Решение по делу № 2-248/2017 (2-7307/2016;) ~ М-6478/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-248/17

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль     11 января 2017 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Потаповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н.М. к Департаменту охраны объектов культурного наследия <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

    Истец является сособственником <адрес> по ул.<адрес>. С целью улучшения потребительских качеств жилого помещения истцом была проведена его реконструкция с присоединением мансардного этажа в пространстве чердака в размерах квартиры <данные изъяты> этажа. В результате произведенной реконструкции часть чердачного помещения была истцом присоединена к квартире в виде мансарды, в которой были оборудованы жилые комнаты, санузел, подсобное помещение.

В настоящее время истцом получены необходимые согласования и положительные заключения, свидетельствующие о безопасности произведенной реконструкции.

Истец просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес> реконструированном состоянии, прекратить право собственности на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты>., признать за ней право собственности на указанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ инв.№.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.И.В. исковые требования поддержала, пояснения дала согласно тексту заявления.

В судебное заседание представитель Департамента охраны объектов культурного наследия <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель Департамента Архитектуры и земельных отношений мэрии <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, в иске отказать.

В судебное заседание представитель территориальной администрации <адрес>ов мэрии <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого компетентным органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежит О.Н.М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Указанная квартира находится в здании, которое в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является выявленным объектом культурного наследия <данные изъяты>

Истцом была произведена реконструкция квартиры с устройством мансардного этажа в пространстве выше лежащего холодного чердачного помещения путем перепланировки и переустройства, с заменой деревянных перекрытий между <данные изъяты> этажом и чердаком на железобетонные перекрытия, с утеплением существующего контура кровли без изменения уклона ската кровли, с сохранением внешнего облика и силуэта здания без изменений, с сохранением существующей стропильной конструкции кровли, и слуховых окон. Для подъема с <данные изъяты> этажа на мансардный этаж выполнена металлическая лестница. В мансарде предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Кроме того, в квартире заменены инженерные коммуникации; демонтированы ненесущие перегородки из деревянного каркаса, обшитого дранкой с последующей штукатуркой и известковыми растворами; демонтированы дверные блоки с последующей установкой новых деревянных; заменены оконные блоки; устроены гипсокартонные перегородки; полы частично облицованы керамогранитной плиткой, частично покрыты ламинатом; произведена внутренняя отделка стен- частично обоями, частично керамической плиткой, краской ВЭК на акриловой основе; установлены подвесные потолки, натяжные потолки со встроенными светильниками.

При проведении работ по реконструкции не получено разрешение на реконструкцию в соответствии с порядком, установленным ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция квартиры завершена, но поскольку установленный законом порядок оформления документов, связанных с реконструкцией был нарушен, образованный в результате реконструкции объект в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

На момент рассмотрения дела на указанную квартиру имеется положительное заключение пожарно-технической экспертизы <данные изъяты> и заключение, составленное <данные изъяты>, согласно которым, выполненные работы в указанном жилом помещении соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию дома, не создают угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку признается судом, если при строительстве не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждено материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ присоединенная к квартире истца в качестве мансардного этажа часть чердачного помещения является общей долевой собственностью собственников квартир <адрес> по ул.<адрес>.

В силу п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что споры о праве собственности на мансардный этаж отсутствуют. Истцом представлен протокол общего собрания собственников квартир <адрес> по ул.<адрес>, согласно которого жители указанного дома не возражают против реконструкции квартиры истца с присоединением чердачного помещения, путем выполнения проема в межэтажном перекрытии с признанием права собственности на помещения чердака, возникшие в результате реконструкции.

     Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования О.Н.М. удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, согласно данным технического паспорта, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв.№).

Прекратить право собственности О.Н.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за О.Н.М. право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., согласно данным технического паспорта, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв.№).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                                     Р.В.Петухов