Решение от 31.01.2024 по делу № 02-0568/2024 от 06.10.2023

УИД 77RS0030-02-2023-008262-87

Дело № 2-568/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                                                                                  31 января 2024 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское  дело по иску фио Зульфугар оглы к Махаррамову фио о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Махаррамову фио, в соответствии с которым просил признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Доватора, дом 3, кв. 11, комната № 3; взыскать с ответчика плату за пользования жилым помещением с 10.05.2023 по 10.11.2023 в размере сумма;  выселить ответчика Махаррамова Т.И. из принадлежащего указанного жилого помещения.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему принадлежат на праве собственности жилые помещения, комнаты № 3 и № 4, расположенное по адресу: Москва, Доватора, дом 3, кв. 11; в принадлежащем истцу жилом помещении в комнате № 3 проживает фио фио, без регистрационного учета; освободить жилое помещение комнаты - площадью 19,7 кв. м., ответчик фио отказывается.

Истец указывает, что членом семьи истца фио не является, каких-либо договорных обязательств, между нами, не существует.

Проживание в жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В порядке уточнения требований истец указал, что ранее эти комнаты принадлежали фио Асад оглы, который заключил с ответчиком договор найма с внесением оплаты за проживание в размере сумма в месяц, в связи с чем, истец полагает, что за пользования комнатой он должен оплатить ежемесячную сумму с даты 10.05.2023 до даты установленный в постановлении участкового инспектора.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился законный представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск и каких-либо ходатайств в суд не направил, ввиду чего суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор по результатам рассмотрения дела и исследования собранных по делу доказательств, дал заключение о нецелесообразности удовлетворения требований истца о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку из рапорта УУП от 08.12.2023 следует, что  был произведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в квартире порядок не нарушен, посторонних граждан в жилом помещении не выявлено, также УУП связался по телефону с  Махаррамовым Т.И.О., который пояснил, что ранее снимал квартиру по договору найма, в настоящее время в квартире не проживает.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования неподлежащими удовлетворению в части выселения, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Доватора, дом 3, кв. 11, комната № 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик в квартире истца регистрации по месту жительства либо по месту пребывания, не имеет, что усматривается из адресной справки.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.11.2023 следует, что в ходе проведения проверки по заявлению фио было установлено, что  фиоО. пояснил, что занимает жилое помещение не основании договора аренды (найма) с 2021 года у собственника помещения фио, 03.08.2023 фио сообщил ему, что переоформляет комнаты на других собственников и попросил освободить помещение. 23.10.2023, вернувшись в Москвы фиоО. приехал по своему месту жительства по адресу:  адрес, Доватора, дом 3, кв. 11, комната № 3, комната была закрыта, он попросил  сотрудника управляющей организации открыть комнату, спустя непродолжительное время приехал ранее неизвестный ему Эльгар и стал требовать денег за проживание в комнате.

Из рапорта УУП ОМВД по адрес от 08.12.2023 следует, что был произведен осмотр жилого помещения по адресу: адрес, Доватора, дом 3, кв. 11, комната № 3, в квартире порядок не нарушен, посторонних лиц не выявлено, в ходе телефонного разговора с Махаррамовым Т.И.О. последний пояснил, что в квартире не проживает.  

В ходе рассмотрения дела истцом была представлена копия договора аренды (найма) от 27.04.2022, заключенный между Ахмедовым М.А. и Махаррамовым Т.И.О., из которого следует, что Ахмедов М.А. передал во временное владение и пользование ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Доватора, дом 3, кв. 11, комната № 3 на срок с 27.04.2022 по 27.02.2023, также в договоре имеется приписка даты «27.02.2024», в выписке из ЕГРН сведения об обременении жилого помещения в виде права пользования ответчика по договору найма, отсутствует.

Соглвсно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме; ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая содержание договора найма, копия которого представлена в материалы дела, суд полагает, что срок действия договора определен сторонами с 27.04.2022 по 27.02.2023, поскольку в случае заключения договора по 27.02.2024, он подлежал государственной регистрации, сведения о которой в выписке из ЕГРН от 10.05.2023 отсутствуют.

Таким образом, право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено 27.02.2023 ввиду окончания срока действия договора, сведения о пролонгации которого отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения и признании его утратившим право пользования, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик более не проживает в квартире истца, право пользования квартирой прекращено на момент рассмотрения дела в силу закона, ввиду чего правоотношения сторон не требуют  дополнительного урегулирования путем принятия судебного акта.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика платы за фактическое пользование жилым помещением в отсутствие договора найма с истцом, суд полагает, что такие требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду того, что на основании материала проверки  КУСП №22422 от 08.09.2023, КУСП № 25189 от 09.10.2023 было установлено, что в период с 10.05.2023 по  10.11.2023 ответчик пользовался жилым помещение истца без внесения платы, в связи с чем необоснованно сберег денежные средства.

В силе положений ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

Сумма неосновательного обогащения ответчика за шесть месяцев пользования жилым помещением истца составляет сумма (28 000 х 6), поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что денежные средства за пользование комнатой им оплачивались, суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию  с Махаррамова Т.И.О. в пользу истца.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.05.2023 ░░  10.11.2023.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░░