Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2020 (2-219/2019;) ~ М-231/2019 от 13.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Борское Самарской области                                                         31 января 2020 года

Богатовский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего О.Н. Хаустовой

при секретаре А.В. Авдеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2020 по исковому заявлению Дубровина В. В. к МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

В.В. Дубровин обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что 2 августа 1993 г. по договору купли-продажи он приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен и зарегистрирован в Печиненском сельском Совете Самарской области. С момента приобретения дома истец В.В. Дубровин владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник. Впоследствии истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю под спорным жилым домом. Право на земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Постановлением МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области от 8 августа 2019 г. № 53 указанному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области на основании данных из похозяйственной книги № 21 истец В.В. Дубровин является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 2 августа 1993 г. № 48.В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке, поскольку в договоре купли-продажи жилого дома не указаны признаки и характеристики жилого помещения, позволяющие его идентифицировать, в том числе площадь, местоположение и др. В связи с изложенными обстоятельствами В.В. Дубровин просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Истец В.В. Дубровин, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не просил суд о рассмотрении дела в отсутствие истца, вместе с тем, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и в этом случае на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца В.В. Дубровина.

От представителя истца Е.И. Дубровиной, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, исковое требование поддерживает в полном объеме.

    И.о. Главы сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области Е.Н. Горшкова просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, представила отзыв в письменной форме на заявленное истцом требование, из которого следует, что ответчик признает иск в полном объеме и просит признать за истцом В.В. Дубровиным право собственности на спорный жилой дом.

Исследовав материалы дела, в том числе представленные истцом копии: технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-22), свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности истца В.В. Дубровина на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27), постановления МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области от 8 августа 2019 г. № 53 о присвоении адреса спорному жилому дому (л.д. 28), договора купли-продажи спорного жилого дома от 2 августа 1993 г. (л.д. 29);а также справки МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области от 27 ноября 2019 г. № 2143 (л.д. 23), уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (спорный жилой дом) от 23 декабря 2019 г. № 63/200/700/2019-460 (л.д. 39), выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, от 23 декабря 2019 г. № 63/200/700/2019-459 (л.д. 40-41), суд считает требование истца о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 11 июня 1964 г. (в ред. от 24.12.1994, действующей на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома) (далее – Гражданский кодекс РСФСР) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу абзаца 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец В.В. Дубровин 2 августа 1993 г. по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой одноэтажный, деревянный дом для дачи, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен должностным лицом (специалистом) Печиненского сельского Совета Самарской области, зарегистрирован в реестре за № 48 (л.д. 29), что соответствовало требованиям п. 2 ст. 135 и п. 2 ст. 239 действовавшего на день заключения договора Гражданского кодекса РСФСР.

ФИО1 реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, продав жилой дом В.В. Дубровину.

Истец В.В. Дубровин выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретенного недвижимого имущества – жилого дома в размере 85000,00 рублей, стал нести все обязанности по его содержанию.

Передаточный акт к договору купли– продажи не составлялся, но фактически дом был передан продавцом истцу В.В. Дубровину, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 декабря 2019 г. № 63/200/700/2019-459 правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Печиненской сельской администрации Богатовского района Самарской области от 3 января 1994 г. № 02 и решения Богатовского районного суда Самарской области от 1 июня 2010 г. является истец В.В. Дубровин (л.д. 27, 40-41).

Согласно постановлению МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области от 8 августа 2019 г. № 53 объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).

Согласно уведомлению от 23 декабря 2019 г. № 63/200/700/2019-460 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Как следует из справки МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области от 27 ноября 2019 г. № 2143, выданной на основании лицевого счета ЭВМ № 1009 и похозяйственной книги № 21, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 2 августа 1993 г. № 48 является В.В. Дубровин (л.д. 23).

        В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 4 сентября 2019 г., общая площадь жилого дома, 1965 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 56,4 кв.м., жилая площадь жилого дома – 25,6 кв.м. Сведения о правообладателях жилого дома в третьем разделе технического паспорта отсутствуют (л.д. 7-22).

В судебном заседании установлено, что истец В.В. Дубровин с 1993 года, то есть более двадцати шести лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и в данном случае судом признается бесспорным.

Указанный жилой дом расположен на землях населенных пунктов под жилую застройку, правообладателем земельного участка является истец В.В. Дубровин.

Наличие спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

        В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества (жилой дом) отсутствуют.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации его права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

Оценивая и сопоставляя договор купли-продажи с представленными истцом документами, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи спорного жилого дома, несмотря на недостатки при его заключении в части характеристик и предмета сделки, а именно отсутствие указания признаков, позволяющих его идентифицировать, в том числе площадь, местоположение и др., является доказательством совершения сделки, по которой истец В.В. Дубровин приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи от 2 августа 1993 г.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.

Суд приходит к выводу, что данные несоответствия договора купли–продажи спорного жилого дома от 2 августа 1993 г. возникли не по вине сторон сделки, в том числе истца В.В. Дубровина, а в связи с тем, что спорному жилому дому адрес был присвоен позднее составления договора купли-продажи от 2 августа 1993 г., и не являются обстоятельствами, исключающими возможность признать данный договор купли–продажи доказательством приобретения жилого дома истцом В.В. Дубровиным.

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли–продажи недвижимого имущества от 2 августа 1993 г. соответствовал требованиям закона, стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку спорного жилого дома, истец В.В. Дубровин выполнил все условия сделки, является добросовестным покупателем.

Таким образом, договор купли –продажи от 2 августа 1993 г. является основанием для возникновения у истца В.В. Дубровина права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за истцом В.В. Дубровиным права собственности на спорный жилой дом.

Признание иска ответчиком МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком и в этом случае принимается решение об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на жилой дом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Дубровина В. В. к МКУ Администрация сельского поселения Печинено муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) - удовлетворить.

Признать за Дубровиным В. В., родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 5 февраля 2020 г.

Председательствующий                                           О.Н. Хаустова