Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2015 ~ М-189/2015 от 19.02.2015

№2-278/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Маковкиной С. Д., с участием представителя истца Магомедовой Р. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова А. М. к администрации МО Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Исмаилов А. М. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации МО Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что согласно постановлению главы Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 45 кв.м. для строительства автобусной остановки с торговым павильоном по адресу: <адрес> строительства объекта недвижимости, постановлением главы Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию строительного объекта – автобусной остановки с торговым павильоном в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. На момент окончания строительства, срок аренды указанного земельного участка истек. ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым А. М. и Каменнобалковским сельсоветом Благодарненского района Ставропольского края заключен договор аренды земельного участка на основании постановления главы Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Он обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но документы не были приняты на регистрацию и ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. На основании изложенного, просит суд признать за Исмаиловым А. М. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании представитель истца Магомедова Р. М. исковые требования Исмаилова А. М. поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, против исковых требований Исмаилова А. М. не возражает.

Представитель третьего лица Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

Суд, заслушав представителя истицы Магомедову Р. М., исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Исмаилова А. М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований, истцом представлены следующие доказательства:

- паспорт Исмаилова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

- постановление главы Каменнобалковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Исмаилову А. М. выделен в аренду сроком <данные изъяты> под строительство <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

- постановление главы Каменнобалковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию строительного объекта – <данные изъяты> в <адрес>, площадью <данные изъяты>.;

- акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – автобусной <данные изъяты> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что строительство осуществлялось по индивидуальному проекту заказ №, на объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробывания, мероприятия по охране труда обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмические мероприятия, предусмотрены пректом, выполнены; внешние наружные коммуникациихолодного/горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты эксплуатационными организациями;

- постановление главы Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что Исмаилову А. М. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.;

- договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым А. М. и Каменнобалковским сельсоветом Благодарненского района Ставропольского края заключен договор аренды земельного участка на срок <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года;

- кадастровый паспорт здания, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес> А, от ДД.ММ.ГГГГ года;

- кадастровый паспорт земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что на земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют;

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленуму ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",
рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Исмаилову А. М. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. для строительства автобусной остановки с торговым павильоном по адресу: <адрес> строительства объекта недвижимости, постановлением главы Каменнобалковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию строительного объекта – автобусной остановки с торговым павильоном в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.. ДД.ММ.ГГГГ между Исмаиловым А. М. и Каменнобалковским сельсоветом <адрес> заключен договор аренды земельного участка на основании постановления главы Каменнобалковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец обратился в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но документы не были приняты на регистрацию.

Как следует из представленного истцом акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – автобусной остановки с торговым павильоном в <адрес>А, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ года, строительство объекта осуществлялось по индивидуальному проекту заказ № 44.2001, на объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробывания, мероприятия по охране труда обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмические мероприятия, предусмотрены пректом, выполнены; внешние наружные коммуникациихолодного/горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты эксплуатационными организациями, то есть спорный объект недвижимости возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и соответствует требованиям СНиП; а также спорное недвижимое имущество не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным признать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, за истцом Исмаиловым А. И. на основании ч.3 ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исмаилова А. М. к администрации МО Каменнобалковского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Исмаиловым А. М., право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.03.2015 года.

Судья Д. А. Смыкалов