Мотивированное решение по делу № 02-0427/2016 от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/16 поиску Клюевой ФИО4 к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо и в обоснование своих исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 23.10.2012г. за №, по которому стороны обязались заключить основной договор в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо №, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу <адрес>.

Истцом своевременно и в полном объеме были выполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа в размере 1300 000 рублей.

00.00.0000 истец приняла машиноместо от ответчика, подписав акт приема-передачи. С момента приема машиноместа и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию подземной автостоянки и коммунальных услуг.

Однако, несмотря на то, что истцом своевременно и в полном объеме была оплачена стоимость машиноместа, основной договор с истцом заключен не был, а фактически принадлежащее ей машиноместо так и не оформлено в собственность истца.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала полностью.

Представитель ответчика, представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

23.10.2012 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор за №, по которому стороны обязались заключить основной договор в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо №, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу <адрес>, при этом стоимость машиноместа составила сумму в рублях эквивалентную 1300 000 рублей (л.д. 41-42).

Истцом своевременно и в полном объеме были выполнены обязательства по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается актом (л.д. 43). 04.08.2015г. истцом подписан акт приема-передачи машиноместа № (л.д. 414).

Однако, несмотря на то, что истцом своевременно и в полном объеме была оплачена стоимость машиноместа, основной договор с ней заключен не был, а фактически принадлежащее истцу машиноместо так и не оформлено в собственность истца.

24 мая 2012 года Мосгосстройнадзор выдал ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома и подземной автостоянки по адресу: <адрес>, завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию. Споров относительно права собственности на указанные объекты не имеется. Истец фактически осуществляет права собственника, содержит свое имущество.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ, а также с учетом существа сделки, суд приходит к выводу, что предварительный договор является основным, поскольку в рамках такого договора каждая из сторон фактически и в полном объеме выполнила свои обязательства, а сам договор соответствует признакам договора инвестирования строительства объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако, в силу положений ГК РФ, Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25 февраля 199 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями) не связывает отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, с возможностью отказа в признании права собственности на объект завершенного строительства.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств безусловно влечет возникновение у неё права на объект инвестирования, определенный договором, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клюевой ФИО5 удовлетворить.

Признать за Клюевой ФИО6 право собственности на машиноместо <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Клюевой ФИО8 на указанное имущество в ЕГРП.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Клюевой ФИО7 расходы по госпошлине 14700 рублей (четырнадцать тысяч семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова