Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5725/2016 ~ М-4779/2016 от 19.08.2016

дело № 2-5725/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 3 октября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Ф., Л. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения лит.А4, А5, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 60/100 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Совладельцами дома являются ответчики. Истцом без соответствующего разрешения возведены строение лит.А4, А5. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, просила произвести выдел доли дома по фактическому пользованию.

Ответчики Ф., Л. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником 60/100 доли жилого дома и земельного участка площадью 685,30 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12,13).

Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой им части дома, возведены строения лит.А4, А5.

Заочным решением Пушкинского городского суда от <дата>., вступившим в законную силу <дата>., произведен раздел жилого дома, в общую долевую собственность Ф., Ш. выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений, установлены их доли в праве собственности на часть дома: Ф. – 0,25 доли, Ш. – 0,75 доли (л.д.17-21).

В материалы дела представлено техническое заключение эксперта, согласно которому обследуемые строения соответствуют нормам СНиП. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации не выявлено. Постройки являются завершенными строительством и пригодными для эксплуатации. Экспертом предложен единственный вариант выдела доли истца – по фактическому пользованию (л.д.22-40).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения лит.А4, А5 не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения.

Указанные строения могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ш. к Ф., Л. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на пристройку лит.А4 площадью 12,20 кв.м., пристройку лит.А5 площадью 12,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел части жилого дома площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность Ш. часть жилого дома площадью 83,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А2: помещение № – жилая площадью 8,7 кв.м., помещение № – жилая площадью 10,7 кв.м.; в строении лит.А3 помещение № – жилая площадью 11,0 кв.м; в строении лит.А1 помещение № – жилая площадью 25,4 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № – коридор площадью 10,3 кв.м., помещение № – туалет площадью 1,0 кв.м., помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м.; в строении лит.А5: помещение № – коридор площадью 3,0 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,3 кв.м.

В собственность Ф. выделяется часть жилого дома площадью 35,1 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 9,3 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,0 кв.м.; веранда лит.а: помещение № площадью 5,6 кв.м., помещение № площадью 11,2 кв.м., надворные постройки лит.Г, Г6.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 118,2 кв.м. по адресу: <адрес> между Ш. с одной стороны и Ф. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

Судья: