Решение по делу № 02-2548/2021 от 16.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2548/2021 (УИД 77RS0014-02-2021-004319-25) по иску Вострикова В.В. к Каплюк С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Востриков В.В. обратился в суд с иском к ответчику Каплюк С.И., в котором просит признать ответчика Каплюк С.И. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №***, расположенной в квартире по адресу: ***, снять ответчика в регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником комнаты №***, находящейся в квартире коммунального заселения, состоящей из 4-х комнат, расположенной по адресу: ***, приобрел вышеуказанную комнату по договору купли-продажи, заключенному с гр. Славкиным А.В. 15.02.2021г., переход права собственности на комнату зарегистрирован 26.02.2021г., на момент подписания договора купли-продажи от 15.02.2021г. в отчуждаемой комнате зарегистрирован Каплюк С.И., для которого в соответствии с п.6 договора купли-продажи комнаты и в соответствии с законодательством РФ, переход права собственности на комнату является основанием для прекращения права пользования комнатой, продавец Славкин А.В. обязался обеспечить снятие с регистрационного учета Каплюк С.И. в течение 7-ми дней после перехода права собственности на комнату, Каплюк С.И. в комнате №*** вышеуказанной квартиры не проживал, так как Каплюк С.И. и Славкин А.В. в равных долях являются собственниками комнаты №*** в этой же квартире, Каплюк С.И. с Востриковым В.В. в семейных отношениях не состоят, совместное хозяйство не ведут, все расходы по содержанию жилого помещения – комнаты №*** с момента приобретения права собственности оплачивает истец, добровольно ответчик не желает сниматься с регистрационного учета в данной комнате, Славкин А.В. также уклоняется от выполнения своих обязательств по обеспечению снятия Каплюк С.И. с регистрационного учета.

Истец Востриков В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Вострикова И.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Каплюк С.И. в судебное заявление не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Славкин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнатум№*** в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.

15.02.2021г. между Славкиным А.В. (продавец) и Востриковым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату №***, площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, находящуюся в квартире коммунального заселения, состоящей из 4 комнат, расположенной по адресу: *** (п.1 договора); комната принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.03.2017г., выданного нотариусом Кочкуровского нотариального округа Республики Мордовия Лисаковой О.В. по р-ру за № ***, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2017г. сделана запись регистрации № *** (п.2 договора); на момент подписания настоящего договора в комнате по месту жительства зарегистрирован Каплюк С.И., 1978 года рождения, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на комнату является основанием для прекращения права пользования комнатой. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Каплюк С.И. в течение 7-ми дней после перехода права собственности на комнату. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ) право пользования комнатой после приобретения комнаты покупателем не имеется (п.6 договора). (л.д.7-8)

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на Вострикова В.В. зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 26.02.2021г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2021г. собственником спорного жилого помещения – комнаты №*** в квартире по адресу: *** является Востриков В.В. (л.д.10-12)

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик Каплюк С.И. и Славкин А.В. являются собственниками комнаты №***, расположенной в этой же квартире, на момент сделки по заключению договора купли-продажи комнаты между Славкина А.В. и Каплюк С.И. была договоренность о том, что еще до сделки Каплюк С.И. снимется с регистрационного учета из комнаты №***, но перед заключением договора ответчик потерял паспорт, с регистрационного учета не снялся, сказал, что восстановлением документов ему пока некогда заниматься, Каплюк С.И. до настоящего времени зарегистрирован в комнате №***, добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, на телефонные звонки не отвечает, ни ответчик, ни Славкин А.В. в квартире по спорному адресу не проживают, поскольку у них имеется жилое помещение в Московской области, они проживают там.

Из единого жилищного документа по состоянию на 07.05.2021г. следует, что собственниками жилого помещения – комнаты №*** в квартире по адресу: *** являются Славкин А.В. и Каплюк С.И. (л.д.25-25а)

Из единого жилищного документа по состоянию на 07.05.2021г. следует, что в жилом помещении – комнате №*** в квартире по адресу: *** постоянно зарегистрированы:

- Востриков В.В. с ***г.,

- Каплюк С.И. (ответчик) с ***г.

В исковом заявлении истец указывает, что Каплюк С.И. с Востриковым В.В. в семейных отношениях не состоят, совместное хозяйство не ведут, все расходы по содержанию жилого помещения – комнаты №*** с момента приобретения права собственности оплачивает истец, добровольно ответчик не желает сниматься с регистрационного учета в данной комнате, Славкин А.В. также уклоняется от выполнения своих обязательств по обеспечению снятия Каплюк С.И. с регистрационного учета.

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения – комнаты №***, расположенной в квартире по адресу: *** на основании договора купли-продажи комнаты от 15.02.2021г. является Востриков В.В., ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении 06.08.2013г. прежним собственником спорного жилого помещения – Славкиным А.В., из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что согласно п.6 вышеуказанного договора купли-продажи комнаты продавец (Славкин А.В.) обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Каплюк С.И. в течение 7-ми дней после перехода права собственности на комнату, однако до настоящего времени ответчик Каплюк С.И. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, комн.*** (л.д.23-24), ответчик в спорном жилом помещении не проживает, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, ответчик совместного хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, доказательств обратного суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит уведомительный характер и производна от прав на жилое помещение, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ответчика жилым помещением – комнатой №*** в квартире по адресу: *** подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования вышеуказанным жилым помещением, ответчик Каплюк С.И. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ***.

Оснований для сохранения за Каплюк С.И. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Каплюка С.И. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой №*** по адресу: ***.

Снять Каплюка С.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***, комната №***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина