Мотивированное решение по делу № 02-5037/2020 от 19.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Мозжерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5037/20 по иску М.Р.С. к ЗАО «****» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

11 декабря 2007 года между С* Е.В. и ЗАО * заключен предварительный договор купли-продажи №Кож-1-5-219-К, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи нежилого помещения ориентировочной общей площадью 219,3 кв.м., расположенного по адресу: ******. После введения дома в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: *****.

Согласно п. 1.3 данного договора, основной договор купли продажи помещения подлежит подписанию сторонами в течение двух месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора купли-продажи помещения составила 10 965 000 руб., исходя из стоимости 1 (одного) кв. м. в размере 50 000 руб. Покупателем, в соответствии с п.2.4 договора денежные средства в полном размере перечислены на расчетный счет продавца платежными поручениями № 358 от 29.05.2008 г. на сумму 2 100 000 руб., № 988 от 30.05.2008 г. на сумму 1 400 000 руб., № 914 от 30.07.2008 г. на сумму 1 265 500 руб., № 415 от 22.08.2008 г., на сумму 1 643 600 руб., № 657 от 25.08.2008 г. на сумму 1 013 766 руб. 43 коп., № 657 от 25.08.2008 г. на сумму 1 132 133 руб. 57 коп., № 234 от 01.09.2008 г. на сумму 2 410 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 31.05.2011 г. к предварительному договору купли-продажи № Кож-1-5-219-К от 11.12.2007 г., по результатам технической инвентаризации МосгорБТИ нежилому помещению, указанному в данном договоре (п.1.1 договора и в приложении №1 к договору), соответствует нежилое помещение № XIII (комнаты № 1-6, 6а, 7, 7а, 8, 9, 9а, 96, 10) общей площадью 259,2 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: ****** В соответствии с п. 1.1 и п.2.2 договора в связи с увеличением общей площади помещения по результатам технической инвентаризации ТБТИ на 39,9 кв.м, по сравнению с указанной ранее в п.1.1 договора, общая стоимость помещения составляет 12 960 000 руб. 00 коп. В соответствии с п.4 дополнительного соглашения №1 от 11.05.2011 г. и в соответствии с п.2.5 предварительного договора купли-продажи № Кож-1-5-219-К от 11.12.2007 г., покупатель доплатил денежные средства в сумме 1 995 000 руб. 00 коп. путем перечисления на расчетный счет продавца платежными поручениями № 287 от 29.08.2011 г. на сумму 11 230 руб., № 289 от 29.08.2011 г. на сумму 1 983 770 руб. Согласно дополнительному соглашению №2 от 27.08.2013 г. к предварительному договору купли-продажи № Кож-1-5-219-К от 11.12.2007 г., покупатель С. Е. В. переуступила свои права и обязанности по договору М.ой Р. С.. Согласно п.2.4 дополнительного соглашения, уступка по договору является безвозмездной. С. Е.В. является родной дочерью М.ой Р.С.

М. Р.С. заключила с ООО Управляющая компания Жилфонд договор № НК-4/259,2 от 01.09.2013 г. управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг. В соответствии с данным договором регулярно оплачивает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

В связи с тем, что продавцом - ЗАО Компания Статус до настоящего времени не оформлено право собственности на нежилое помещение, покупатель — М. Р.С. лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение в общем порядке и осуществлять в полном объеме свои права и обязанности, как собственника.

На основании изложенного истец просит признать за М.ой Р. С., право собственности на нежилое помещение № XIII (комнаты №№ 1-6, 6а, 7, 7а, 8, 9, 9а, 96, 10) общей площадью 259,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Наташи Качуевской, дом 4.

Истец М. Р.С. в суд не явилась обеспечила явку своего представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ЗАО «Компания СТАТУС» в суд явку представителя обеспечил, который исковые требования признал, однако в удовлетворении требований о взыскании с них государственной пошлины просил отказать, поскольку не имеется вины ответчика в неполучении документов.

Представитель третьего лица, Закрытого акционерного общества «Мосфундаментстрой-6», в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Закрытого акционерного общества «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат № 1», в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Закрытого акционерного общества «****** № 155», в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Закрытого акционерного общества «****** № 83 Мосфундаментстрой», в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 11.11.2004 года между Правительством г. Москвы, ЗАО «МСМ-5», ОАО «ДСК-1», ЗАО «СУ-155», ЗАО «МФС-6», ЗАО «СУ-83» (организации-инвесторы) в рамках реализации инвестиционно-строительной программы по застройке территории района Кожухово.

Согласно протоколу распределения общих площадей нежилых помещений пусковых комплексов по строительному адресу: Кожухово мкр.1, корп.1,2,3,4,5,6,7, спорное нежилое помещение распределено за ЗАО Мосфундамент строй-6. По предварительному договору купли-продажи №кож 1-5-219 от 15.11.2007 года данное нежилое помещение общей площадью 219,3 кв.м. расположенное на первом этаже по строительному адресу г.Москвва, район Кожухово, мкр.1, корп.5, секция 2 продано ЗАО «Компания «СТАТУС».

11 декабря 2007 года между Стариковой Е.В. и ЗАО Компания Статус заключен предварительный договор купли-продажи №Кож-1-5-219-К, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи нежилого помещения ориентировочной общей площадью 219,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, район Кожухово, мкр.1 корп.5, секция 2. После введения дома в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: г. Москва, ул. Наташи Качуевской, дом 4.

Согласно п. 1.3 данного договора, основной договор купли продажи помещения подлежит подписанию сторонами в течение двух месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.

Согласно п. 2.1 договора, цена договора купли-продажи помещения составила 10 965 000 руб., исходя из стоимости 1 (одного) кв. м. в размере 50 000 руб. Покупателем, в соответствии с п.2.4 договора денежные средства в полном размере перечислены на расчетный счет продавца платежными поручениями № 358 от 29.05.2008 г. на сумму 2 100 000 руб., № 988 от 30.05.2008 г. на сумму 1 400 000 руб., № 914 от 30.07.2008 г. на сумму 1 265 500 руб., № 415 от 22.08.2008 г., на сумму 1 643 600 руб., № 657 от 25.08.2008 г. на сумму 1 013 766 руб. 43 коп., № 657 от 25.08.2008 г. на сумму 1 132 133 руб. 57 коп., № 234 от 01.09.2008 г. на сумму 2 410 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 31.05.2011 г. к предварительному договору купли-продажи № Кож-1-5-219-К от 11.12.2007 г., по результатам технической инвентаризации МосгорБТИ нежилому помещению, указанному в данном договоре (п.1.1 договора и в приложении №1 к договору), соответствует нежилое помещение № XIII (комнаты № 1-6, 6а, 7, 7а, 8, 9, 9а, 96, 10) общей площадью 259,2 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: г. Москва, *****. В соответствии с п. 1.1 и п.2.2 договора в связи с увеличением общей площади помещения по результатам технической инвентаризации ТБТИ на 39,9 кв.м, по сравнению с указанной ранее в п.1.1 договора, общая стоимость помещения составляет 12 960 000 руб. 00 коп. В соответствии с п.4 дополнительного соглашения №1 от 11.05.2011 г. и в соответствии с п.2.5 предварительного договора купли-продажи № Кож-1-5-219-К от 11.12.2007 г., покупатель доплатил денежные средства в сумме 1 995 000 руб. 00 коп. путем перечисления на расчетный счет продавца платежными поручениями № 287 от 29.08.2011 г. на сумму 11 230 руб., № 289 от 29.08.2011 г. на сумму 1 983 770 руб. Согласно дополнительному соглашению №2 от 27.08.2013 г. к предварительному договору купли-продажи № Кож-1-5-219-К от 11.12.2007 г., покупатель Старикова Елена Валерьевна переуступила свои права и обязанности по договору М.ой Раисе Семеновне. Согласно п.2.4 дополнительного соглашения, уступка по договору является безвозмездной. Старикова Е.В. является родной дочерью М.ой Р.С.

М. Р.С. заключила с ООО Управляющая компания Жилфонд договор № НК-4/259,2 от 01.09.2013 г. управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг. В соответствии с данным договором регулярно оплачивает коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Основанием для заключения предварительного договора купли-продажи являются следующие документы: Постановление Правительства Москвы №233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района «Кожухово» (ВАО)» от 13 апреля 2004 г. (в редакции постановлений Правительства Москвы от 28.09.2004 года № 675-ПП, от 25.07.2006 года №561 -ПП).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома № 040153 от 26.09.2006 г.; распоряжением Префекта ВАО города Москвы № 1812-В-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии но приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома со встроенным помещением без конкретной технологии» от 29 сентября 2006 г.

Несмотря на то, что истец полностью выполнил свои обязательства по Предварительному договору, а жилой дом введен в эксплуатацию, договор купли-продажи указанного нежилого помещения до настоящего времени не заключен и право собственности истца не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание установленные обстоятельства: истцом обязательства по Предварительному договору исполнены в полном объеме, дом, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, также учитывая отсутствие спора на нежилое помещение со стороны третьих лиц, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности М.ой Р.С. на нежилое помещение общей площадью  259,2 кв. м., расположенное на 1-м этаже по адресу: г. Москва, ***, помещение № ХIII (комнаты №№ 1-6, 6а, 7, 7а, 8, 9, 9а, 9б, 10), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Р.С.к ЗАО «***» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за М.ой Р* С* право собственности на нежилое помещение общей площадью  259,2 кв. м., расположенное на 1-м этаже по адресу: г. Москва, ул. * * (комнаты №№ 1-6, 6а, 7, 7а, 8, 9, 9а, 9б, 10).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Взыскать с ЗАО «****» в пользу М.Р.С.оплаченную государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано также в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Фролов А.С.