представлены в материалы дела), полагает, что им должны быть возмещены убытки по формуле «стоимость апартамента по состоянию на 09.12.2019 г. (сумма умножить на количество квадратных метров конкретного апартамента) за вычетом денежной суммы, которую получил истец по соглашению об уступке с ООО «БАЗИЛ-АКТИВ».

Другая часть истцов, которые не уступали требование к ООО «МТФПА» из договора от 24.10.2016, полагает, что убытки должны быть возмещены в размере стоимости апартамента по состоянию на 09.12.2019 г. (сумма умножить на количество квадратных метров конкретного апартамента).

Истцы фио, Панина М.А., Егорова Ю.И., Паппо Т.И., Иванов К.А., фио, фио, Борсук Д.А. и Яхонтова О.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены.

Представитель истцов Паниной Марии Анатольевны, Улыбина Никиты Игоревича, Павловой Елены Игоревны, Паппо Татьяны Ильиничны, Лобзова Андрея Викторовича, Козельцевой Виктории Владимировны, Иванова Константина Анатольевича, Оганесова Армэна Рафаиловича, Борсук Дмитрия Александровича, Тортуновой Светланы Владимировны, Яхонтовой Ольги Александровны, Егоровой Ю.И. – Шаронова В.С., фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истцы Улыбин Н.И., Павлова Е.И., фио, фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика АКБ «Абсолют банк» (ПАО) по доверенности – Кручинин Р.Н. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ООО «МТФПА» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ООО «МТФПА», ООО «Базил-Актив» в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о рассмотрении дела надлежащим образом извещены.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке сторон.

Суд постановил вышеприведенное решение, об отмене которого, как незаконного просит представитель истцов в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. фио» и истцами в 2013-2014 были заключены предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи апартаментов, расположенных по адресу адрес и стр. 2.

адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. фио» свои обязательства не исполнило, не передало истцам помещения. Решением Арбитражного суда адрес от 22.07.2016 по делу № А40-13937/15 адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. фио» было признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

АКБ «Абсолют банк» (ПАО) являлся залоговым кредитором адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. фио», по договору ипотеки исполнение обязательств обеспечивалось залогом недвижимого имущества, в том числе недвижимым имуществом, расположенным по адресу адрес.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А40-213937/15-175-633Б от 24.11.2016 года в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» (ОГРН 1037739295901 ИНН 7712019653) как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника включено требование АКБ «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (ОГРН 1027700024560 ИН Н 7736046991) (третье лицо) в размере сумма основного долга, сумма процентов, а также сумма пени - в третью очередь отдельно с удовлетворением после погашения основного долга и причитающихся процентов.

24.10.2016 г. между истцами, ООО «УК «Благосостояние Родины» и АКБ «Абсолют банк» (ПАО) было заключено Соглашения о реализации девелоперского проекта Loft park, в соответствии с которым было установлено: АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обязуется обеспечить заключение между истцами и покупателем недвижимого имущества по адресу адрес юридически обязывающего соглашения (договора) о передаче в собственность истцов недвижимого имущества, сходного по характеристикам с тем имуществом, которое указано в предварительных договорах купли-продажи, заключенными истцами с адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. фио» (раздел 2.1. Соглашения).

При подписании указанного соглашения стороны исходили из того, что привлеченные адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» денежные средства АКБ «Абсолют Банк» и Покупателей (включая денежные средства истцов) в сумме около сумма израсходованы, однако Проект не реализован, ремонтные, строительные работы, работы по реконструкции прекращены и не ведутся, а адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио» и адрес фактически утратили способность исполнять обязательства и не осуществили возврат средств, в том числе по вынесенным судебным решениям (п. 2.7. Соглашения).

Как следует из текста Соглашения, стороны осознают, что возможность реализации Проекта напрямую зависит от правовой позиции Правительства адрес, включившего своим Постановлением от 02.12.2014 г. № 705-ПП (пункт 875) объект недвижимости, именуемый как адрес, адрес, строения, надстройки» в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, и обратившегося с иском в Арбитражный суд адрес о признании самовольными постройками и сносе строений по адресам: адрес, 2,8, и 9.

24.10.2016 г. между истцами (Покупатели), ООО «МТФПА» (Продавец) и АКБ «Абсолют банк» (ПАО) (в качестве залогового кредитора) были заключены Договоры купли-продажи будущей вещи (апартаментов).

В соответствии с пунктом 6 Договоров купли-продажи Продавец (ООО «МТФПА») обязуется в течение 2 (двух) лет с даты заключения Договора завершить строительство (реконструкцию, ремонт) Здания и передать Покупателям (истцам) в собственность нежилое помещение (далее - «Новый апартамент»), площадь, назначение и расположение которого будут по возможности (ввиду необходимости производства технических, ремонтных и иных работ по проекту), соответствовать характеристикам и параметрам Апартамента, указанным в Предварительном договоре купли-продажи (максимальное расхождение по площади не должно составлять более 15% в большую или меньшую сторону) при условии приобретения Продавцом в установленном законом порядке права собственности на Здание, в составе которого должен будет находиться Апартамент, по итогам проведенных в рамках процедуры банкротства торгов недвижимым имуществом Фабрики.

Передача в собственность Покупателей Нового апартамента осуществляется после получения Продавцом разрешения на строительство (реконструкцию) Здания (если необходимо), последующего производства необходимых строительно­монтажных работ (работ по реконструкции, ремонтных работ) по завершению возведения комплекса апартаментов в соответствии с проектной документацией, получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию (если необходимо), регистрации права собственности Продавца на Новый апартамент, уточнения сторонами описания Нового апартамента и его цены в порядке, указанном в следующем абзаце, полной оплаты Покупателями цены Нового апартамента (пункте 7 Договора купли-продажи).

В соответствии с пунктом 7 Договора купли-продажи до передачи Нового апартамента Покупателям стороны заключат дополнительное соглашение к Договору, в котором уточнят адрес, этаж, номер и фактическую адрес, его окончательную цену в соответствии с фактической площадью, и обязательства сторон по окончательному расчету.

Согласно пункту 9 Договоров купли-продажи будущей вещи (апартамента) от 24 октября 2016 года оплата Покупателями цены Новых апартаментов должна была произойти следующим образом:

a. в случае объявления Продавца победителем торгов имуществом Фабрики, в состав которого входит Здание, стороны в течение месяца после такого объявления совершат сделку по уступке Покупателями (цедент) Продавцу (цессионарий) принадлежащих Покупателям денежных требований к Фабрике (без учета неустойки) по цене, равной размеру передаваемых требований;

b. стороны зачтут встречные однородные требования Продавца к Покупателям оплатить цену Нового Апартамента и обязательства Продавца перед Покупателями оплатить уступку требований к Фабрике;

c. если цена Апартамента была оплачена Покупателям Фабрике частично, то соответствующий остаток цены Нового Апартамента Покупатели доплачивают Продавцу в порядке, установленном п. 10 Договора.

В 2017 году между истцами и ООО «МТФПА» заключены договоры уступки прав (требований), согласно которым истцы уступили в пользу ООО «МТФПА» имеющиеся у них права (требования) к адрес «Московская тонкосуконная фабрика имени фио», первоначально возникшие на основании предварительных договоров купли-продажи апартаментов. В п. 1.7.1 договоров цессии, стороны договорились также внести изменения в заключенные ими договоры купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 24.10.2016г.; пункт 6 договора купли-продажи изложен в новой редакции - срок передачи апартаментов покупателям автоматически увеличивается (без заключения сторонами дополнительного соглашения) на срок, равный периоду с даты заключения договора купли-продажи до даты разрешения судебного спора, рассматриваемого Арбитражным судом адрес в деле № А40-172195/15-61-1403 по иску Правительства Москвы и Департамента городского имущества адрес о признании здания самовольной постройкой и его сносе, в результате которого будет исключена угроза сноса здания.

Определением Арбитражного суда адрес от 08.11.2017 г. производство по делу № А40-172195/15-61-1403 прекращено в связи с отказом Правительства Москвы и Департамента городского имущества адрес от исковых требований. Определение вступило в законную силу 08.12.2017 г., в связи с чем ООО «МТФПА» должно было приступить к реконструкции здания-1 с 09.12.2017 г. и закончить в течении 2-х лет, т.е. до 09.12.2019 г.

Также 10.04.2017 г. между истцами и ООО «МТФПА» заключены соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных требований, по которому стороны зачли встречные однородные требования ООО «МТФПА» к истцам по оплате стоимости апартаментов на основании договора приобретения и требования истцов к ООО «МТФПА» по оплате стоимости переданных прав требований к Фабрике по договору цессии.

Судом установлено, что реконструкция зданий, расположенных по адресу адрес и стр. 2, в указанный срок не была завершена, новые апартаменты не были созданы и не были переданы истцам, что сторонами не оспаривается.

Впоследствии часть истцов, а именно, фио, Борсук Д.А., Иванов К.А., фио, фио, фио, Павлова Е.И., Паппо Т.И., фио, уступили свои права из договоров купли-продажи будущей вещи (апартаментов), заключенных с ООО «МТФПА» и «Абсолют Банк», в пользу ООО «Базил-Актив».

Данное обстоятельство подтверждается договорами уступки прав, которые истцы заключили с ООО «Базил-Актив» в 2019-2020 годах, а также уведомлениями, которые получило ООО «МТПФА» о состоявшихся уступках.

В силу пункта 1.1 Договора об уступке прав, заключенных Истцами с ООО «Базил-Актив» (договоры всех Истцов составлены по одной форме) Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) к ООО «МТФПА» (ОГРН 1167746859092) (далее - Продавец), принадлежащее Цеденту как Покупателю по Договору купли-продажи будущей вещи (апартаментов) от 21.10.2016 г.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, суд правомерно установил, что для взыскания убытков истцами должны быть доказаны нарушения обязательств со стороны ответчика, причинно-следственная связь между действиями ответчика и возможными убытками истцов, наличие убытков, однако истцами указанная совокупность обстоятельств не доказана, что явилось основанием для отказа в иске.

Истцами не представлены доказательства, которые свидетельствовали бы о том, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) являлось лицом, контролирующим ООО «МТФПА». Изложенные в исковом заявлении, в других процессуальных документах публикации в СМИ не подтверждают этого обстоятельства, вопреки заявлению истцов, в публикациях нет публичных заявлений АКБ «Абсолют банк» (ПАО) о принятии обязательств по завершению строительства объектов недвижимости по адресу адрес и стр. 2. Равно как нет заявлений о принятии обязательств перед истцами по договорам, заключенным с ООО «МТФПА». Иные представленные истцами документы и доказательства также не подтверждают этого обстоятельства.

Из условий Соглашений о реализации девелоперского проекта Loft park не следует, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обязалось завершить строительство и передать истцам апартаменты. Раздел 2.1. соглашений предусматривает, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обеспечит заключение с истцами юридически-обязывающего соглашений с новым покупателем объектов недвижимости по адресу адрес. Новым покупателем стало ООО «МТФПА», которое заключило с истцами такие соглашения. Таким образом, обязанности АКБ «Абсолют банк» (ПАО) по договору исполнены в полном объеме.

Вопреки позиции истцов, из последнего абзаца раздела 2.1. Соглашений о реализации девелоперского проекта Loft park не следует, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обязалось завершить строительство объектов недвижимости, а обязалось совершить действия, направленные на регистрацию права собственности ООО «МТФПА» на приобретенные на торгах объекты недвижимости. Права ООО «МТФПА» на объекты недвижимости были зарегистрированы в ЕГРН по результатам проведения торгов по продаже имущества адрес «Московская тонкосуконная фабрика им. фио» и заключения договора купли-продажи, что истцами не отрицается.

Вопреки позиции истцов, из пункта 3 раздела 2.4. Соглашений о реализации девелоперского проекта Loft park не следует, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) обязалось завершить строительство объектов недвижимости. Каждый раздел Соглашений посвящен отдельным блокам отношений и обязательств сторон. Раздел 2.4. озаглавлен «В отношениях с Правительством Москвы и иными уполномоченными государственными (муниципальными) органами по вопросам строительств (реконструкции) объектов недвижимости, расположенных по адресу адрес». Следовательно, обязанность АКБ «Абсолют банк» (ПАО) «Предпринимать иные своевременные и достаточные действия, необходимые для реализации проекта», указанная в пункте 3 раздела 2.4. предполагает, что банк предпринимать действия по взаимодействию с Правительством Москвы и иными органами власти в компетенцию которых входят регулирование строительства и реконструкции, а не означает обязанность АКБ «Абсолют банк» (ПАО) по исполнению обязательств по строительству (реконструкции, ремонту) и передаче апартаментов истцам.

В других разделах договора тоже отсутствуют обязательства АКБ «Абсолют банк» (ПАО) по завершению строительства (реконструкции, ремонту) и передаче апартаментов истцам, равно как и положения об ответственности АКБ «Абсолют банк» (ПАО) по обязательствам ООО «МТФПА» в какой-либо форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная ответственность может применяться в случаях, прямо установленных договором или законом, в частности, при неделимости предмета неисполненного обязательства или при совместном причинении внедоговорного вреда в соответствии с ГК РФ, когда отсутствует возможность установить, кто из причинителей вреда за какую часть вреда отвечает.

Между тем, ни Соглашениями о реализации девелоперского проекта Loft park, ни законом соответствующая обязанность на АКБ «Абсолют банк» (ПАО) не возлагается.

Суд принял во внимание, что в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что реконструкция объектов недвижимости, расположенных по адресу: Москва, адрес и стр. 2, не была осуществлена ООО «МТФПА» в связи с ограничениями на реконструкцию, наложенными Департаментом культурного наследия адрес (далее – ДКН) и постановлениями арбитражных судов о сносе части строения 2.

Так, решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-83787/18 от 20.06.2018 суд удовлетворил иск ДКН и обязал ООО «МТФПА» провести работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия «Фабрика Товарищества суконной мануфактуры Иокиш», 1860-е, расположенного по адресу: Москва, адрес (часть) в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, а именно: в течение 4 месяцев с даты вступления в силу решения по настоящему делу разработать и согласовать с Департаментом проектную документацию на проведение работ по сохранению Объекта, включающую приведение объемно-пространственных характеристик Объекта в состояние, предшествовавшее его реконструкции (по состоянию БТИ на 24 января 2003 г.); в течение 8 месяцев с даты вступления в силу решения по настоящему делу провести в установленном порядке работы по сохранению Объекта и благоустройству его территории по проектной документации, согласованной Департаментом.

Приказом ДКН № 170 от 11.03.2019 г. объект культурного наследия - «Фабрика Товарищества суконной мануфактуры «Йокиш», 1870-е гг. нач. ХХ в., архитектор фио», на территории которого располагается здание, включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве объекта культурного наследия регионального значения, утверждены границы его территории и предмет охраны.

ДКН приказом № 674 от 19.08.2019 г. утвердил охранное обязательство объекта культурного наследия, что наложило дополнительные ограничения на действия ООО «МТФПА» в виде согласования с ДКН любых изыскательских, проектных земляных, строительных, хозяйственных и иных работ в границах территории объекта культурного наследия, выполнения дополнительных работ по обеспечению сохранности объекта культурного наследия при строительных и иных видах работ, выполняемых на земельном участке непосредственно связанном с участком, на котором расположен объект культурного наследия, разработки оценки воздействия проводимых работ на объект культурного наследия и согласования всех перечисленных мероприятий с ДКН.

Определением от 17.09.2019 г. по делу № А40-83787/18 Арбитражный суд адрес также подтвердил невозможность проведения работ по реконструкции здания, находящегося на территории объекта культурного наследия, и предоставил Департаменту культурного наследия адрес право приведения объемно-пространственных характеристик объекта в состояние, предшествовавшее его реконструкции (по состоянию БТИ на 24 января 2003 г.) путем сноса реконструктивной части объекта.

В связи с нахождением здания на территории объекта культурного наследия ДКН наложил запреты на проведение реконструкции, отраженными в выписке из ЕГРН на земельный участок под строениями. По причине наличия данных запретов и вынесенных постановлений Арбитражного суда адрес ДКН в письме от 25.09.2019 г. отказал ООО «МТФПА» в согласовании проектной документации на проведение работ по реконструкции здания, указал на невозможность их проведения.

Таким образом, невозможность реконструкции апартаментов, которая являлась предметом договоров купли-продажи будущей вещи, вызвана объективными обстоятельствами, связанными с запретами и ограничениями, установленными арбитражными судами и приказами ДКН.

Вывод об объективной невозможности завершения реконструкции подтвержден многочисленной судебной практикой. Так, Московским городским судом в Апелляционном определении от 24.12.2020 № 33-419121/20 в рамках спора по делу № 02-2071/2020 по иску фио к ООО «МТФПА» указано: «из вышеописанных обстоятельств, установленных на основании постановлений арбитражного суда усматривается факт невозможности исполнения ответчиком договора купли-продажи будущей вещи (апартаментов) ввиду запрета завершения реконструкции здания – объекта культурного наследия, расположенного по вышеуказанному адресу, что опровергает доводы суда об одностороннем уклонении ответчика от исполнения договора и существенным нарушением принятых на себя обязательств».

Аналогичные выводы содержатся в Апелляционном определении Мосгорсуда от 17 марта 2022 года № 33-7352/2022 по делу № 2-2761/2021 по иску Шмидт и Кудрявцева к ООО «МТФПА», в Апелляционном определении Мосгорсуда от 16 августа 2021 года № 33-32954/2021 по делу № 2-1245/2021 по иску ООО «МТФПА» к фио, в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 мая 2021 года по делу № 88-11964/2021 по иску фио к ООО «МТФПА», и других судебных актах.

Разрешение на ввод здания, расположенного по адресу: Москва, адрес, в эксплуатацию не выдавалось, реконструкция здания не осуществлена, что следует из ответа Комитета государственного строительного надзора адрес от 20.07.2020 г.

В соответствии с техническим отчетом от 2019 г. здание не завершено строительством, не введено в эксплуатацию, не используется, имеет многочисленные дефекты и повреждения, ряд конструкций находится в аварийном состоянии.

Ссылка истцов на осуществление строительства компаний «РГ-Девелопмент» в признана судом несостоятельной, поскольку данной компанией ведется строительство многоквартирного жилого дома в другой части земельной участка, расположенного по адресу: Москва, адрес. Предметом договоров с истцами являлось не строительство нового многоквартирного жилого дома, а реконструкция уже существующих цехов Фабрики под нежилые помещения (апартаменты). При этом строения 1 и 2, в отношении которых заключались договоры с Истцами, по-прежнему находится в таком же виде, в каком оно было на момент банкротства Фабрики и не реконструируется в настоящее время, что подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами.

Довод истцов о том, что АКБ «Абсолют банк» (ПАО) ввел истцов в заблуждение и заключил соглашения с истцами для получения денежных средств от продажи объектов недвижимости по адресу адрес, не нашел своего подтверждения в материалах дела и противоречит нормам права.

В силу положений п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд верно установил, что законом не предусмотрено получение согласий или заключение каких-то соглашений залогового кредитора с другими кредиторами для получения причитающейся ему суммы от продажи предмета залога, доказательств обратного истцами не предоставлено.

В отношении тех истцов, которые уступили права по договору, заключенному с ООО «МТФПА», суд отметил, что ими уступлены права по договору в полном объеме (пункт 1.1. договоров уступки), что включает в себя и право требования убытков в связи с несвоевременной передачей объектов недвижимости, а также любые иные требования, связанные с этим договором. То, что истцы уступили права по договору за суммы ниже предполагаемой истцами стоимости апартаментов по состоянию на 2019 год, не дает им права взыскивать эту разницу с АКБ «Абсолют банк» (ПАО).

Как следует из искового заявления, ООО «Базил-Актив» исполнило свои обязательства по договору, оплатив уступку в полном объеме, права перешли к ООО «Базил-Актив», договоры уступки являются действующими и сторонами не расторгались. Истцы добровольно передали все права по договорам, связанным с оплатой ими денежных средств и получением в собственность апартаментов.

С учетом положений п. 1 ст. 384 ГК РФ, права на взыскание убытков, неустойки, процентов, морального вреда и иные права, вытекающие из указанных выше договоров, были переданы в пользу ООО «Базил-Актив» в полном объеме, в связи с чем, такие права у этой группы истцов отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 308 ГК РФ п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исковые требования о взыскании убытков правомерно оставлены судом без удовлетворения.

Выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59,60,67 ГПК РФ судом первой инстанции не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы представителя истцов о неправомерности решения, которым в иске было отказано, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям, в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Поэтому у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

решение Мещанского районного суда адрес от 31 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Шароновой В.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи