Решение по делу № 02-0520/2015 от 17.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

с участием прокурора Вдовичева Ю.В.,

адвоката Курихина Г.Н.,

при секретаре Лупаниной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7930\14 по иску Сивцова А. А. к Семёнову Д. С., Семёнову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сивцов А. А. обратился в суд с иском к ответчикам Семёнову Д. С., Семёнову А. С., Семёнова С. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, указывая, что 30.11.2012 г. между ним и Семёновым Д.С. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым в его собственность перешла квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*, стоимость которой в размере 8 500 000 руб. 00 коп. им оплачена полностью, что подтверждается расписками от 30.11.2012 г., выданными Семёнову Д.С., квартира передана по передаточному акту, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент перехода права собственности Семёнов Д.С. был зарегистрирован и проживал в данной квартире. После продажи квартиры право пользования ею у Семёнова Д.С. прекратилось, но до настоящего времени он в ней проживает и состоит на регистрационном учете по спорному адресу. Требования о выселении и снятии с регистрационного учета игнорирует.

На момент перехода права собственности на спорную квартиру к истцу в ней были зарегистрированы по месту жительства и проживали Сивцов А. С., Сивцов С. А., которые имели пожизненное право пользования спорной квартирой в связи с отказом от приватизации в пользу Семёнова Д.С., но Семёнов А. С. знал о совершении указанной сделки купли-продажи и оформил нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства по первому требованию Сивцова А. А.. Таким образом, истец полагает, что Семёнов А.С. добровольно отказался от права пользования спорной квартирой.

04.08.2014 г. в адрес Семёнова А.С. истец направил требование о выселении и снятии с регистрационного учета, но до настоящего времени оно не исполнено. Таким образом, истец полагает, что Семёнов А.С. добровольно отказался от права пользования спорной квартирой.

Истец просит суд прекратить право пользования Семёнова Д. С., Семёнова А. С., Семёнова С. А. жилым помещением по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*, выселить Семёнова Д. С., Семёнова А. С., Семёнова С. А. из жилого помещения по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*.

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 21 января 2015 г. производство по гражданскому делу по иску Сивцова А. А. к Семёнову Д. С., Семёнову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении в части исковых требований к Семёнову А. С. прекращено.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Истец Сивцов А.А. обеспечил явку в суд своего представителя адвоката Курихина Г.Н., действующего на основании ордера и доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полоном объеме.

Ответчик Семёнов Д.С. в суд не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ посредством направления в его адрес телеграммы, однако, судебное извещение, направленное Семёнову Д.С. по известному суду месту его регистрации было возвращено отделением почтовой связи в связи с неявкой адресата на почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*, Семёнов Д.С. обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, Семёнов Д.С. обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Ответчик Семёнов А.С. в суд явился, иск не признал, показал, что иного жилого помещения не имеет, в спорной квартире фактически проживает, нотариальное заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства по требованию Сивцова А. А. не считает своим обязательством.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями части 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", которого каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтом не может быть препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах должно осуществляться в разумные сроки.

С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, характера спорных правоотношений, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, данного им в порядке ст. 45 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2012 г. между Сивцовым А. А. и Семёновым Д. С. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (л.д.78-89), в соответствии с которым в его собственность перешла квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*, стоимость которой в размере 8 500 000 руб. 00 коп. им оплачена полностью, что подтверждается расписками от 30.11.2012 г., выданными Сивцову А. А. Семёновым Д. С. (л.д.9-12,15,16).

Квартира передана Сивцову А. А. Семёновым Д. С. по передаточному акту (л.д.13).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права * от.12.2012 г. (л.д.14).

На момент перехода права собственности Семёнов Д.С. был зарегистрирован в данной квартире.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества право собственности у него прекращается.

После продажи квартиры право пользования ею у Семёнова Д.С. прекратилось, но до настоящего времени он в ней проживает и состоит на регистрационном учете по спорному адресу. Требования о выселении и снятии с регистрационного учета игнорирует (л.д.23-25).

Руководствуясь положениями ст. 35 ч.1 ЖК РФ, принимая во внимание, что Семёнов Д.С., утратив полномочия собственника на квартиру продолжает проживать в ней и быть в ней зарегистрированным до настоящего времени, суд приходит к выводу, что право пользования квартирой по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1 кв.* Семёнова Д. С. прекращено в связи с продажей квартиры, а потому он подлежит выселению из нее, поскольку в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности Семёнова Д.С. на квартиру и соответственно право пользования, как составная часть права собственности, прекращаются с момента перехода права собственности на квартиру к истцу.

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что Семёнов А. С. должен быть признан прекратившим права пользования Семёнова А. С. квартирой по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1 кв.* и выселен из квартиры, поскольку им дано нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета со спорной жилой площади.

О наличии обременения квартиры в виде права пользования ею Семёнова А.С. истцу было известно при заключении договора купли-продажи с Семёновым Д.С.

В обоснование данного требования истец ссылается на заявление от 29.11.2012 г. Семёнова А. С., из буквального содержания которого следует: «Я, Семёнов А. С., обязуюсь сняться с регистрационного учета с жилой площади в квартире по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.* в течение 2 (двух) недель по первому требованию Сивцова А. А.». Эренбург А. И., временно исполняющая обязанности нотариуса города Черновой Е. И., засвидетельствовала подлинность подписи Семёнова А. С., которая сделана в ее присутствии (л.д.17).

Суд не усматривает оснований для принятия данного заявления в качестве оснований признания Семёнова А. С. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселении из нее.

Заявление дано в компетентные органы, нотариус лишь засвидетельствовала подлинность подписи Семёнова А. С. на данном заявлении, которое как таковым обязательством не является, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым к таковым гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, при купле-продаже, мене, дарении, ренте, наследовании).

Судом установлено, что спорная квартира согласно Договора передачи № 126200-* от 18.02.2010 г. передана в индивидуальную собственность Семёнову Д. С. (л.д.21-22).

На момент перехода права собственности на спорную квартиру к истцу в ней были зарегистрированы по месту жительства и проживали Сивцов А. С., Сивцов С. А., которые имели пожизненное право пользования спорной квартирой в связи с отказом от приватизации в пользу Семёнова Д.С. в соответствии с заявлением от 18.02.2010 г. и Договором передачи № 126200-М83253 от 18.02.2010 г.

Согласно заявления о передаче в индивидуальную собственность квартиры по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.* Семёнов С. А. отказался от своего права на участие в приватизации. (л.д.19-20).

Семёнов А. С., * года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с рождения (л.д.112).

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства Семёнов А. С. приобрел и сохранил равное с собственником Семёновым Д. С. самостоятельное право пользования спорным жилым помещением независимо от возникновения у Семёнова Д.С. права собственности на квартиру, поскольку Семёнов А.С. проживал и фактически проживает по настоящее время в спорном жило помещении на условиях найма с 18.02.2010 г. (л.д.108) и его право пользования возникло до заключения договора купли-продажи квартиры между Сивцовым А.А. и Семёновым Д.С.

В этой связи, сам по себе отказ ответчика от приватизации (л.д.109) порождает для него бессрочное право пользования этим помещением.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований относительно ответчика Семёнова А.С., поскольку он право бессрочного пользования спорной квартирой приобрел не на основании его вселения в квартиру собственником Семёновым Д.С., а на том основании, что в момент оформления права собственности Семёнова Д.С. на указанную квартиру Семёнов А.С. уже имел самостоятельное, равное с Семёновым Д.С. право пользования данным жилым помещением, так как спорная квартира была предоставлена размером на семью из трех человек и на них был предоставлен по ордеру (л.д.111) соответствующий размер жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713 с последующими редакциями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Феде­рации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее се­ми дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответст­венному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Без заявления и личного присутствия самого Ларина Н.Н., снять его с регистрационного учета невозможно.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Феде­рации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. 3 I Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную си­лу решения суда.

Согласно п.«а» п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения его места жительства.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивцова А. А. к Семёнову Д. С., Семёнову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Семёнова Д. С. жилым помещением по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*.

Выселить Семёнова Д. С. из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*.

Настоящее решение является основанием для снятия УФМС России по г. Москве Семёнова Д. С. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 05.03.2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

с участием прокурора Вдовичева Ю.В.,

при секретаре Лупаниной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7930\14 по иску Сивцова А. А. к Семёнову Д. С., Семёнову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивцова А. А. к Семёнову Д. С., Семёнову А. С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Семёнова Д. С. жилым помещением по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*.

Выселить Семёнова Д. С. из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*.

Настоящее решение является основанием для снятия УФМС России по г. Москве Семёнова Д. С. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, Химкинский бульвар, д.7, корп.1, кв.*.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Колмыкова И.Б.