Решение от 26.01.2018 по делу № 02-0177/2018 от 11.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Михальченковой Ю.М., с участием прокурора Карле О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2018 по исковому заявлению АО «Банк жилищного финансирования» к Алихановой А. В., Алихановой И. С., Ярцеву О. В., Ярцеву П. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк жилищного финансирования» обратилось в суд с иском к Алихановой А.В., Алихановой И.С., Ярцеву О.В., Ярцеву П.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что решением Троицкого районного суда г.Москвы от 06.11.2015, вступившим в законную силу 05.03.2016 исковые требования АО «Банк жилищного финансирования» к Алихановой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. В соответствии с указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Москва, г.Троицк, ул.Центральная, д.14, кв.55, площадью 73,7 кв.м путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6623200 рублей 00 копеек. В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству судебным приставом-исполнителем 20.01.2017 было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с чем в настоящее время АО «Банк жилищного финансирования» является собственником нереализованного имущества по вышеуказанному адресу. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, чем нарушает права истца, как собственника. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием их с регистрационного учета и выселить их из жилого помещения по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчица Алиханова И.С. и ее представитель, действующий на основании ордера фио, ответчик Ярцев О.В. и представитель ответчиков Ярцева П.В., Ярцева О.В., Алихановой И.С. – фио в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям и доводам изложенным в возражениях (л.д.40-46).

Ответчик Ярцев П.В., отбывающий наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Псковской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил расписку в соответствии с которой исковые требования считает неподлежащими удовлетворению.

Ответчица Алиханова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Троицкого районного суда г.Москвы от 06.11.2015, вступившим в законную силу 05.03.2016 исковые требования АО «Банк жилищного финансирования» к Алихановой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. Также указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Москва, г.Троицк, ул.Центральная, д.14, кв.55, площадью 73,7 кв.м путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6623200 рублей 00 копеек (л.д.21-22).

В связи с несостоявшимися торгами по исполнительному производству судебным приставом-исполнителем 20.01.2017 было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.24-24а).

В настоящее время собственником квартиры № 55, расположенной по адресу: Москва, г.Троицк, ул.Центральная, д.14 является АО «Банк жилищного финансирования».

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают: Алиханова А.В., Алиханова И.С., Ярцев О.В., Ярцев П.В. (л.д.25).

Как установлено в судебном заседании, ранее спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью и на основании договора № 714, заключенного 01.04.1993 между Администрацией г.Троицка Московской области и фио было передано в собственность последнего безвозмездно (л.д.66-67).

На момент приватизации право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма имели: фио, Алиханова И.С. и Ярцев П.В., отказавшийся от своего права на приватизацию спорной квартиры в пользу фио

10.09.2013 между фио и Алихановой А.В. был заключен договор дарения, в соответствии с которым фио передал Алихановой А.В. в собственность квартиру № 55, расположенную по адресу: Москва, г.Троицк, ул.Центральная, д.14 (л.д.68).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что по правилам ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

  Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно указанному закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.

В соответствии с п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о признании Алихановой А.В. и Ярцева О.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, при том, что право пользование Алихановой А.В., Ярцевым О.В. спорным жилым помещением нарушает права собственника указанного жилого помещения.

Доказательств наличия у них права пользования спорным жилым помещением Алихановой А.В. и Ярцевым О.В. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду при рассмотрении настоящего дела не представлено.

При этом с учетом обстоятельств дела и положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, суд считает необходимым сохранить за Ярцевым О.В., право временного пользования спорным жилым помещением, сроком на 6 месяцев.

Исходя из пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия Алихановой А.В., Ярцева О.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения: Москва, г.Троицк, ул.Центральная, д.14, кв.55.

Требования истца о признании Алихановой И.С. и Ярцева П.В. прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, суд оставляет без удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу п.18 Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещении по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

По смыслу приведенных положений закона наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, а реализация права на приватизацию жилого помещения в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 года № 170-ФЗ) поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма.

Из этого следует, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на его осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела на момент приватизации спорной квартиры совместно с фио в спорной квартире проживали члены его семьи - Алиханова И.С. и Ярцев П.В.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчиков, Алиханова И.С. и Ярцев П.В. на момент приватизации в 1993 году проживали в спорной квартире и продолжают там проживать по настоящее время, на другое место жительства не переезжали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики Алиханова И.С. и Ярцев П.В., которые имели равное с фио право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: Москва, г.Троицк, ул.Центральная, д.14, кв.55, но не были включены в договор передачи № 714 от 01.04.1993, по которому спорная квартира была передана в единоличную собственность фио, не могут быть признаны прекратившими право пользования , в том числе и по основаниям ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.