Решение по делу № 2-57/2012-А ~ М-14/2012-А от 17.01.2012

Дело № 2-57/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с. Архангельское                                                                       17 февраля 2012 года                                                                           

Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И.Л., при секретаре Галиной Р.Х.,

с участием истца Насырова И.Р., представителя истца адвоката Байзигитовой З.А., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова И.Р. к конкурсному управляющему СПК «Бакалдинский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд указанным иском. Требование мотивировано тем, что между Насыровым И.Р. и СПК «Бакалдинский» был заключен договор купли продажи недвижимого имущества (здание кирпичной столовой), СПК «Бакалдинский» в настоящее время ликвидирован, в связи с чем, право собственности истец может признать только в судебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (здание кирпичной столовой), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д.1-2).

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали требования по указным в иске основаниям.

Ответчик - конкурсный управляющий СПК «Бакалдинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона - сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел проведение судебного разбирательства в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать здание кирпичной столовой за сумму <данные изъяты> руб. Насырову И.Р., что подтверждается Протоколом проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Бакалдинский» было (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ между Насыровым И.Р. и СПК «Бакалдинский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, был заключен договор купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25). По условиям настоящего договора, СПК «Бакалдинский» продал Насырову И.Р. недвижимое имущество (здание кирпичной столовой СПК «Бакалдинская»), расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 3 настоящего договора и выписки из протокола заседания Совета правления от ДД.ММ.ГГГГ оплата производилась в безналичном порядке по договорной цене согласно оценочной комиссии на сумму <данные изъяты> оплата произведена Истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру и платежным поручением (л.д.17,18).

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, здание кирпичной столовой передано от продавца (СПК «Бакалдинский» покупателю (Насырову И.Р.) (л.д.11).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, его площадь составляет № кв.м. (л.д.3-8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по данным Архангельского территориального участка Кармаскалинского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор купли-продажи в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Как следует из разъяснений п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация права проводится на основании заявления всех сторон договора в случае, когда право возникает на основании договора (сделки).

СПК «Бакалдинский» (ИНН № в настоящее время ликвидирован, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (№/), определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

При таких обстоятельствах, право собственности Насырова И.Р. может быть признано только в судебном порядке.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования не нарушают права и охраняемых законом интересов других лиц, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.