Решение от 12.02.2016 по делу № 02-3556/2016 от 14.01.2016

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 года Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ЗАО «Мосстроймехаизация-5» о признании права собственности на машиноместа,

Установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосстроймехаизация-5» о признании права собственности на машиноместо ***

В обоснование заявленных требований истец указал, что ***.  между ним и ответчиком заключен предварительный договор участия в долевом строительстве *** по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде  машино-места  ***, расположенное по адресу: ***Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места, ответчик передал машино-место истцу в пользование, но оформить на него  право собственности не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное машино-место.

В судебное заседание истец явился, настаивал на исковых требованиях.

В суд ответчик ЗАО «Мосстроймеханизация-5» явку представителя не обеспечил, о месте и времени   рассмотрения дела извещался.

Третьи лица: Правительство адрес, УФС регистрации кадастра и картографии по адрес, ОАО «СУ-155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ № 83 Мосфундаментстрой», ОАО «Домостроительный комбинат № 1»  явку представителя не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд,  исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя   сторонами по договору, должны исполняться  надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 218 ГК РФ  предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя  с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом  на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 11 ноября 2004 года заключен инвестиционно-строительный контракт  между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1»,  ЗАО «СУ-155», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», ЗАО «СУ-83 МФС», АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» (ОАО), предметом которого является  осуществление в 2004-2008 годах экспериментальной инвестиционно-строительной программы  по освоению и комплексной застройке территории адрес.

Согласно данному контракту 100% машино-мест закреплено за инвесторами.

Согласно  протоколу  предварительного распределения  машино-мест  между инвесторами спорное машино-место закреплено за ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

***.  между истцом и ответчиком заключен предварительный договор участия в долевом строительстве ***,  по которому ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в виде  машино-места  ***Согласно представленным в суд платежным документам, истец исполнил обязательства, перечислив стоимость машиноместа на счет ЗАО «Мосстроймеханизация-5».  Гараж-стоянка, в котором располагается спорное машино-место, введен в эксплуатацию.

В судебном  заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорное машино-место  является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истца. Все взаиморасчеты   между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд  вышеуказанными документами.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных  гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным  законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ  защита гражданских прав осуществляется  путем:  признания права; восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения  действий, нарушающих  право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно  связанные  с землей, а также  об освобождении  имущества  от ареста предъявляются в суд  по месту нахождения этих объектов или арестованного  имущества.

 Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности  на новую вещь, изготовленную  или созданную лицом  для себя   с соблюдением закона  и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя   сторонами по договору, должны исполняться  надлежащим образом в соответствии   с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых   актов, а при отсутствии  таких условий и  требований  - в соответствии  с обычаями  делового  оборота  или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  Односторонний  отказ от исполнения  обязательства, связанного с осуществлением  его сторонами предпринимательской  деятельности, и одностороннее  изменение условий такого обязательства  допускается также  в случаях, предусмотренных  договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить  договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По  своей правовой природе предварительный договор не несет никаких  обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор  исполнен в соответствии с его условиями, то  в соответствии с ГК РФ  вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии  с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества  (договору продажи недвижимости)  продавец  обязуется передать  в собственность покупателю  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество.

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машино-место согласно   инвестиционному контракту закреплено за ответчиком,  который в свою  очередь  передал их  истцу во владение и пользование, полная цена машино-места истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица  не заявили о своих правах  на спорное машино-место, суд считает исковые требования  истца о признании  права собственности на мащино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░  *** ***

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -5» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                         ░░░