Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4237/2011 ~ М-3605/2011 от 19.05.2011

2-4237/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года                                                          г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                          Черняевой И.В.,

при секретаре                                                                       Катусенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о признании договора дарения квартиры недействительным,

                                                        у с т а н о в и л:

Истцом заявлены исковые требования к ответчику по тем основаниям, что 23 сентября 2010г. между ними был заключен договор дарения 197/480 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке данная сделка прошла государственную регистрацию, истцу выдано соответствующее свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру. Истец указывает, что фактически при заключении сделки оговаривалось с ответчиком, что денежные средства за квартиру будут им отдаваться частями, так как желание купить квартиру было, но денежных средств в полном объеме не было. Кроме того, с учетом того, что сособственники квартиры проживают за пределами г. Петрозаводска, получить отказ от преимущественного права покупки было затруднительным. Расчет происходил частями, в оговоренные между сторонами сроки. По совету юриста и в связи с тем, что оплата по договору в полном объеме не произведена, был заключен договор дарения. Истец полагает, что сделка, совершенная между сторонами не носила безвозмездный характер, а по своей природе взаимоотношений сторон сделка соответствует договору купли-продажи. Истец просит признатьнедействительным договор дарения 197/480 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между и 23 сентября 2010г., а также признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 октября 2010г. года № о государственной регистрации прав собственности на 197/480 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за

Определением Петрозаводского городского суда от 16 июня 2011г. судом приняты дополнительные исковые требования, по которым истец просит применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, а именно возвратить в собственность 197/480 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с в пользу денежные средства в размере 450000 рублей, уплаченные за приобретение квартиры.

В судебное заседание стороны, а также представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От в суд поступила телефонограмма, согласно которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица и в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 23 сентября 2010 года между сторонами был заключен договор дарения 197/480 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно условиям договора дарит и передает в собственность указанную долю в праве на квартиру. 13 октября 2010г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия была произведена регистрация права собственности на долю в праве 197/480 на указанную квартиру за №, выдано свидетельство о регистрации права собственности.

Судом также установлено, что у истца имелось желание приобрести указанную выше долю в праве на квартиру, однако денежных средств в полном объеме на момент заключения сделки не было, в связи с чем заключая спорную сделку стороны оговорили передачу денежных средств частями. Истец передал ответчику в счет оплаты за квартиру, денежные средства в размере 450000 руб., что подтверждается расписками от 22.09.2010г. на сумму 110000 рублей, от 11.10.2010г. на сумму 60000 рублей, от 21.10.2010г. на сумму 50000 рублей, от 08.11.2010г. на сумму 30000 рублей, от 16.11.2010г. на сумму 10000 рублей, от 22.11.2010г. на сумму 5000 рублей, от 24.11.2010г. на сумму 5000 рублей, от 29.11.2010г. на сумму 5000 рублей, от 03.12.2010г. на сумму 45000 рублей, от 18.12.2010г. на сумму 40000 рублей, от 25..12.2010г. на сумму 90000 рублей, всего на сумму 450000 рублей.

Поскольку оплата по договору на момент его заключения в полном объеме истцом не была произведена, стороны оформили сделку договором дарения.

Указанные факты подтверждаются представленными документами, объяснениями истца, данными в судебном заседании 15 июня 2011г.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Пункт 2 ст. 170 ГК РФ предусматривает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуются освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о ничтожности совершенной между сторонами сделки дарения квартиры, поскольку истец в счет оплаты за известную квартиру передавал ответчику денежные средства, то есть фактически у истца имелись встречные обязательства по договору, что недопустимо для договора дарения и указывает на совершение сделки купли-продажи.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании недействительным договора дарения 197/480 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного 23 сентября 2010г. между и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Требования признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 октября 2010г. года № о государственной регистрации прав собственности на 197/480 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за не подлежат удовлетворению, поскольку оспариванию подлежит право собственности, а не запись о его регистрации.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признатьнедействительным договор дарения 197/480 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный 23 сентября 2010г. между и .

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность 197/480 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на возвратить денежную сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья                                                                                                         И.В. Черняева