Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2012 ~ М-504/2012 от 07.03.2012

Дело №2-868/12                                                                           <данные изъяты>

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2012 г.                                                                    г.Новосибирск

    Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                           Шевниной Г.И.

При секретаре                                                                        Князевой Е.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Березиной Татьяны Владимировны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                       УСТАНОВИЛ:

    Березина Т.В. обратилась в суд с иском, где указала, что 05.05.1999 г. комиссией <данные изъяты> был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступило ЗАО «<данные изъяты>». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове. На основании акта № Президиум <данные изъяты> было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «<данные изъяты>». Кроме того, строительство гаражного кооператива было согласовано ЦГСЭН <данные изъяты>, что подтверждается Заключением № от 25.01.1999г.

    01.09.1999г. комиссией <данные изъяты> был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива. Тогда же, в сентябре 1999 г. откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард», которая утверждена как единое приложение к актам № и №. На основании акта № Президиумом <данные изъяты> издано постановление № от 10.09.1999г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАР «<данные изъяты>». Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН <данные изъяты> Заключением № от 28.07.1999 г.

    На основании перечисленных документов ЗАО «<данные изъяты>» в период 1999-2000 годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

    С 18.01.2011г. истица является членом ГК «Авангард-6», ей принадлежит гаражный бокс №. Однако, не может осуществлять в отношении данного имущества свои права собственника, в том числе зарегистрировать право в установленном законом порядке, поскольку изначальный правообладатель-застройщик гаражей ЗАО «<данные изъяты>» свои права в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрировал, что является основанием для отказа в регистрации права истцу.

     В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер № расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес>.

     В судебное заседание Березина Т.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Лебедев А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в суд не направили своего представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили.

    Третье лицо - гаражный кооператив «Авангард-6» в суд не направили своего представителя, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указали, что не возражают против удовлетворения иска.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Судом установлено, что решением общего собрания учредителей от 25.07.2008г. создан Гаражный кооператив «Авангард-6» (л.д.35). Согласно п.2.1 Устава ГК «Авангард-6» целью создания кооператива является совместная эксплуатация гаражей (л.д.36-38).

    05.05.1999г. комиссией <данные изъяты> составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д.7-8). Заказчиком строительства гаражного кооператива являлось ЗАО «<данные изъяты>».

Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове (л.д.9).

    Президиумом <данные изъяты> издано постановление № от 05.05.1999 г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.10).

    Строительство гаражного кооператива согласовано ЦГСЭН <данные изъяты>, что подтверждается Заключением № от 25.01.1999г. (л.д.11).

    01.09.1999г. комиссией <данные изъяты> составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива (л.д.12-13), откорректирована схема посадки расширения г/к «Авангард» (л.д.14).

     На основании акта № Президиумом <данные изъяты> издано постановление № от 10.09.1999г. «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.15). Расширение гаражного кооператива также было согласовано ЦГСЭН <данные изъяты> Заключением № от 28.07.1999 г. (л.д.16-17).

    На основании указанных документов ЗАО «<данные изъяты>» в период 1999-2000 годов были построены гаражные боксы, которые по окончании строительства переданы во владение физическим лицам.

    Постановлением мэра <данные изъяты> от 24.06.2003г. № установлены границы земельных участков в квартале <адрес>, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.23), в том числе определен земельный участок для дальнейшего использования ГК «Авангард-6» по <адрес> (л.д.24).

    Истица Березина Т.В. является членом ГК «Авангард-6», что подтверждается членской книжкой (л.д.18).

Паевой взнос Березиной Т.В. был выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Авангард-6» (л.д.86), а в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Возведенная самовольная постройка в виде индивидуального гаража, расположена в границах фактически занимаемого земельного участка, по <адрес>, на земельном участке выделенном для этих целей.

    Из Информации ОГУП «<данные изъяты>» по результатам обследования в натуре спорный гараж имеет инвентарный № (л.д.49), является объектом завершенного строительства, площадь здания составляет 65,1 кв.м. (л.д.50-51).

    Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» в возведенных строительных конструкциях гаражного бокса № отсутствуют дефекты и недопустимые деформации, снижающие несущую способность, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий, а также проверочных расчетов возведенных конструкций не требуется; степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения; техническое состояние строительных конструкций завершенного строительством гаражного бокса № удовлетворительное, работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; завершенный строительством гаражный бокс № в здании ГК «Авангард-6» по <адрес> рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (л.д.70-75).

    Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу с разрешенной целью использования земельного участка, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчик и третье лицо не возражали против иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                              РЕШИЛ :

    Исковые требования Березиной Татьяны Владимировны - удовлетворить.

    Признать за Березиной Татьяной Владимировной право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Авангард-6», по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Председательствующий:          /подпись/                             Шевнина Г.И.

Верно

Судья                                                                                       Шевнина Г.И.