Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2012 ~ М-1362/2012 от 03.04.2012

дело № 2-2437/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре              Коробовой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Ю.Г. к А.М.А., К.В.А., С.М.Н., З.Т.А., Л.Ю.Е. о выделе доли дома и признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

установил:

Истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском ответчикам о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на самовольно возведенные постройки лит.Г3 (летняя кухня), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (гараж), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (хозблок), лит.Г12 (сарай), лит.Г13(колодец), указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли спорного жилого дома, совладельцами которого являются ответчики. Фактически он занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения <адрес>.

В судебном заседании истец Т.Ю,Г. и его представитель по доверенности Ч.Т.И. поддержали исковые требования, просили удовлетворить, пояснили, что споров относительно порядка пользования занимаемыми помещениями и надворным постройками между совладельцами не имеется.

Ответчики А.М.А., К.В.А. и З.Т.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены, направили в суд заявления, согласно которому иск признают в полном объеме (л.д. л.д. 96,97, 98).

Ответчик С.М.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Т.Ю.Г.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Л.Ю.Е., П.К.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли спорного жилого дома, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14, 15).

Из технического паспорта, изготовленного Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сособственниками спорного дома являются Л.М.М. – <данные изъяты> доли дома, Л.Н.А. – <данные изъяты> доли (л.д.8).

Собственником <данные изъяты> доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Л.Н.А. является ее дочь – С.М.Н. (л.д. 92).

После смерти Л.М.М. на основании вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу определения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за А.М.А., З.Т.А., К.В.А., С.М.Н., Л.Ю,Е. признано право общей долевой собственности на спорный жилой дома по <данные изъяты> доли за каждым (л.д. 103).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 892 кв.м. по указанному выше адресу (л.д. 15).

Истец Т.Ю,Г. фактически занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения <адрес>, ответчики фактически занимают помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза (л.д. 25-58).

В заключении экспертом П.В.Ю. указан вывод, согласно которому постройки лит.Г3 (летняя кухня), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (гараж), лит.Г9 (уборная), лит.Г10 (хозблок), лит.Г12 (сарай), лит.Г13(колодец) не нарушают права смежных землепользователей, элементы самовольных строений – крыши, стены, потолки, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций строений, имеют достаточную прочность и надежность.

Постройки спроектированы и построены таким образом, что в процессе эксплуатации смогут обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям – людям, в результате скольжения, падения, столкновения, исключают поражения электрическим током и термических воздействий.

Самовольные постройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

В процессе эксплуатации, реконструкции, домовладение разделено собственниками на обособленные квартиры, с самостоятельными входами. Собственниками установлен порядок пользования в домовладении. Споров, претензий у собственников по занимаемым постройкам, помещениям в жилом доме с выделом в натуре долей нет. Проведение переоборудования не требуется. Ввиду отсутствия споров стоимость частей жилого дома экспертом не определялась.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно представленному экспертом в материалы дела варианту раздела дома: в пользование истца Т.Ю.Г. выделяются помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как квартира № 1, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № (жилая) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, надворные постройки при данном доме лит. Г3 (летняя кухня), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (гараж), лит. Г9 (уборная), лит. Г10 (л.д. хозблок), лит. Г11 (хозблок), лит. Г12 (сарай), лит. Г13 (колодец).

В пользование А.М.А., К.В.А., С.М.Н., Л.Ю.Е., П.К.П., З.Т.А., выделяются помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ, как квартира № 2, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № (кухня) лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) в лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на строения лит. Г3 (летняя кухня), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (гараж), лит. Г9 (уборная), лит. Г10 (л.д. хозблок), лит. Г11 (хозблок), лит. Г12 (сарай), лит. Г13 (колодец), с выделением части жилого дома, обозначенной в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1 в соответствии с заключением эксперта.

В резолютивной части решения суда указывается на выдел истцу части жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, что охватывает требование о признании права собственности и выделе доли дома.

В связи с выделом доли истца, оставшаяся часть дома выделяется ответчикам, их доли перераспределены следующим образом: А.М.А. – <данные изъяты> доли, К.В.А. – <данные изъяты> доли, С.М.Н. – <данные изъяты> доли, Л.Ю.Е. – <данные изъяты> доли, П.К.П. – <данные изъяты> доли, З.Т.А. – <данные изъяты> доли (л.д. 106).

Поскольку стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга и компенсацию, расчет компенсаций экспертом не производился.

Учитывая вышеизложенное, суд не производит расчет компенсации в связи с выделом доли истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.Ю.Г. к А.М.А., К.В.А., С.М.Н., З.Т.А., Л.Ю.Е. о выделе доли дома и признании права собственности на самовольно возведенные постройки удовлетворить.

Выделить в собственность Т.Ю.Г. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ как квартира № 1, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № 1 (жилая) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1 (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки лит. Г3 (летняя кухня), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (гараж), лит. Г9 (уборная), лит. Г10 (л.д. хозблок), лит. Г11 (хозблок), лит. Г12 (сарай), лит. Г13 (колодец).

Выделить в собственность А.М.А. (доля в праве – <данные изъяты> доли), К.В.А. (доля в праве – <данные изъяты> доли), С.М.Н. (доля в праве – <данные изъяты> доли), З.Т.А. (доля в праве – 3/20 доли), Л.Ю.Е. (доля в праве – 3/20 доли), П.К.П. (доля в праве – <данные изъяты> доли), часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как квартира № 2, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение № (кухня) лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая) в лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор) в лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м., лит.а (веранда) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Т.Ю.Г. (с одной стороны) и А.М.А., К.В.А., С.М.Н., З.Т.А., Л.Ю.Е., П.К.П. (с другой стороны) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: