Решение по делу № 02-3611/2020 от 18.09.2020

дело № 2-.../20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../20 по иску фио, фио, фио, фио, Новых фио, Джонсон фио, фио, Аваковой Ният Султановны, Осадчий фио к фио об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят обязать фио передать новому председателю правлению наименование организации фио: учредительную документацию, принадлежащую юридическому лицу, а именно устав товарищества, свидетельство о внесении в общегородской реестр юридических лиц, документацию об отводе земельного адрес, протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления, справку о постановке на учет в налоговую инспекцию, справку Госкомстата о наличии кодов, справку из банка о наличии расчетных счетов, справки о постановке на учет в фонды, Реестр собственников помещений; Списки зарегистрированных в квартирах дома лиц, список членов товарищества, договор с каждым собственником о предоставлении услуг, лицевые счета квартиросъемщиков, книгу учета документов правления, журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям, журнал учета, наличия и движения материальных средств; Дело №. Договора, Дело №. Ордера и правоустанавливающие документы на жилые и нежилые помещения, Дело №. Приказы, Дело №. Акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей и др., Дело №. Трудовые соглашения и контракты, Дело №. Входящие документы, Дело №. Исходящие документы, Дело №. Льготы и субсидии, Дело №. Нормативные документы, Дело №. Жалобы и заявления; Акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.), доверенности (на голосование на общем собрании, получение товароматериальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.), договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, аренде машино-мест; о производстве работ и т.д.), задания (на проектирование объектов, технических сооружении, капитальное строительство; технические и т.д.), исполнительные листы, письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.), поручения (банковские; пенсионные; платежные: (сводные, в банк; на получение и перевод валюты, смету расходов (на содержание управления в ТСЖ; справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета), титульные списки, штатные расписания и изменения к ним, дополнительные соглашения, а также передать документы на здание, дом, а именно: акт(ы) государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания, технический паспорт, паспорт домовладения, техническую документацию, печати организации, чековую книжку, ключи от подвальных, чердачных, хоз. помещений, компьютерную технику и атрибуты (компьютеры, принтеры, стулья, стол, сейф, эл. ключ банка); акты ревизионной комиссии или отчеты аудиторских проверок, дела по бухгалтерскому учету, пароль от электронного адреса почты наименование организации: fru№ze-34@mail.ru , который указан на официальном портале Правительства Москвы «Дома Москвы» dom.mos.ru и на общероссийском портале «ЖКХ-реформа» - https://www.reformagkh.ru; второй ключ от сейфа ТСЖ; две круглые печати наименование организации.

В обосновании своих требований указал, что решением правления наименование организации от дата председатель правления фио освобождена от должности председателя правления ТСЖ.

Решением Хамовнического суда от дата по гражданскому делу №2-1798/20 решение правления ТСЖ от дата по иску фио о признании решения правления недействительным, - признано соответствующим закону и в иске фио отказано.

Правление наименование организации, членами которого истцы являются, - направило в адрес фио уведомление о дате, времени и месте передачи учредительных документов и печати на дата фио на передачу документов не явилась.

дата по решению правления наименование организации было созвано и проведено внеочередное общее собрание членов наименование организации, которое своим решением досрочно прекратило полномочия правления ТСЖ, избранного в дата и избрало новый состав правления ТСЖ сроком на дата.

В состав нового правления ТСЖ фио не выдвигалась и не избиралась.

дата решением правления наименование организации председателем правления ТСЖ избрана член ТСЖ и член правления - фио.

В адрес фио ТСЖ направило повторно уведомление о дате, времени и месте передачи учредительных документов и печати на дата на 10 час. в помещении правления ТСЖ.

фио второй раз на передачу документов не явилась.

В течение шести месяцев члены правления и собственники помещений в многоквартирном доме пытались истребовать у ответчика учредительные документы и иную документацию, но фио отказывается ее передать, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнен ie которых для указанных лиц обязательно.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а товарищество собственников жилья обязано осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, правления фио освобождена от должности председателя правления ТСЖ.

Решением Хамовнического суда от дата по гражданскому делу №2-1798/20 решение правления ТСЖ от дата по иску фио о признании решения правления недействительным, - признано соответствующим закону и в иске фио отказано.

Правление наименование организации, членами которого истцы являются, - направило в адрес фио уведомление о дате, времени и месте передачи учредительных документов и печати на дата фио на передачу документов не явилась.

дата по решению правления наименование организации было созвано и проведено внеочередное общее собрание членов наименование организации, которое своим решением досрочно прекратило полномочия правления ТСЖ, избранного в дата и избрало новый состав правления ТСЖ сроком на дата.

В состав нового правления ТСЖ фио не выдвигалась и не избиралась.

дата решением правления наименование организации председателем правления ТСЖ избрана член ТСЖ и член правления - фио.

В адрес фио ТСЖ направило повторно уведомление о дате, времени и месте передачи учредительных документов и печати на дата на 10 час. в помещении правления ТСЖ.

фио второй раз на передачу документов не явилась.

Истцы ставят перед судом требование о возложении на ответчика обязанности по передаче перечисленных в иске документов, ключей, печатей, пароля от электронного адреса почты.

Однако, у истцов отсутствует право на предъявление данных исковых требований, указанные лица являются ненадлежащими истцами, ТСЖ не лишено возможности обратиться в суд самостоятельно с указанным иском.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на статью 301 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из данной нормы следует, что заявить такой виндикационный иск вправе лицо, являющееся собственником истребуемого имущества.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика».

Как следует из искового заявления, истцы в порядке статьи 301 ГК РФ просят суд истребовать у ответчика документы и иное имущество, принадлежащие наименование организации.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что вся поименованная документация непосредственно связана с исполнением Товариществом обязанностей по управлению многоквартирным домом (статья 138 ЖК РФ), а истребуемая компьютерная техника, мебель и прочее имущество было приобретено Товариществом.

Какого-либо обоснования того, что истребуемое имущество является собственностью истцов, исковое заявление не содержит.

При этом, истцы просят суд истребовать документацию и иное имущество не в свою пользу, а в пользу наименование организации.

наименование организации является самостоятельным субъектом гражданских и гражданско-процессуальных правоотношений, обладая должной правоспособностью, в том числе правом на судебную защиту.

Между тем, Товарищество в лице председателя правления фио как лица, действующего без доверенности от имени Товарищества, с иском к ответчику не обращалось. Представителями Товарищества по доверенности истцы не являются и не именуют себя в качестве таковых.

Таким образом, Истцы, не являясь собственниками того имущества, которое они истребуют у Ответчика, не имеют права на предъявление данного иска.

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ, истцы не представили доказательств того, что ответчик владеет истребуемым имуществом.

Согласно пункту 14.3 Устава наименование организации в редакции, действовавшей до дата, учредительные документы Товарищества, протоколы Общих собраний, листы голосования и протоколы заседания Правления постоянно хранятся в Правлении.

Правление является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества (статья 124.14 ГК РФ, статья 147 ЖК РФ).

В наименование организации в качестве места осуществления Правлением своей деятельности и места хранения документов Товарищества используется отдельное нежилое помещение по адресу: адрес.

В указанном помещении должна находится необходимая оргтехника, мебель, сейф, хранятся печать и ключи от хозяйственных помещений.

О нахождении всей документации и иного имущества в помещении Правления свидетельствует тот факт, что Товарищество осуществляет свою текущую деятельность - исполняет обязательства, сдает отчетность, осуществляет управление многоквартирным домом.

В частности, как следует из искового заявления, Правление Товарищества регулярно проводит заседания. дата было проведено Общее собрание членов наименование организации.

На приложенном к исковому заявлению приказу Председателя правления Товарищества № 4 от дата проставлена печать Товарищества. Таким образом, Товарищество владеет печатью.

Исполнение Товариществом денежных обязательств свидетельствует о наличии у Товарищества электронного ключа для использования банковского счета Товарищества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ дата была осуществлена регистрация - внесены сведения о вновь избранном Председателе правления Товарищества (ГРН 2207708938809); дата зарегистрирована новая редакция Устава Товарищества (ГРН 2207710372538). Поскольку данные регистрационные действия требовали предоставления нотариусу уставных документов, свидетельств о регистрации юридического лица и иных документов, можно сделать вывод о наличии у Товарищества соответствующей документации.

Предъявление иска об истребовании имущества по статье 301 ГК РФ возможно исключительно в отношении индивидуально-определенных вещей.

В то же время иск не содержит реквизитов запрашиваемых документов. Истцы ограничиваются самыми общими фразами - «исполнительные листы», «смета расходов», «титульные списки» и т.д.

Иное имущество - компьютеры, принтеры, стулья и т.д. - также не конкретизированы.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск необоснованным не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио, Новых фио, Джонсон фио, фио, Аваковой Ният Султановны, Осадчий фио к фио об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме фрез Хамовнический районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме дата.