Решение по делу № 2-335/2017 (2-8517/2016;) ~ М-7714/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе

11 января 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру по договору,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1 Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика однокомнатную квартиру по указанному выше адресу, оформив у нотариуса договор купли-продажи. При этом переход права собственности зарегистрирован не был. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр Республики Крым ему было отказано в регистрации права собственности, так как данное право зарегистрировано за продавцом ФИО1 При этом истец полностью оплатил стоимость квартиры по договору, с 2002 года фактически пользуется и владеет спорной квартирой, планирует в дальнейшем реализовывать свои права по владению и распоряжению имуществом. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал полностью по изложенным в заявлении доводам. Суду так же пояснил, что он приобрел квартиру в 2002 году, произвел полную оплату ее стоимости, установленной договором, получил ключи и документы на квартиру. С момента оформления сделки квартира перешла в его пользование, он сделал в ней ремонт, сдает квартиру в аренду, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Однако договор не был своевременно зарегистрирован, так как он выехал к своему отцу в Забайкальский край, при этом считает, что он приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по известному суду адресу, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель Госкомрегистра представил суду письменные пояснения по существу иска с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: Автономная <адрес>. Данный договор был заключен нотариально, зарегистрирован в реестре за №.

Из содержания данного Договора следует, что он подлежит государственной регистрации в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации.

Данные о государственной регистрации договора купли-продажи в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст.23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее – Закон) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствие со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция закреплена в Гражданском законодательстве Украины, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи квартиры.

Исходя из приведенных положений закона, право собственности на квартиру перешло к ФИО2 после фактического исполнения договора купли-продажи, а именно передачи ему от продавца ключей от квартиры и уплаты за нее определенной в договоре цены. Указанное право подлежало государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 как покупатель полностью исполнил свои обязанности по уплате стоимости квартиры, что прямо указано в тексте договора купли-продажи.

Из представленных суду документов (справки о регистрации №, абонентских книжек по оплате за квартиру, начиная с 2002 года) следует, что после заключении договора купли-продажи спорная квартира перешла в фактическое пользование от продавца к покупателю, ФИО1 снялась с регистрационного учета.

Указанное свидетельствует об исполнении сторонами договора купли-продажи его условий и подтверждает факт перехода к истцу права собственности на квартиру.

Доказательства иного в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

Отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимого имущества основанием для прекращения права собственности не является.

    На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

                               р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом Три квартира Двадцать четыре, площадью 37,4 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение так же может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Т.А. Рубе

Решение составлено в окончательной форме 16 января 2017 года.