Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2011 ~ М-3520/2011 от 25.08.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 декабря 2011 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3738/1 по иску Коршуновой Н.В., Тювина В.И., Тювиной Г.В. к администрации с/п <...> Раменского муниципального района Московской области о признании квартиры частью дома, определении долей в праве общей долевой собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Коршунова Н.В., Тювин В.И., Тювина Г.В. удовлетворить обратились в суд с иском, которым просили признать квартиры <адрес> частью жилого дома <номер> и определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом <номер>: у Коршуновой Н.В. -31/100 долей дома, у Тювина В.И. -62/200 долей дома и у Тювиной Г.В. – 62/200 долей дома, ссылаясь на то, что Коршунова Н.В. является собственником кв. <номер>, а Тювины В.И., Г.В. – кв. <номер> по 1/2 доле каждый, при проведении инвентаризации дома технический паспорт на дом был сделан поквартирно, что в настоящее время мешает им приватизировать земельный участок при доме в общую долевую собственность, поскольку ее нет в отношении жилого дома, при этом кв. <номер> площадью <...> кв.м., составляет 31/100 долей от дома общей площадью <...> кв.м., а кв. <номер> площадью <...> кв.м. – 69/100 долей дома.

В судебном заседании истцы и их представитель Сугробова А.В. по доверенности (л.д. 12-17) поддержали иск.

Представитель ответчика с/п <...> Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, представил письменное мнение по иску, которым оставил решение на усмотрение суда и просил дело слушать без своего участия (л.д. 71, 72).

Суд, выслушав доводы истцов, их представителя, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. имеет 2-а этажа, состоит лит. А, а1, а, состоит из двух квартир, квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. и квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. Жилой дом представляет собой единое домовладение, состоящие из 2-х жилых квартир, имеющих обособленные входы, отопление и др., имеются служебные строения и сооружения при доме (л.д. 28-37, 48-50). Указанный жилой дом расположен на земельном участке <номер>, площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, из земель населенных пунктов, для ИЖС (л.д. 40-41).

На основании решения суда Коршунова Н.В. является собственником кв. <номер> в жилом доме <номер>, а Тювины В.И., Г.В. – кв. <номер> в жилом доме <номер> в 1/2 доле каждый, имеются свидетельства о гос. регистрации права и выписка из ЕГРП (л.д. 23-27, 61).

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п. 6 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 января 2006 г. N 47 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Указанный жилой дом представляет собой единое домовладение, состоящие из 2-х жилых квартир, имеющих обособленные входы, отопление и др., имеются служебные строения и сооружения при доме. Согласно представленным планам БТИ по состоянию на <дата>. указанный жилой дом конструктивно соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.48).

Судом усматривается, что истцы обращались с вопросом о приватизации земельного участка при доме площадью <...> кв.м. с кадастровым <номер>, из земель населенных пунктов, для ИЖС (л.д. 40-41), однако в удовлетворении заявления о гос. регистрации права собственности общей долевой собственности на земельный участок было отказано, поскольку многоквартирный дом не может располагаться на участке с разрешенным использование «для ИЖС» (л.д. 42-44).

При этом как указано выше, указанный жилой дом расположен на земельном участке с целевым использованием для ИЖС.

Таким образом, суд усматривает наличие нарушенных субъективных прав истцов и наличие препятствий в реализации ими гос. регистрации права собственности на землю при доме, поскольку в настоящее время истцы не являются собственниками в праве общей долевой собственности на дом, а собственниками квартир в указанном доме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что кв. <номер>, общей площадью <...> кв.м. составляет 31/100 долей от всего жилого дома, общей площадью <...> кв.м., а кв. <номер>, общей площадью <...> кв.м. – 69/100 долей дома, следовательно доли сособственников в праве общей долевой собственности на дом составят: у Коршуновой Н.В. -31/100 долей дома, у Тювина В.И. -62/200 долей дома и у Тювиной Г.В. – 62/200 долей дома.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований для приведения права собственности истцов в соответствие при приватизации земельного участка при доме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 244 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коршуновой Н.В., Тювина В.И., Тювиной Г.В. удовлетворить.

Признать квартиры <номер> и <номер> по адресу: <адрес> частью жилого дома <номер>

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>: у Коршуновой Н.В. -31/100 долей дома, у Тювина В.И. -62/200 долей дома и у Тювиной Г.В. – 62/200 долей дома.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРП права общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова