Решение по делу № 2-5895/2017 ~ М-5598/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-5895/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              13 декабря 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кухаревой Е.А. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Тюменской области, Администрации г. Тюмени о признании права собственности на ? долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Кухарева Е.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Тюменской области (с учётом уточнений) о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ЖКК «Агропромстрой» передало в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельском о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО2 не открывалось. После его смерти в квартире стали проживать ФИО1 совместно со своим сыном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после смерти ФИО1 не открывалось. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между истицей и ФИО5 После чего нотариусом Шараповой Т.В. истице Кухаревой Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании которого истица зарегистрировала право собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Кухарева Е.А. с момента смерти брата – ФИО5, проживает в квартире, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Она более 19 лет с учетом положения п. 3 ст. 234 ГК РФ проживает в указанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как собственной.

В судебное заседание истица при надлежащем извещении не явилась. Ее представитель Логинов Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд отзыв, в котором указал, что ? доля квартиры по адресу: <адрес>, объектом учета реестра муниципальной собственности не является, муниципальное образование городской округ г. Тюмень собственником спорного имущества не значится.

Третье лицо Шарапова Т.В., извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направила в суд отзыв, в котором просила в иске отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ЖКК «Агропромстрой» передало в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельском о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти ФИО2 не открывалось, что следует из ответа нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти в квартире стали проживать ФИО1 совместно со своим сыном ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство после смерти ФИО1 не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между истицей и ФИО5

После чего нотариусом Шараповой Т.В. истице Кухаревой Е.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании которого истица ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на ? долю в <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям Управления записи актов гражданского состояния Тюменской области, ГУ–Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Тюменской области следует, что сведения о заключении брака ФИО1 и ФИО2, расторжении брака и рождении детей в указанных учреждениях отсутствуют.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Оценивая доказательства в совокупности суд считает, что истец знала об отсутствии возникновения у нее права собственности на ? долю спорного жилого помещение, а владение недвижимым имуществом ФИО1, ФИО5 осуществлялось в силу того, что ФИО1, а в последующем ФИО5, также являлись собственником ? доли права собственности в указанной квартире.

Получая квартиру в единоличное владение после смерти ФИО2, ФИО1, ФИО5 истец знала и не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на долю ФИО2, супругом, родственником и наследником которого она, ФИО1, ФИО5 не являлись, о чем ей было известно, а также знала об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на принадлежащую ФИО2 долю по какому-либо основанию (в том числе в порядке наследования).

При этом отсутствие свидетельства о праве собственности на наследство у ответчика – Администрации г. Тюмени, не означает утрату им права на наследственное имущество. Тот факт, что ответчиком не получено свидетельство о праве собственности и не совершены действия по регистрации права собственности, не может явиться основанием для признания права собственности истца на имущество в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для признания права собственности ? доли спорной квартиры повторно за Кухаревой Е.А. не имеется, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности на ? долю в <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кухаревой Е.А. к Администрации г. Тюмени, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом по Тюменской области о признании права собственности квартиры <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2017 года.

Председательствующий                                               С.М. Котова