Решение по делу № 02-6185/2022 от 28.07.2022

УИД № 77RS0001-02-2022-012162-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6185/22 по иску Момотенко С.В. к Жданову Б.Н., Ждановой Т.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Момотенко С.В. обратился в суд к ответчикам Жданову Б.Н., Ждановой Т.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хх, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.05.2020г. Данную квартиру истец приобрел в результате торгов, проведенных 14.05.2020г. Однако в квартире до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ее прежние владельцы Жданов Б.Н. и Жданова Т.А., ответчики по настоящему делу. Истец указывает, что фактически в квартире ответчики не проживают, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании квартирой не заключалось, в силу закона право пользования ответчиков квартирой прекратилось, в связи с чем истец просит признать их прекратившими право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Момотенко С.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Жданов Б.Н., Жданова Т.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что во исполнение поручения на реализацию Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве № Л5/19/39/Баб-57, постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве о передаче арестованного имущества на торги от 25.12.2019г., постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 20.04.2020г., 14 мая 2020г. состоялись торги по реализации имущества – квартиры по адресу: хх, принадлежащей Жданову Б.Н. Согласно Протоколу о результатах торгов № Баб-57 от 14.05.2020г., победителем торгов был признан истец Момотенко С.В.

21.05.2020г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и истцом Момотенко С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому в собственность Момотенко С.В. по результатам торгов была передана квартира, расположенная по адресу: хх. Стоимость квартиры, установленная на торгах, истцом была оплачена полностью.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.05.2020г. был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 01.02.2022г.

Сведений о признании вышеуказанных результатов торгов, договора купли-продажи недействительными, либо об их оспаривании в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из карточки учета № 1610544412 на квартиру по адресу: хх следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства прежний собственник Жданов Б.Н. и член его семьи Жданова Т.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая приведенные выше нормы прав, а также то обстоятельство, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования спорной квартирой не заключалось, иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные Момотенко С.В. исковые требования о признании Жданова Б.Н., Ждановой Т.А. прекратившими право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим (утратившим) либо неприобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Жданова Бориса Николаевича, Жданову Тамару Алексеевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: хх, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04 октября 2022 года.

Судья О.В. Фомичева