Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2015 ~ М-537/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1457/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочанова С.Б. к Федоровой (Ивановой) Л.С., ООО «Управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Кочанов С.Б. обратился в суд с вышеназванным иском к Федоровой (Ивановой) Л.С., в обосновании которого указал, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Кочанова С.Б., Федоровой (Ивановой) Л.С. по 1/2 доле за каждым. Однако ответчицей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, ограничивая его доступ в квартиру путем закрывания входной двери на внутреннюю защелку. Ответчица длительное время не оплачивает коммунальные услуги, в то время как он (истец) оплачивает их в полном объеме, в том числе и за ее долю, что причиняет ему убытки. Также указывает на необходимость определения порядка пользования жилым помещением, поскольку определить его соглашением во внесудебном порядке не представляется возможным. С учетом интересов ответчицы и ее ребенка предлагает передать ответчице в пользование жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а истцу - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, помещения вспомогательного пользования: кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую, лоджию оставить в совместном беспрепятственном пользовании. В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у сторон, как собственников жилого помещения имеются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.249 ГК РФ бремя расходов по содержанию жилья установлено законом соразмерно принадлежащей каждому участнику долевой собственности доле в праве общей долевой собственности. Поскольку предоставляемая ответчице жилая площадь превышает предоставляемую истцу на <данные изъяты> кв.м, полагает, что при определении порядка оплаты за жилое помещение по раздельным лицевым счетам необходимо исходить из процентного соотношения жилой площади, выделяемой в пользование каждой стороне, что составляет для истца <данные изъяты> (<данные изъяты>%) от всей платы за жилое помещение, для ответчицы - <данные изъяты> (<данные изъяты>%). Согласно расчету задолженность ответчицы перед истцом в связи с оплатой последним жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, в том числе за 1/2 долю ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Просит суд:

- обязать ответчицу не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>;

- определить следующий порядок пользования указанной квартирой: передать во владение и пользование Кочанова С.Б. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, во владение и пользование Федоровой Л.С. - жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; кухню <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, ванную <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, кладовую <данные изъяты> кв.м, лоджию <данные изъяты> кв.м оставить в совместном пользовании сторон, Федоровой Л.В. обеспечить Кочанову С.Б. беспрепятственный круглосуточный проход к лоджии;

- определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение по адресу: <адрес>: Кочанову С.Б. в размере <данные изъяты> от всей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Федоровой Л.С. в размере <данные изъяты> от всей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с предоставлением сторонам отдельных квитанций;

- взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность по оплате за содержание указанной квартиры и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.;

- взыскать с ответчицы в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя - <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины - <данные изъяты>., почтовые расходы.

В ходе рассмотрения дела истец Кочанов С.Б. отказался от требования к Федоровой (Ивановой) Л.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание квартиры по адресу: <адрес> коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в этой части к ответчице Федоровой Л.С., производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец Кочанов С.Б. требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> и почтовых расходов не поддержал. В остальной части Кочанов С.Б. и его представитель Новиков И.Е. требования поддержали в полном объеме, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчица Федорова (Иванова) Л.С. признала иск в части требований об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в спорное жилое помещение. Требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не признала, пояснив, что не препятствует истцу в пользовании квартирой, замок от входной двери не меняла. Однако пояснила, что действительно, на входной двери имеется щеколда, закрывающаяся изнутри, при закрытой щеколде доступ в квартиру путем открывания замка с внешней стороны помещения невозможен. Неприязненные отношения сложились с истцом, являющимся ее отцом, в связи с появлением у него новой семьи. Также указала, что в квартире имеется газовый счетчик, срок поверки которого истек, поверка газового счетчика в установленный срок не проведена, в связи с чем начисление оплаты за газ производится по нормативу потребления.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ООО «Управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», извещенные надлежаще, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей соответчиков.

Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчицу Федорову (Иванову) Л.С., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по делу установлено, что Кочанов С.Б. на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире <данные изъяты> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчице Федоровой (Ивановой) Л.С. на основании вышеуказанного договора приватизации также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Правообладание сторон указанной квартирой на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждым подтверждается также сведениями Управления Росреестра по Смоленской области.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец Кочанов С.Б. и его дочь Федорова (Иванова) Л.С. - с ДД.ММ.ГГГГ, а также внук истца – Ф. (сын Федоровой (Ивановой) Л.С.)– с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м каждая, а также вспомогательных помещений: коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой и лоджии. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Стороны совместное хозяйство не ведут, между ними сложились неприязненные отношения.

Соглашения между сторонами об определении порядка пользования жилым помещением во внесудебном порядке не заключалось.Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а также письменными материалами дела: копией свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); копиями справки ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана (л.д.12); копией паспорта истца (л.д.21 оборот); выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 26); платежными документами на оплату ЖКУ (л.д.29-34); копией лицевого счета № (л.д.35); выпиской № из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40); планом квартиры <адрес> (л.д.41); копиями платежных документов на оплату ЖКУ (л.д.43-56), а также копиями свидетельств о расторжении брака и квитанциями по оплате за газ.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ответчица препятствуют ему в пользовании спорным жилым помещением, чем нарушаются его права как собственника, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Из пояснений истца в суде следует, что Федорова (Иванова) Л.С. ограничивает его доступ в квартиру, закрывая входную дверь на внутреннюю защелку.

В судебном заседании наличие на входной двери защелки, закрывающейся изнутри, что делает невозможным доступ в квартиру путем открывания ее ключом с внешней стороны Федоровой (Ивановой) Л.С. также не оспаривалось.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что ответчица своими действиями препятствует Кочанову С.Б. в пользовании вышеуказанным жилым помещением, в результате чего истец не имеет свободного доступа в нее, чем нарушаются его права как сособственника спорного жилого помещения.

Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчицей суду не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежащим удовлетворению, с возложением на ответчицу обязанности не чинить Кочанову С.Б. препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

При разрешении требования об определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из следующего.

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела усматривается, что жилая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м и складывается из площади трех комнат: площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Таким образом, доля каждого из собственников в жилой площади квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой, по которому Кочанов С.Б. просит передать ему во владение и пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, что не превышает размер принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, а Федоровой (Ивановой) Л.С. - жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, площадь которых ненамного превышает размер её 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, оставив в совместном беспрепятственном пользовании помещения вспомогательного пользования: кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую, лоджию, что соответствует требованиям ч.2 ст.247 ГК РФ и не нарушает прав кого-либо из собственников спорного жилого помещения.

Также суд учитывает, что с данным порядком пользования спорной квартирой ответчица согласилась, признала это требование истца.

При таких обстоятельствах требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Также, по мнению суда, подлежит удовлетворению и требование истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сторонами по следующим основаниям.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что стороны общего хозяйства не ведут, между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем дальнейшая совместная оплата услуг ЖКХ невозможна.

Как следует из представленных суду квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, все жилищно-коммунальные услуги, кроме оплаты за природный газ, оплачиваются через управляющую организацию ООО «Управляющая компания», которая является получателем оплат, по открытому по квартире лицевому счету № на имя Кочанова С.Ю.

Услуги по обеспечению лиц, проживающих в указанной квартире природным газом осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», их оплата производится по отдельному лицевому счету № открытому на имя Кочанова С.Б., отдельно от других видов коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку устной договоренности о порядке оплаты за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения стороны достигнуть не могут суд считает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру <адрес>, исходя из установленного порядка пользования жилым помещением, с учетом требований ст. 249 ГК РФ, предусматривающей распределение бремени расходов по оплате жилья соразмерно принадлежащей каждому сособственнику доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, т.е. в размере по <данные изъяты> доле за каждым: в размере 1/2 доли на Кочанова С.Б. и 1/2 доли на Федорову (Иванову) Л.С., в связи с чем лицевой счет на указанную квартиру подлежит разделению на два лицевых счета на указанных лиц в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты. В дальнейшем обязать ООО «Управляющая компания», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск» производить начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг по разделенным счетам в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты.

Остальные требования истец в судебном заседании не поддержал, в связи с чем они не подлежат судебной оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Федорову (Иванову) Л.С. не чинить Кочанову С.Б. препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, передав во владение и пользование Кочанова С.Б. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, во владение и пользование Федоровой (Ивановой) Ф. - жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; ванную комнату, туалет, коридор, кладовую, кухню, лоджию в этой квартире оставить в общем беспрепятственном пользовании Кочанова С.Б. и Федоровой (Ивановой) Ф..

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение по адресу: <адрес>, установив его в равных долях по <данные изъяты> доле на каждого сособственника жилого помещения - Кочанова С.Б. и Федорову (Иванову) Ф..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» со дня вступления настоящего решения в законную силу разделить финансово-лицевой счет, открытый по квартире <адрес> на два лицевых счета на имя Кочанова С.Б. и на имя Федоровой (Ивановой) Ф., по которым производить начисление оплаты расходов за пользование жилищно-коммунальных услуг в данной квартире в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» со дня вступления настоящего решения в законную силу разделить финансово-лицевой счет, открытый по квартире <адрес> на два лицевых счета на имя Кочанова С.Б. и на имя Федоровой (Ивановой) Л.С., по которым производить начисление оплаты расходов за пользование жилищно-коммунальных услуг в данной квартире в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья                    О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 20.04.2015.