Решение по делу № 33-54528/2023 от 02.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Казибековой М.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4640/19 по иску АО "***" к Горох М*** А*** о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между ООО «***» и М*** А*** Горхом 08.09.2015 и 01.12.2015 заключены следующие предварительные договора купли-продажи, предметом которых является заключение в будущем договора купли продажи земельного участка в коттеджном поселке и договора купли-продажи пая в паевом фонде потребительского кооператива:

Номер договора	Кадастровый номер	Площадь кв.м.	Общая стоимость по ПДКП	Стоимость земельного участка	Стоимость пая
61	***	2260	18 095 000,00	3 616 000,00	14 479 000,00
68	***	1170	9 141 000,00	1 872 000,00	7 269 000,00
69	***	1 124	8 767 200,00	1 798 400,00	6 968 800,00
70	***	1 122	8 751 600,00	1 795 200,00	6 956 400,00
71	***	1 348	10 514 400,00	2 156 800,00	8 357 600,00
72	***	1 933	15 077 400,00	3 092 800,00	11 984 600,00
73	***	1 824	14 607 000,00	2 918 400,00	11 688 600,00
74	***	1 804	14 447 000,00	2 886 400,00	11 560 600,00
76	***	1 730	13 855 000,00	2 768 000,00	11 087 000,00
77	***	1 943	15 559 000,00	3 108 800,00	12 450 200,00
78	***	1 882	15 071 000,00	3 011 200,00	12 059 800,00
79	***	677	5 280 600,00	1 083 200,00	4 197 400,00
83	***	1 225	9 555 000,00	1 960 000,00	7 595 000,00
123	***	624	4 882 200,00	998 400,00	3 883 800,00
1408	***	1209	9 429 600,00	1 934 400,00	7 495 200,00
1434	***	496	3 868 800,00	793 600,00	3 075 200,00
1435	***	10 005	78 039 000,00	16 008 000,00	62 031 000,00

Продаваемый пай формируется следующим образом. ПДКП предусматривают строительство Продавцом объектов инфраструктуры коттеджного поселка (ст. 3 ПДКП). После строительства Продавец передает объекты в паевой фонд (в собственность)созданного Продавцом потребительского кооператива, взамен получая пай кооператива (ст. 4 ПДКП). ПДКП предусматривает передачу Покупателю земельного участка, а также соответствующего ему пая в кооперативе, размер которого пропорционален площади земельного участка (ст. 5 ПДКП). Таким образом, пай: подтверждает внесение взноса за право пользования объектами инфраструктуры коттеджного поселка; подтверждает членство в кооперативе. Статья 10 ПДКП устанавливает, что земельные участки и паи составляют единый предмет купли-продажи независимо от того, что стороны заключают отдельные договоры купли-продажи. Покупатель обязан уплатить стоимость ПДКП в установленный п. 3 Приложения № 1 к ПДКП срок (п.2 ст.2, п.2 ст.5 ПДКП). В редакции дополнительных соглашений от 04.12.2015 срок оплаты следующий: за земельные участки до 31.12.2016, за паи до 20.07.2018. Общая стоимость по 17 ПДКП составляет 254 940 800 руб., из них 51 801 600 руб. за земельные участки и 203 139 200 руб. за паи. Во исполнение ПДКП в части продажи земельных участков между собственником участков ООО «***» и Покупателем 14.12.2015 заключены 17 договоров купли-продажи земельных участков. Право собственности по всем ДКП было зарегистрировано за Покупателем, что подтверждается соответствующими отметками органа государственной регистрации на ДКП. Пункты2.1, 2.2. устанавливают стоимость и срок оплаты, аналогичные установленным в ПДКП в редакции дополнительных соглашений от 04.12.2015. Во исполнение ПДКП в части продажи пая АО «***» осуществило строительство объектов инфраструктуры коттеджного поселка, что подтверждается разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, создало Потребительский кооператив управления недвижимостью «***» и передало в паевой фонд построенные объекты, что подтверждается протоколом общего собрания ПКУН «***». Таким образом, Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, в том числе и в части передачи пая. Строительство объектов инфраструктуры существенно улучшило характеристики земельных участков. Независимо от подписания договора купли-продажи пая, любой собственник земельного участка вправе пользоваться объектами инфраструктуры и участвовать в управлении кооперативом в силу своего статуса как собственника земельного участка. Указанное право содержится в ст. 6 ПДКП, а также в п. 4.3 устава ПКУН «***». При этом в п. 4.1.1 устава указано, что собственник земельного участка, не заключивший основной договор купли-продажи пая, признается пайщиком кооператива в одностороннем порядке. Однако в нарушение условий заключенных ПДКП Покупатель не внес оплату по заключенным договорам до настоящего времени. Соглашением от 15.01.2018 ООО «***» уступило АО «***» права требования к Покупателю по 17 заключенным ДКП, в том числе право требования оплаты в размере 51 801 600 руб. Письмом от 14.05.2019 № 849 Продавец уведомил Покупателя об уступке прав по ДКП, о необходимости подписания основных договоров купли-продажи пая, а также потребовал оплатить задолженность в размере 254 940 800 руб. Письмо направлено по двум адресам: по адресу, указанному в заключенных договорах и по актуальному адресу регистрации Покупателя. 22.05.2019 письмо получено Покупателем.

Истец просит суд взыскать с Горха М*** А*** задолженность в размере 254940800 рублей, проценты за просрочку оплаты в размере 25593011 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО «***» и М*** А*** Горхом 08.09.2015 и 01.12.2015 заключены следующие предварительные договора купли-продажи, предметом которых является заключение в будущем договора купли продажи земельного участка в коттеджном поселке и договора купли-продажи пая в паевом фонде потребительского кооператива:

Номер договора	Кадастровый номер	Площадь кв.м.	Общая стоимость по ПДКП	Стоимость земельного участка	Стоимость пая
61	***	2260	18 095 000,00	3 616 000,00	14 479 000,00
68	***	1170	9 141 000,00	1 872 000,00	7 269 000,00
69	***	1 124	8 767 200,00	1 798 400,00	6 968 800,00
70	***	1 122	8 751 600,00	1 795 200,00	6 956 400,00
71	***	1 348	10 514 400,00	2 156 800,00	8 357 600,00
72	***	1 933	15 077 400,00	3 092 800,00	11 984 600,00
73	***	1 824	14 607 000,00	2 918 400,00	11 688 600,00
74	***	1 804	14 447 000,00	2 886 400,00	11 560 600,00
76	***	1 730	13 855 000,00	2 768 000,00	11 087 000,00
77	***	1 943	15 559 000,00	3 108 800,00	12 450 200,00
78	***	1 882	15 071 000,00	3 011 200,00	12 059 800,00
79	***	677	5 280 600,00	1 083 200,00	4 197 400,00
83	***	1 225	9 555 000,00	1 960 000,00	7 595 000,00
123	***	624	4 882 200,00	998 400,00	3 883 800,00
1408	***	1209	9 429 600,00	1 934 400,00	7 495 200,00
1434	***	496	3 868 800,00	793 600,00	3 075 200,00
1435	***	10 005	78 039 000,00	16 008 000,00	62 031 000,00

Во исполнение ПДКП в части продажи земельных участков между собственником участков ООО «***» и Покупателем 14.12.2015 заключены 17 договоров купли-продажи земельных участков.

Право собственности по всем ДКП было зарегистрировано за Покупателем, что подтверждается соответствующими отметками органа государственной регистрации на ДКП.

Пункты 2.1, 2.2. устанавливают стоимость и срок оплаты, аналогичные установленным в ПДКП в редакции дополнительных соглашений от 04.12.2015.

Во исполнение ПДКП в части продажи пая АО «***» осуществило строительство объектов инфраструктуры коттеджного поселка, что подтверждается разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, создало Потребительский кооператив управления недвижимостью «***» и передало в паевой фонд построенные объекты, что подтверждается протоколом общего собрания ПКУН «***».

Покупатель не внес оплату по заключенным договорам до настоящего времени.

Соглашением от 15.01.2018 ООО «***» уступило АО «***» права требования к Покупателю по 17 заключенным ДКП, в том числе право требования оплаты в размере 51 801 600 руб.

Письмом от 14.05.2019 № 849 Продавец уведомил Покупателя об уступке прав по ДКП, о необходимости подписания основных договоров купли-продажи пая, а также потребовал оплатить задолженность в размере 254 940 800 руб.

Письмо направлено по двум адресам: по адресу, указанному в заключенных договорах и по актуальному адресу регистрации Покупателя. 22.05.2019 письмо получено Покупателем, однако денежные средства до настоящего времени не оплачены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчик своих обязательств по договорам купли-продажи не выполнил, суд приходи к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате договоров купли-продажи в размере 254940800 рублей.

В соответствии с п. 3. ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25593011 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Горх М*** А*** в пользу АО "***" задолженность в размере  254 940 800 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 593 011 рублей 17 копеек, а всего денежную сумму в размере 280 533 811 (Двести восемьдесят миллионов пятьсот тридцать три тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд г. Москвы.

Судья А.В. Борискина