Мотивированное решение от 14.08.2023 по делу № 02-0222/2023 от 05.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-006527-05

09 августа 2023 года город Москва

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0222/23 по иску Ассоциации «Рождествено» к фио о взыскании задолженности, процентов,

встречному иску фио к Ассоциации «Рождествено» о расторжении договора (оферты) № 1645 от 14 июля 2020 года в части оплаты ежемесячных платежей с 07 января 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ассоциация «Рождествено» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности, процентов. В обоснование иска указал, что Некоммерческое Партнерство собственников земельных участков «Березовка» ОГРН 1125000004953 ИНН 5079998019, зарегистрировано 31.07.2012 года по адресу: Московская область, Шаховской район, с. Черленково ул. Совхозная дом 10

Источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются:

- регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов);

- добровольные имущественные взносы и пожертвования;

- выручка от реализации товаров, работ, услуг;

- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;

- доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации; -поступления денежных средств, предусмотренных частью 4_3 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

- другие не запрещенные законом поступления.

В соответствии с правоустанавливающими документами НП СЗУ «Березовка» владеет объектами недвижимости в д. Рождествено Шаховского городского округа, в том числе земельным участком с кадастровым номером ... земли общего пользования общей площадью 51973 м2 с разрешенным видом использования «уличная сеть».

В соответствии с проектом планировки под размещение коттеджного поселка «Березовка», утвержденного постановлением Администрации с/п Раменское от 01.04.2013 года № 212, указанный участок сформирован для прохода и проезда к смежным земельным участкам.

Право НП СЗУ «Березовка» на з\у ... общей площадью 51973 м2 с разрешенным видом использования зарегистрировано 29.12.2014 г.

На земельном участке ... общей площадью 51973 м2 размещены Линии ЛЭП, ливневая канализация, песчано-щебенчатое покрытие. На линии ЛЭП имеется уличное освещение, затраты на которое несет НП СЗУ «Березовка». С использованием данного участка собственники смежных земельных участков осуществляют доступ к своим участкам и обеспечивают свои жилые дома электроэнергией, водоотведением и т.д.

НП СЗУ «Березовка» в соответствии с Законом Московской области № 191/2014-03 «О благоустройстве в Московской области», на основании Устава, согласно решениям общих собраний членов партнерства, собственников смежных земельных участков на территории под размещение коттеджного поселка «Березовка», оказывает услуги по содержанию, благоустройству, развитию территорий В соответствии с минимально необходимым установленным перечнем в сфере благоустройства, в том числе требованиям к созданию, содержанию, развитию объектов и элементов благоустройства, расположенных на территории Московской области, в том числе требованиям по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству (включая освещение улиц, уборку и озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм) и периодичность их выполнения, порядок участия собственников зданий (помещений в них), строений и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, обязательные к исполнению для органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области, юридических и физических лиц, являющихся собственниками, правообладателями расположенных на территории Московской области земельных участков, зданий, строений и сооружений, в том числе для юридических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также требования к обеспечению чистоты и порядка на территории Московской области.

НП СЗУ «Березовка» согласно установленному перечню, утвержденному общим собранием членов НП СЗУ «Березовка» ежегодно несет затраты на обеспечение комфортного круглогодичного проживания граждан в юго-западной части д. Рождествено на территории согласно проекту планировки под размещение коттеджного поселка «Березовка» с общим количеством участков 189 штук.

Истец обеспечивает себе доступ к земельному участку с кадастровым номером ... общей площадью 3200 м2 через имущество (земельные участки) НП СЗУ «Березовка» с кадастровыми номерами ... и ..., о чем имеется запись в правоустанавливающих документах.

В соответствии с протоколами ОС установлен размер ежемесячного платежа – 50 рублей за сотку земельного участка в собственности землевладельца смежного земельного участка в том числе и членов НП СЗУ «Березовка».

В соответствии с п.15 протокола ОС 02/2021 установлен размер ежемесячного платежа – 60 рублей за сотку з\у с 01.01.2022 года

Публикация изменений размера платы осуществлена истцом в соответствии с п.7.5 Договора на сайте https://www.svoyazemlya.club 01.09.2021 года.

Уведомление также направлено 01.09.2021 года посредством мессенджера Вотсцап на личный номер должника 8-985-472-59-62. Таким образом, Истец исполнил обязанность по уведомлению Ответчика надлежащим образом об изменении размера платы с 01.01.2022 года.

14.07.2020 года фио заключила с НП СЗУ «Березовка» договор- оферту о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, получении услуг от Некоммерческого Партнерства собственников земельных участков «Березовка».

03.08.2021 года НП СЗУ «Березовка» обратилось к должнику с претензией о взыскании задолженности. 09.08.2021 года претензия получена адресатом.

Однако до настоящего времени задолженность не уплачена.

В соответствии с приложением №1 к договору-оферте №1645 от 14.07.2020 года, Ответчик уплачивает взнос в размере 225 000 рублей на развитие и благоустройство инфраструктуры и целевой взнос 25 000 рублей на погашение займов, ежемесячный платеж в размере 50 рублей за сотку земельного участка в собственности Ответчика.

У НП СЗУ «Березовка» имеется и утверждена целевая программа «Благоустройство и озеленение территории юго-западной части деревни Рождествено в соответствии с градостроительным проектом планировки территории под КП «Березовка», на период 2019-2030 годы» согласно которой задачами являются:

- организация благоустройства и озеленения территории поселка;

- обеспечение создания, содержания и развития объектов благоустройства;

- обеспечение доступности территорий общего пользования, в том числе с учетом особых потребностей инвалидов и других маломобильных групп населения;

-обеспечение сохранности объектов благоустройства;

- обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

- приведение в качественное состояние элементов благоустройства поселка;

- привлечение жителей к участию в решении проблем благоустройства населенного пункта

Объектами благоустройства являются участки общего пользования ... общей площадью 52000 кв.м.; земельные участки ..., ..., ... общей площадью 52000 кв.м общей площадью 300 кв.м.

Общий объем финансирования за счет целевых средств составляет 7 125 000 руб., в том числе по годам:

2019 год – 400 000 тыс. рублей;

2020 год — 200 000 тыс. рублей;

2021 год – 225 000 тыс. рублей;

2022-2030 годы – 6 300 000 тыс. рублей.

В договоре №1645 от 14.07.2020 года за подписью Ответчика имеются сведения, что участок Истца находится на территории д. Рождествено в юго- западной части, сформированной согласно проекту планировки под размещение КП «Березовка», утвержденному постановлением Администрации №212 на участке 35 га.

Пунктом 7.7. установлено, что по всем пунктам даны исчерпывающие разъяснения, все условия согласованны сторонами, положения статьи 421 ГК РФ Ответчику известны и соблюдены.

В июле 2021 года Ответчик обращалась в суд с исковым заявлением о возврате уплаченных денежных средств и признании договора №1645 от 14.07.2020г недействительным, ничтожным. Решениями Волоколамского городского суда, апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении заявленных исковых требований фио отказано.

Сумма долга ответчика составляет на дату подачи иска (30.04.2022г.) 34 880 руб., на сумму долга начислены проценты.

Таким образом, истец, с учетом уточнений по иску, просит суд:

- взыскать с фио в пользу истца сумму основного долга в размере 50 240 руб., проценты в размере 11 660,80 руб.

фио обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ассоциации «Рождествено», в которых просила суд:

- расторгнуть договор (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. в части оплаты ежемесячных платежей с 07 января 2021 года.

В обоснование встречных требований указала, что 14 июля 2020 года между истцом и Некоммерческим партнерством собственников земельных участков «Березовка» (НП СЗУ «Березовка») заключен договор купли-продажи земельного участка №1645, который зарегистрирован в установленном Законом порядке. Земельный участок находится по адресу: Московская область, Шаховской район, д. Рождествено, ул. Парковая, д.3, назначение земельного участка - для Индивидуального Жилищного Строительства.

Одновременно с заключением договора купли-продажи земельного участка №1645 (кад.номер ...), между истцом (Потребитель) и Некоммерческим партнерством собственников земельных участков «Березовка» (НП СЗУ «Березовка») (Партнерство) заключен договор (оферта) №1645 от 14.07.2020 г., в соответствии с которым, Индивидуальный собственник оплачивает в Партнерство взносы, указанные в п.3 Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г.

В соответствии с п. 1 «Имущество общего пользования» (далее «Инфраструктура») — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории д. Рождествено в юго-западной части, сформированной в соответствии с Планом благоустройства коттеджного поселка «Березовка», утвержденного Постановлением Администрации с/п Раменское № от на участке 35 га потребностей членов Партнерства индивидуальных собственников земельных участков в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, видеонаблюдении, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). Кроме того, перечислены иные объекты Инфраструктуры.

В соответствии с п.п. 1.1 Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. Партнерство предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП СЗУ «Березовка», а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, на условиях, определенных настоящим договором.

В соответствии с п.п. 1.2 Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. в взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом НП СЗУ «Березовка», Решениями общего собрания, договорами, заключенными НП СЗУ «Березовка» с коммунальными службами, действующими внутренними регламентами Партнерства, принятыми утвержденными установленном порядке, Гражданским Кодексом РФ, иными законодательными актами.

В соответствии с п.п. 1.3 Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. цель договора – обеспечение благоприятных условий для всех собственников и владельцев участков в юго-западной части д. Рождествено, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Партнерства.

В соответствии с п.п. 3.1 Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. Индивидуальный собственник оплачивает:

- взнос за пользование объектами инфраструктуры;

- взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства (целевые взносы);

- платежи за коммунальные ресурсы при наличии таковых;

- иные взносы, предусмотренные Уставом Партнерства и принятые Общим собранием Партнерства.

В соответствии с п.п. 3.2, п.п. 3.5.7 Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. размер платы определяется на основании Решения общего собрания членов НП СЗУ «Березовка» - протокол №02/2019 от 29.09.2019 г., который является неотъемлемой частью Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г.

Как следует из Приложения №1 к Договору (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. (Спецификация размеров, порядка и сроков уплаты взносов, платежей, установленных протоколами общих собраний членов НП СЗУ «Березовка»), предусмотрены следующие платежи:

- ежемесячный взнос за пользование имуществом и услугами НП СЗУ «Березовка» - 50 рублей за сотку каждого земельного участка, принадлежащего собственнику по праву собственности.

Указанное положение Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. и явилось основанием для обращения истца (по первоначальному иску) с иском.

По мнению фио, договор в части оплаты ежемесячных взносов за пользование услугами НП СЗУ «Березовка» в размере 50 рублей за сотку каждого земельного участка относится к Договорам, заключенным в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

С момента заключения Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020г. никакие услуги, указанные в Договоре, НП СЗУ «Березовка» истцу не оказывало.

07 января 2021 года истец уведомила НП СЗУ «Березовка» о расторжении Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г., в соответствии со ст.32 Закона «О защите прав потребителей». Настоящее уведомление получено истцом 11 января 2021 г.

НП СЗУ «Березовка», в лице председателя правления фио ответило отказом в расторжении договора.

Так, по утверждению фио, все электрические сети на территории д. Рождествено принадлежат ПАО МОЭСК, оплачиваются собственниками индивидуально по отдельно заключенным договорам.

Электросетевое хозяйство было передано в ПАО «Россети Московский регион», принадлежащее НП СЗУ «Березовка», еще в июне 2017 г., что подтверждается Актами о приемке-передаче основных средств от 30 июня 2017 г., Договором передачи имущества №315 от 28 июня 2017 г., заключенными между НП СЗУ «Березовка» и ПАО МОЭСК - Западные электрические сети, а также ответом ПАО «Россети Московский регион».

В указанных документах поименовано электросетевое хозяйство, которое передано на баланс ПАО «Россети». В настоящее время указанное электросетевое хозяйство находится на балансе ПАО «Россети Московский регион», обслуживается и содержится за счет средств ПАО «Россети Московский регион».

11 августа 2020 года истцом подана заявка в ПАО «Россети Московский регион» на осуществление технологического присоединения, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства.

14 декабря 2020 года «Западные электрические сети» - филиал ПАО «Россети Московский регион» осуществило технологическое присоединение по заявке, оформив акт о выполнении технических условий, акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, акт об осуществлении технологического присоединения, обеспечив тем самым выполнение требований Постановления Правительства. фио, как заявитель самостоятельно никаких действий, в том числе по установке железобетонных опор не совершала, поскольку обеспечение технологического присоединения граждан является компетенцией уполномоченного органа - ПАО «Россети Московский регион».

Таким образом, обеспечение истца электричеством произведено в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ ПАО «Россети Московский регион».

27 декабря 2020 г. между истцом и АО «Мосэнергосбыт», заключен Договор №41435159, в соответствии с которым фио оплачивает коммунальную услугу электроснабжения АО «Мосэнергосбыт».

22 мая 2021 года между истцом и ООО «Инженерно-технические решения» заключен договор покупки № 20047046 и монтажа септика «Евролос ПРО 51». В указанную дату оборудование было установлено, что подтверждается актом выполненных работ.

Таким образом, осуществление водоотведения осуществляется истцом самостоятельно, какие-либо услуги в этой части НП СЗУ «Березовка» не оказывает. Обеспечение водоснабжением осуществляется за счет колодца, расположенного на земельном участке Якуповой Н.В.

Следовательно, никаких коммунальных услуг по Договору (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. НП СЗУ «Березовка» фио не оказывало, акты выполненных работ об оказании услуг по указанному договору отсутствуют. Какие-либо коммуникации у НП СЗУ «Березовка» вообще отсутствуют.

Так, решением Троицкого районного суда г. Москвы от 07 августа 2020 года (дело №02-0112/2020 (02-2020/2019) по иску НП Собственников земельных участков "Березовка" к фио), из которого следует, что «У Партнерства отсутствует единая огороженная территория (присутствуют частичные ограждения, выполненные, в основном, собственниками земельных участков), нет жилых и нежилых домов, которые были бы связаны системой единых коммуникаций по тепло-, электро-, водоснабжению, водоотведения и которые обслуживались за счет НП СЗУ «Березовка», которыми бы пользовались или могли воспользоваться в будущем. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе Генеральным планом, в схеме № 1.5 «Карта планируемого размещения сетей и инженерных коммуникаций» прямо указано, что какие-либо частные коммуникации и сети, в границах населенного пункта д. Рождествено отсутствуют, более того все сети, которые есть и которые будут построены в границах д. Рождествено, будут, во- первых, в едином комплексе всего населенного пункта, а во-вторых, будут либо в муниципальной либо государственной собственности.

Указанное решение суда вступило в законную силу 12 октября 2022 года. Кроме того, по указанному гражданскому делу была проведена судебная финансово-бухгалтерская экспертиза в АНО "Бюро судебных экспертиз", из которой следует, что по данным бухгалтерского учета за период 2018-2019 г.г. отсутствует информация о приобретении НП СЗУ "Березовка" основных средств, инвентаря и иного имущества.

Таким образом, при рассмотрении данного дела было установлено отсутствие каких-либо коммуникаций на территории д. Рождествено, принадлежащих на праве собственности либо ином законном основании НП СЗУ «Березовка».

Кроме того, факт отсутствия коммуникации подтверждается ответом Администрации Шаховского района Московской области от 21.12.2021 г., из которого следует, что, во-первых, на территории д. Рождествено какая-либо управляющая компания по управлению территорией д. Рождествено не назначалась, в том числе для оказания коммунальных услуг в границах ул. Парковая и др. улиц, во-вторых, на территории д. Рождествено обязанность по обеспечению, в том числе в районе ул. Парковая, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения возложена на Администрацию городского округа Шаховская.

Также 26 июля 2021 года Администрация городского округа Шаховская сообщила, что на территории д. Рождествено отсутствует обособленная территория - коттеджный поселок «Березовка».

Также отсутствует обязанность по оплате каких-либо фактических расходов по покосам и чистке снега, поскольку какие-либо работы в этой части для истца не проводились, что подтверждается отсутствием актов выполненных работ по оказанным услугам.

Все работы, которые проводит НП СЗУ “Березовка” проводятся в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности юридическому лицу (земельные участки), видеонаблюдение и др., и к истцу не имеют никакого отношения.

13 декабря 2021 года в адрес НП СЗУ «Березовка» было направлено уведомление, в котором фио сообщала об отсутствии необходимости очистки снега в районе ее земельного участка, поскольку очистку снега она осуществляет самостоятельно.

Указанное уведомление получено НП СЗУ «Березовка» 20 декабря 2021г.

Также участок с назначением «уличная сеть» (кадастровый номер ...) является смежным с земельным участком Якуповой Н.В., следовательно, собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Кроме того, в материалы гражданского дела истцом представлен проект планировки территории для размещения коттеджного поселка «Березовка». Указанный проект планировки не может быть признан относимым и допустимым доказательством, в соответствии со ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку заказчиком по указанному проекту планировки являлось ООО «Княжьи горы» (стр.6 проекта планировки). НП СЗУ «Березовка» не является и никогда не являлось правопреемником ООО «Княжьи горы», не являлось учредителем данного юридического лица, следовательно, представитель НП СЗУ «Березовка» представляет заведомо недостоверные сведения, используя чужие документы.

Кроме того, по запросу фио, администрацией Шаховского района Московской области был предоставлен ответ, включая:

- Архивную копию Постановления администрации сельского поселения Раменское от 01.04.2013 г. № 212 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения коттеджного поселка «Березовка»;

- Заключение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории для размещения коттеджного поселка «Березовка» ООО «Княжьи горы» от 01.04.2013 г.;

- Архивную копию Постановления главы сельского поселения Раменское от 04.03.2013 г. № 145 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории для размещения коттеджного поселка «Березовка» ООО «Княжьи горы»;

- Архивная копия проекта планировки территории для размещения коттеджного поселка «Березовка», утвержденным Постановлением администрации сельского поселения Раменское от 01.04.2013 г. № 212 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения коттеджного поселка «Березовка».

Из указанных документов следует, что Заказчиком проекта планировки является ООО «Княжьи горы».

Как следует из ответа ООО «Княжьи горы», указанный проект разрабатывался в рамках работ по межеванию земельного массива, принадлежащего на праве собственности ООО «Княжьи горы», его планировка не являлась формированием какого-либо нового территориального образования внутри населенного пункта, проект планировки был разработан совместно с ООО «МАХПИ» и ООО «АэроГеоАльянс», единственным Заказчиком являлось ООО «Княжьи горы». Какие-либо права на проект планировки ЖК «Княжьи горы» НП СЗУ «Березовка» или каким-либо третьим лицам не передавало.

21 ноября 2019 г. ООО «Княжьи горы» было ликвидировано.

Как следует из ответа Администрации Шаховского района Московской области от 21.12.2021 г., проект планировки ООО «Княжьи горы» реализован не был.

21 апреля 2022 года Постановление администрации сельского поселения Раменское от 01.04.2013 г. № 212 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения коттеджного поселка «Березовка» отменено постановлением Главы Администрации г.о. Шаховская № 1184, в связи с ликвидацией ООО «Княжьи горы».

Определением суда от 20.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по г. Москве.

Представитель истца Ассоциации «Рождествено» (ответчика по встречным требованиям) по доверенности фио в судебном заседании исковые требования Ассоциации поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Встречные требования фио не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик фио (истец по встречным требованиям) в судебное заседание явилась, исковые требования Ассоциации «Рождествено» не признала, просила отказать в их удовлетворении. Свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Некоммерческое Партнерство собственников земельных участков «Березовка» ОГРН 1125000004953 ИНН 5079998019, зарегистрировано 31.07.2012 года по адресу: Московская область, Шаховской район, с. Черленково ул. Совхозная дом 10

Источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются:

- регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов);

- добровольные имущественные взносы и пожертвования;

- выручка от реализации товаров, работ, услуг;

- дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;

- другие не запрещенные законом поступления.

14 июля 2020 года между истцом и Некоммерческим партнерством собственников земельных участков «Березовка» (НП СЗУ «Березовка») заключен договор купли-продажи земельного участка №1645, который зарегистрирован в установленном Законом порядке. Земельный участок находится по адресу: Московская область, Шаховской район, д. Рождествено, ул. Парковая, д.3, назначение земельного участка - для Индивидуального Жилищного Строительства.

В соответствии с п.п. 3.1 Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. Индивидуальный собственник оплачивает:

- взнос за пользование объектами инфраструктуры;

-взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства (целевые взносы);

- платежи за коммунальные ресурсы при наличии таковых;

- иные взносы, предусмотренные Уставом Партнерства и принятые Общим собранием Партнерства.

По мнению фио договор (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. между сторонами в части оплаты ежемесячных платежей с 07 января 2021 года, следует расторгнуть, поскольку с момента заключения Договора (оферты) №1645 от 14.07.2020г. никакие услуги, указанные в Договоре, Ассоциация «Рождествено» фио не оказывало, за электричество истец платит напрямую ПАО МОЭС, водоотведение на ее участке производится с помощью септика, установленного самостоятельно; правопреемником застройщика Ассоциация не является, общего имущества, как и любого иного имущества Ассоциация в собственности не имеет; договор подлежит расторжению на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей.

Суд не может согласиться с позиции фио и приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Между тем фио доказательств существенного изменения условий договора не представлено.

Так, спорный договор (оферта) № 1645 заключен между сторонами по факту пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, получения услуг от Ассоциации, а именно:

2.1.1. Предоставить Индивидуальному собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям индивидуального участка право пользования объектами инфраструктуры Партнерства.

2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям земельного участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания Партнерства в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

обеспечение водой для хозяйственных нужд и питья-колодец (в перспективе водонапорная башня, в наличии-колодцы);

обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды участок 50:06:0040306: 505);

обеспечение электроэнергией на основании индивидуального договора с поставщиками (если не заключен индивидуальный договор с АО Мосэнергосбыт), уличное освещение

очистка проезда и прохода по участку 50:06:0040306: 505 в зимнее время от снега

окос обочин участка 50:06:0040306: 505 в летнее время

2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Партнерства и договорами с соответствующими организациями.

2.1.4. За счет фондов Партнерства, формируемых из взносов членов Партнерства и платежей Индивидуальных собственников, содержать и развивать инфраструктуру Партнерства в соответствии с решениями органов управления Партнерством, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.1.5. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.6. Принимать от Индивидуального собственника предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Партнерства, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.

2.1.7. Информировать Индивидуального собственника о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав НП СЗУ «Березовка», а также обо всех решениях органов управления Партнерством, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Партнерства посредством официального сайта Партнерства https://www.svoyazemlya.club, чата «Своя земля» в Ватсап, Вайбер

2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся индивидуальным участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Партнерства причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Партнерства, а в случае личного обращения - немедленно. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

2.1.10. Информировать Индивидуального собственника в письменной форме или электронной об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п.3.2), коммунальные услуги (п.3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Партнерства, иных взносов в течение не более чем 30 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Партнерства порядке.

2.1.11. По требованию Индивидуального собственника и иных лиц, действующих по распоряжению индивидуального собственника или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.13. На основании заявки Индивидуального собственника и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Партнерства или имуществу Индивидуального собственника.

2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального собственника (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального собственника или наличия иного законного основания. При заключении настоящего договора получить согласие собственника на обработку персональных данных.

2.1.15. Представлять интересы Индивидуального собственника и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.16. Не допускать использования общего имущества Партнерства без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю (том № 2 л.д.117-118).

Из представленных Ассоциацией документов установлено, что все вышеуказанные услуги оказываются в полном объеме; наличие у фио личного водоснабжения, канализации и электроснабжения, на объем прав и обязанностей Ассоциации в отношении, в том числе, общего имущества поселка, не влияет, а также не является основанием для расторжения договорных отношений между сторонами.

Кроме того, Ассоциация – это добровольное объединение граждан, собственников земельных участков на территории 35 га в д. Рождествено согласно проекту планировки под размещение КП «Березовка», утвержденному постановлением Администрации № 212 на участке 35 га., которые организовались в указанное объединение в 2012 году с целью (п.3.1 Устава) содействия своим членам в благоустройстве и развитии объектов недвижимости, территорий членов Ассоциации на территории деревни Рождествено согласно проекту планировки под размещение КП «Березовка», утвержденному постановлением Администрации №212 на участке 35 га., в том числе земельных участков, жилых домов, нежилых построек, а также защита прав, свобод и законных интересов членов Ассоциации.

Предметом деятельности организации, согласно пунктам 3.2.2-3.215 Устава являются обеспечение строительства и функционирования инженерных сетей, дорог и другого имущества, в том числе: газопроводов, объектов водоснабжения, электроснабжения, охраны и иных объектов инфраструктуры для нормальной круглогодичной жизнедеятельности членов Ассоциации и третьих лиц.

В соответствии со ст. 32 Закона №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Определением суда от 09.02.2023г., по ходатайству фио, по делу назначена судебная комплексная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1) установить сумму расходов, фактически понесенных, определив объем, стоимость услуг НП СЗУ «Березовка» оказанных фио, как собственнику земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, дер. Рождествено, ул. Парковая, д. 3, в рамках договора (оферты) № 1645 от 14.07.2020 г., заключенным между фио и Некоммерческим партнерством собственников земельных участков «Березовка» (НП СЗУ «Березовка»)?

2) являются ли заявленные НП СЗУ «Березовка» - Ассоциация «Рождествено» суммы, заявленные к оплате за спорный период соответствующими среднерыночной стоимости подобного рода услуг за указанные периоды?

3) Определить задолженность фио перед НП СЗУ «Березовка» Ассоциация «Рождествено» по договору (оферты) №1645 от 14.07.2020 г. за фактически оказанные услуги, с указанием перечня оказанных услуг?

4) На какие цели израсходованы денежные средства в сумме 225 000 руб., уплаченные по договору (оферты) №1645 от 14.07.2020 г., заключенному между фио и Некоммерческим партнерством собственников земельных участков «Березовка» (НП СЗУ «Березовка») и израсходованы ли они по целевому назначению, указанному в договоре (оферты) №1645 от 14.07.2020 г.?

Оплата расходов на проведение экспертизы возложена на ответчика; проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Независимый центр экспертизы и оценки».

Согласно выводам экспертного заключения № 5506/23, подготовленного АНО «Независимый центр экспертизы и оценки»:

1. сумма понесенных расходов составляет 1753,59 рублей.

2. заявленные НП СЗУ «Березовка»-Ассоциация «Рождествено» суммы к оплате за спорный период являются соответствующими среднерыночной стоимости подобного рода услуг за указанные периоды.

3. задолженность фио перед НП СЗУ «Березовка» - Ассоциация «Рождествено» по договору (оферты) №1645 от 14.07.2020г., за фактически оказанные услуги составляет 121 747,19 руб., из них по оказанным услугам 1 753,59 руб. и 119 993,60 руб. процентов по просроченным платежам.

Перечень оказанных услуг: замена фонарей уличного освещения 100,53 руб., аренда уборочной спецтехники 851,39 руб., аренда уборочной спецтехники 436,51 руб., аренда уборочной спецтехники 31,75 руб., электроэнергия по тарифу 301,68 руб.

4. поступившие тремя платежами целевые денежные средства в общем размере 225 000 руб. от фио использованы по назначению на восстановление песчано-щебенчатого покрытия участка 505 №ВП/505 и установку (и замену) фонарей уличного освещения на участке 505 (земли общего пользования, дорога).

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

При этом суд считает необходимым уточнить размер задолженности, с учетом показаний эксперта данных в ходе судебного заседания, исходя из следующего расчета: замена фонарей уличного освещения (стр.8 заключения эксперта, исполнитель – фио, акт 1 от 17.10.2021 г)– 19 000 руб.; Окос травы (стр. 10 заключения эксперта – ИП фио, акт 1 от 31.08.2021 г.) – 6 000 руб.; электроэнергия по тарифу – ТГ 3 90025708 от 16.01.2018 г. АО «Мосэнергосбыт» (стр.10 заключения эксперта, акты-июль 2020 г.-апрель 2022 г.) – 57 016 руб. 67 коп. Итого подтвержденных расходов: 82 016 руб.67 коп. Количество участков: 189 (заключение эксперта стр.10), 82 016 руб.67 коп.: 189 уч. = 433 руб. 95 коп.

Допрошенная в судебном заседании судебный эксперт фио подтвердила выводы, изложенные в заключении и оснований сомневаться в ее выводах у суда не имеется.

Таким образом, доказательства того, что услуги по договору истцу не оказывались, материалами дела не подтверждается, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Статьей 8 Федерального закона от 15.04.2018 года N 66-ФЗ "О Статьей 8 Федерального закона от 15.04.2018 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Аналогичным образом, до введения в действие в действие Федерального закона от 15.04.2018 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был предусмотрен следующий порядок уплаты взносов.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно ч. 1 п. 5 указанного Федерального закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 указанного Федерального закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В силу ч. 4 ст. 5 указанного Федерального закона суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 указанного Федерального закона, в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно п. 9 ст. 8 указанного Федерального закона в уставе товарищества в обязательном порядке указываются порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом ответчику был оказан ряд услуг по договору, которые подлежат оплате. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имеется оснований для неоплаты установленных взносов, в связи, с чем суд находит требования иска Ассоциации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению на сумму 433,95 руб., исходя из следующего расчета: замена фонарей уличного освещения (стр.8 заключения эксперта, исполнитель – фио, акт 1 от 17.10.2021 г)– 19 000 руб.; Окос травы (стр. 10 заключения эксперта – ИП фио, акт 1 от 31.08.2021 г.) – 6 000 руб.; электроэнергия по тарифу – ТГ 3 90025708 от 16.01.2018 г. АО «Мосэнергосбыт» (стр.10 заключения эксперта, акты-июль 2020 г.-апрель 2022 г.) – 57 016 руб. 67 коп. Итого подтвержденных расходов: 82 016 руб.67 коп. Количество участков: 189 (заключение эксперта стр.10), 82 016 руб.67 коп.: 189 уч. = 433 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов по состоянию на 09.08.2023г., с учетом ст. 333 ГК РФ, составляет 300 руб., в связи с чем в указанной части требования подлежат частичному удовлетворению.

Основания для удовлетворения иных требований судом не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1125000004953) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 433 ░░░. 95 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░) № 1645 ░░ 14 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 07 ░░░░░░ 2021 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

Мотивированное решение от 14.08.2023 по делу № 02-0222/2023 от 05.05.2022

02-0222/2023

Документы

Детальная проверка физлица