Мотивированное решение по делу № 02-1019/2018 от 09.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре Клепиковской О.С., с участием прокурора Васильевой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1019/18 по иску Данилова Юрия Александровича к Богомоловой Людмиле Николаевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску Богомоловой Людмилы Николаевны к Данилову Юрию Александровичу, Николаевой Людмиле Викторовне, Николаевой Наталье Владимировне о признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, с предоставлением права на заключение договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Данилов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Богомоловой Л.Н. и просит прекратить право пользования ответчика квартирой по адресу: ..., и выселить ее из квартиры по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2017. Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в спорной квартире состоит ответчик Богомолова Л.Н., которая до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении. В установленном законом порядке истец уведомил ответчика о необходимости освобождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и добровольного снятия с регистрационного учета, однако ответчик не желает освобождать жилое помещение и сниматься с регистрационного учета. Как указывает истец в своем иске, регистрация и проживание постороннего лица в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Богомолова Л.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Данилову Ю.А., Николаевой Л.В., Николаевой Н.В. и просит признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ... в виде жилой комнаты размером ..., обязать не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой ...., с предоставлением права на заключение договора найма, мотивируя свои требования тем, что была вселена бывшими владельцами в спорное жилое помещение законно, другого жилья не имеет, у нее отсутствуют денежные средства на приобретение другого жилья, в связи с инвалидностью, пенсионным возрастом и утратой трудоспособности.

Истец (ответчик по встречному иску) Данилов Ю.А. в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя Мирзояна М.Ш., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Богомолова Л.Н.. её представитель Киселев С.Г. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, встречные исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчики по встречному иску Николаева Л.В., Николаева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Центр госуслуг района «Дмитровский», ГУП ДЕЗ района «Дмитровский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец Данилов Ю.А. является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2017 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра 26.12.2017.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире с 09.02.2001 года постоянно зарегистрирована ответчик Богомолова Л.Н.

15.01.2018 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения.

Кроме того, Николаевой Н.В., Климовой Е.М., действующей от имени Николаевой Л.В. в адрес ответчика было направлено нотариальное заявление, в котором содержалась просьба о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу спор6ного жилого помещения, в связи с намерением собственников продать жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, Богомолова Л.Н. была зарегистрирована в спорном жилом помещении бывшими собственниками жилого помещения, права собственности в спорном жилом помещении ответчик не имеет.

Поскольку после перехода права собственности на квартиру, право пользования этим жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется, добровольно освободить занимаемую квартиру ответчик отказывается, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами по делу не заключено, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права собственников жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Данилова Ю.А. о признании Богомоловой Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Учитывая, что первоначальные исковые требования Данилова Ю.А. удовлетворены, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Богомоловой Л.Н. о признании за ней права пользования жилым помещением в виде комнаты площадью ... по адресу: ..., обязании Данилова Ю.Н. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – комнатой ....с предоставлением права на заключение договора найма, не имеется.

Доводы Богомоловой Л.Н., её представителя о том, что она оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не могут быть приняты судом, поскольку оплата жилого помещения и коммунальных услуг, а также фактическое проживание в квартире без предусмотренных на то законных оснований, прав на жилое помещение не порождает.

Факт длительного проживания ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для признания права пользования квартирой, поскольку соглашения об условиях такого использования жилья с новым собственником помещения не заключалось, самостоятельного права пользования жильем ответчик не приобрела.

У истца (ответчика по встречному иску) отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением, уведомление о добровольном освобождении жилого помещения, направленное истцом в адрес ответчика, было оставлено Богомоловой Л.Н. без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилова Юрия Александровича к Богомоловой Людмиле Николаевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Богомолову Людмилу Николаевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Богомолову Людмилу Николаевну из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Богомоловой Людмилы Николаевны с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Богомоловой Людмилы Николаевны в пользу Данилова Юрия Александровича расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Богомоловой Людмилы Николаевны к Данилову Юрию Александровичу, Николаевой Людмиле Викторовне, Николаевой Наталье Владимировне о признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, с предоставлением права на заключение договора найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья Т.Н. Ерохина