Решение от 23.11.2022 по делу № 33-35964/2023 от 31.07.2023

УИД: 77RS0013-02-2021-005677-78

Дело № 2-371/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2022 по исковому заявлению Сунарчиной И.Н. к ТСЖ «Жемчужина – 2» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также по встречному исковому заявлению ТСЖ «Жемчужина – 2» к Сунарчиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Жемчужина – 2» к Сунарчиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Сунарчиной Инны Николаевны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Жемчужина – 2» (ИНН 7731199088) задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований Сунарчиной И.Н. к ТСЖ «Жемчужина – 2» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Самойлова

УИД: 77RS0013-02-2021-005677-78

Дело № 2-371/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2022 по исковому заявлению Сунарчиной И.Н. к ТСЖ «Жемчужина – 2» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также по встречному исковому заявлению ТСЖ «Жемчужина – 2» к Сунарчиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Жемчужина – 2», в котором с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила обязать ответчика произвести перерасчет и списать с её лицевого счета излишне начисленные суммы за жилищно-коммунальные услуги по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере сумма за период с 2018 г. по 2020 г., «домофон» в размере сумма за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2021 г., «вывоз твердых коммунальных отходов» (далее – вывоз ТКО) в размере сумма за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2021 г., а всего сумма, а также взыскать с ответчика: неосновательное обогащение в размере сумма в виде излишне уплаченных сумм за «отопление», «домофон», «вывоз ТКО», штраф за нарушение порядка расчета платы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры в доме 13 по адрес Москвы, управление которым осуществляет ответчик. Утверждает, что вместо расчета по показаниям общедомового прибора учета, ответчик начислял плату за отопление по установленным им самим нормативам, что привело к завышению начислений и переплате со стороны истца. Полагает, что начисления по статье «домофон» не подлежат включению в платежный документ, поскольку данная услуга не утверждалась на общем собрании собственников в многоквартирном доме, обслуживание фактически не производилось. Помимо вышеуказанного считает неправомерным отказ ответчика произвести перерасчет за «вывоз ТКО» за период фактического отсутствия истца в жилом помещении.

ТСЖ «Жемчужина – 2» с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Сунарчиной И.Н. о взыскании с последней задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере сумма за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г., «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» в размере сумма за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г., «отопление» в размере сумма за период с 01.02.2021 г. по 30.06.2021 г., «охрана» в размере сумма за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., «домофон» в размере сумма за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., «вывоз ТКО» в размере сумма за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г., «резервный фонд» в размере сумма за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2021 г., а всего сумма и государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Собственником квартиры № 41 в данном доме является фио

ТСЖ ежегодно на общих собраниях собственников помещений, членов ТСЖ утверждает сметы расходов. фио, принимая все виды услуг по энерго- и ресурсоснабжению, а также обслуживанию многоквартирного дома, в 2020 и 2021 годах произвольно уменьшала начисленные ей коммунальные платежи и осуществляла оплату частично, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за соответствующий период в размере сумма Кроме того, в результате произведенного ТСЖ перерасчета по статье «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» за фактически произведенные расходы сверх сметы в период с 2018 г. по 2020 г. подлежащая доплате сумма по данной статье составила сумма, которая с учетом уменьшения на сумму имевшейся у Сунарчиной И.Н. переплаты по «отоплению» в размере сумма за аналогичный период, составила сумма (40 331,64 - 35 527,1 = 4 804,54) и до настоящего времени Сунарчиной И.Н. не оплачена. В подтверждение размера задолженности по жилищно – коммунальным услугам ТСЖ представило детализированный расчет по статьям.

Представители истца Сунарчиной И.Н. по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований. Встречное исковое заявление не признали, указав, что установление размера платы по статьям, указанным во встречном иске не является полномочием как общего собрания собственников помещений в доме, так и самого ТСЖ, что установление размера платы за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» на повестку общих собраний собственников помещений дома на 2021 год не ставился, что услуга «охрана» общим собранием участников помещений дома не утверждалась, что истец не является членом ТСЖ и потому не обязан вносить платежи в «резервный фонд».

Представитель ответчика ТСЖ «Жемчужина - 2» фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила удовлетворить встречное исковое заявление. Ссылаясь на представленный расчет задолженности, пояснила, что у истца имелась переплата по «отоплению» за 2018, 2019 и 2020 годы, но она была зачтена в счет платы за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)», образовавшейся после перерасчета за фактически произведенные расходы сверх сметы. Также указала, что трубка домофона была установлена и обслуживалась по решению предыдущего собственника квартиры № 41. Каких-либо заявлений об отказе от данной услуги от нового собственника - Сунарчиной И.Н. в ТСЖ не поступало. Относительно перерасчета за «вывоз ТКО» сообщила, что в ТСЖ не были представлены документы, подтверждающие временное отсутствие Сунарчиной И.Н. в жилом помещении (квартире 41) и что постоянное проживание в другом месте не является основанием для уменьшения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «Жемчужина – 2» и об отказе в удовлетворении исковых требований Сунарчиной И.Н. в силу следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из пункта 4 ч. 2 ст. 44 и частей 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей  137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что фио является собственником квартиры № 41 по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Жемчужина – 2».

Также из материалов дела следует, что решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дом, членов ТСЖ «Жемчужина – 2» от 08.02.2017 года (т. 1 л.д. 116-117), от 21.04.2018 года (т. 1 л.д. 118), от 27.01.2019 года (т. 1 л.д. 119-121), от 04.03.2020 года (т. 1 л.д. 122-123), от 26.05.2021 года (т. 1 л.д. 124) утверждались сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, а также размеры обязательных платежей из расчета на 1 кв.м. площади, в том числе за: отопление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества, вывоз мусора, домофон, аудио и видео наблюдение, вызов милиции и прочее.

Протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 25.02.2012 года принято решение о создании «резервного фонда», правлению ТСЖ «Жемчужина – 2» поручено разработать положение о порядке формирования и использования резервного фонда (т. 1 л.д. 115).

Таким образом, вопреки позиции Сунарчиной И.Н., судом установлено наличие правовых оснований для взыскания с собственников помещений в доме 13 по адрес Москвы платы за жилищно – коммунальные услуги по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)», «отопление», «охрана», «домофон», «вывоз ТКО» и «резервный фонд» в установленных сметой размерах из расчета на 1 кв.м. площади.

Доводы возражений по заявленным требованиям встречного иска со стороны Сунарчиной И.Н. о том, что она не является членом ТСЖ «Жемчужина – 2», суд отклоняет, поскольку обязанность собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг основана не на членстве в ТСЖ или на отсутствии такого членства, а на том, что ответчик по встречному иску является собственником жилого помещения. В силу положений статей 30, 153, 154 ЖК РФ обязанность собственника жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не зависит от членства в ТСЖ. Таким образом, по смыслу положений ЖК РФ фио обязана нести расходы по содержанию общего имущества, а также иные расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, несмотря на то, что членом ТСЖ не является.

Ссылка Сунарчиной И.Н. на неправомерный отказ ТСЖ осуществить перерасчет по статье «вывоз ТКО» в связи с её временным отсутствием в спорном помещении не может быть принята судом, поскольку установлено, что фио постоянно проживает по иному адресу, таким образом, её отсутствие в квартире 41 дома 13 по адрес Москвы не является временных, следовательно, основание для уменьшения коммунальных платежей по «вывозу ТКО» отсутствует.

Утверждение истца по первоначальному иску о недопустимости зачета переплаты по «отоплению» за 2018-2020 гг. в размере сумма в счет платежей за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере сумма за тот же период отклоняется судом, поскольку, во-первых, обоснованность платежей за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» подтверждается документами, свидетельствующими о фактическом несении ТСЖ расходов, а именно: платежными поручениями и выписками с расчетного счета ТСЖ, а размер таких платежей - расчетом перерасхода по смете (т.2 и т.3). А, во-вторых, по смыслу статей 410 и 411 ГК РФ зачет встречных однородных требований срок которых наступил допускается по заявлению одной из сторон.

Проанализировав уточненный детализированный расчет задолженности, представленный ТСЖ (т. 4 л.д. 125-130) суд находит его обоснованным, арифметически верным по статьям: «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы», «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» «охрана», «домофон», «вывоз ТКО» и «резервный фонд». Вместе с тем по статье «отопление» суд полагает необходимым уменьшить сумму по расчету ТСЖ в размере сумма на произведенную Сунарчиной И.Н. оплату в размере сумма и определяет подлежащую ко взысканию задолженность по статье «отопление» равной сумма (11 945,10 - 7 088,80 = 4 856,30).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления Сунарчиной И.Н. и наличии правовых оснований для частичного удовлетворения встречных исковых требований ТСЖ «Жемчужина – 2», в пользу которого с Сунарчиной И.Н. подлежит взысканию задолженность по жилищно–коммунальным услугам в размере сумма, в том числе: за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы» в размере сумма за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2020 г., за «техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества)» в размере сумма за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г., за «отопление» в размере сумма за период с 01.02.2021 г. по 30.06.2021 г., за «охрану» в размере сумма за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., за «домофон» в размере сумма за период с 01.11.2020 г. по 30.06.2021 г., за «вывоз ТКО» в размере сумма за период с 01.07.2020 г. по 30.06.2021 г. и «резервный фонд» в размере сумма

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «Жемчужина – 2» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Жемчужина – 2» к Сунарчиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Сунарчиной Инны Николаевны (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Жемчужина – 2» (ИНН 7731199088) задолженность по оплате жилищно–коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований Сунарчиной И.Н. к ТСЖ «Жемчужина – 2» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня приняти░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░