Мотивированное решение по делу № 02-0323/2021 от 27.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ляпиной В.М., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/21 по иску Бабаева М. М., Барановской Р. Л., Шуваевой С. И., Скурковой М. А., Рябова Р. В., Антиновой Н. А., Третьякова Д. Н., Третьяковой А. А., Червяковой М. В., Апатовой А.В., Родионова С. А., Бабаевой И. Д., Рябова М. В., Файнберг Д. М., Шкуратовой М. В., Караткевич А. А., Мустаевой И. Р., Масычева И. Н., Масычевой Л. П., Журавлевой Е. А., Литвиненко Т. В., Школьной Е. А., Школьного Д. А., Балыбина Г. В., Куксенок С. О., Куксенок З. Д., Лариной Н. А., Уваровой Д. А., Петрова А. Д., Ждановой С. С. к ООО «Сити 24» о признании решения общего собрания недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом всех дополнений, к ответчику о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 02.03.2020 года, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 02.03.2020 года, недействительным, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Сити 24». От ООО «Сити 24» в адрес соистцов поступило сообщение от 06.12.2019 года о проведении очного-заочного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. На повестку дня общего собрания, в числе прочего, были вынесены следующие вопросы: вопрос № 1 Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания; вопрос № 2 Об избрании членов счетной комиссии общего собрания; вопрос № 3 О создании Совета многоквартирного дома. Об избрании членов Совета многоквартирного дома. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома; вопрос № 4 О выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией; вопрос № 5 О выборе управляющей организации - ООО «Сити 24» (ИНН/ОГРН 9729280056/1197746055044); вопрос № 6 Об утверждении договора управления многоквартирным домом и его существенных условий, в том числе, состава общего имущества многоквартирного дома, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; вопрос № 7 Об утверждении стоимости услуг консьержей в многоквартирном доме и включении дополнительной строки расходов в единый платежный документ. вопрос № 8 О заключении собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), а также региональным оператором по обращению с ТКО с 01.05.2020 г.; вопрос № 9 Об утверждении способа информирования собственников помещений многоквартирного дома об итогах проведения общего собрания собственников помещений на информационных стендах в холлах подъездов многоквартирного дома. Дата проведения очного этапа общего собрания - 18 декабря 2019 года, начало в 19 часов 00 минут. Дата начала проведения заочного этапа общего собрания - 19 декабря 2019 года. Дата окончания проведения заочного этапа общего собрания - 29 февраля 2020 года. Истец Бабаев М.М., а также иные собственники, проголосовали: за избрание председателем общего собрания Третьякова Д. Н.; за избрание секретарем общего собрания Третьякову А. А.; воздержался от выбора способа управления многоквартирным домом - управляющей организации; против избрания ООО «Сити 24» в качестве управляющей организации; против утверждения договора управления многоквартирным домом; против утверждения стоимости услуг консьержей в многоквартирном доме. По итогам заочного этапа голосования по вопросам повестки внеочередного общего собрания был составлен Акт счетной комиссии заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2020 г., в котором были отражены следующие результаты голосования. Таким образом, согласно подсчетам, представленным в Акте счетной комиссии, большинством голосов: председателем общего собрания избран Третьяков Денис Николаевич; секретарем общего собрания избрана Третьякова Анастасия Анатольевна; отклонен способ управления многоквартирным домом — управляющей организацией; кандидатура ООО «Сити 24» в качестве управляющей организации отклонена; отклонен проект договора управления многоквартирным домом; отклонена стоимость услуг консьержей в многоквартирном доме. На очном этапе голосования аналогичным образом большинством голосов жителей, присутствовавших на очном этапе голосования, кандидатура Ответчика и проект договора с ним были отклонены. 02 марта 2020 года в офисе ООО «Сити 24» была организована встреча между собственниками многоквартирного дома и уполномоченными сотрудниками ООО «Сити 24» для целей подведения итогов голосования на общем собрании и составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По приезду жителей в офис ООО «Сити 24» присутствовавшее на встрече лицо по имени Г. Мнацаканян, забрав бюллетени голосования и Акт счетной комиссии заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2020 г., внезапно скрылось в неизвестном направлении. По данному факту жителем многоквартирного дома Поспеховым П.В. было подано заявление в полицию о совершении грабежа. Правоохранительными органами в рамках проверки заявления о преступлении были получены объяснения от гражданина Мнацаканяна Г.А., который подтвердил, что он, будучи представителем ООО «Сити 24» по доверенности, получал 02.03.2020 года от жителей многоквартирного дома по адресу: *** решения по вопросам повестки дня общего собрания, инициированного ООО Сити 24» (бюллетени) и Акт счетной комиссии заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2020 года и впоследствии передал их в Мосжилинспекцию для проверки и хранения. По итогам указанной проверки сотрудниками правоохранительных органов было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Во втором оригинальном экземпляре Акта счетной комиссии от 28.02.2020 года сотрудник Ответчика - Конев О. А., поставил отметку о том, что он 28.02.2020 года принял от членов счетной комиссии 80 решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***. Однако впоследствии Ответчиком в адрес жителей, в том числе, в адрес Соистцов был направлен Протокол внеочередного общего собрания № 1 от 02.03.2020 года, в котором были отражены иные результаты голосования по вопросам повестки дня общего собрания, которые абсолютно противоречат представленным жителями бюллетеням голосования, а именно упомянутый протокол содержит сведения о том, что якобы большинством голосов: не принято решение об избрании председателя и секретаря общего собрания; не принято решение об избрании членов счетной комиссии; избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией; утверждена кандидатура ООО «Сити 24» в качестве управляющей организации; утвержден проект договора управления многоквартирным домом; утверждена стоимость услуг консьержей. Для проверки того, на основании каких данных о голосовании был вынесен упомянутый протокол, жители многоквартирного дома ознакомились с находящимися у Мосжилинспекции на хранении документами, касающимися итогов проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ***. По итогам ознакомления с представленными Ответчиком в Мосжилинспекцию документами выяснилось, что из всех 80 бюллетеней голосования, переданных жителями Ответчику и содержащих решения жителей по вопросам повестки дня общего собрания, в материалах дела в Мосжилинспекции, оказались лишь бюллетени 8 жителей; бюллетени голосования остальных 72 жителей в материалы дела не были вложены; Ответчиком были внесены недостоверные сведения в реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** о том, что якобы большинство квартир принадлежат застройщику ООО «Жилой квартал Сити», что не соответствует действительности; согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, имеющемуся в материалах дела в Мосжилинспекции, застройщик ООО «Жилой квартал Сити» якобы владеет одновременно 64 квартирой, при этом в бюллетени голосования застройщика, компания-застройщик указала, что владеет одновременно 51 квартирой, а также рядом нежилых помещений и 19 декабря 2019 года проголосовала на заочном этапе голосования за выбор кандидатуры ООО «Сити 24» в качестве управляющей организации многоквартирного дома. В числе прочего, в реестре собственников помещений указано, что застройщик якобы является собственником и принадлежащих Соистцам квартир № 1, 4, 16, 18, 33, 36, 40, 44, 46, 50, 51, 67, 71, 76, 92, 94; в материалах дела отсутствуют результаты очного этапа голосования общего собрания. Отсутствие результатов очного голосования, в свою очередь, может свидетельствовать об отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений и стать причиной признания протокола общего собрания собственников помещений ничтожным, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ; в Протоколе общего собрания собственников указано, что решения по вопросам избрания Председателя, Секретаря и членов Счетной комиссии общего собрания не были приняты (Вопросы №1 и №2). Как следствие Протокол не был подписан Председателем и Секретарем общего собрания, а также отсутствуют сведения о лицах, осуществивших подсчет голосов. При указанных обстоятельствах, истцы просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 02.03.2020 года, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 02.03.2020 года недействительным.

Представитель истцов Бабаева М.М., Барановской Р.Л., Шуваевой С.И., Скурковой М.А., Рябова Р.В., Антиновой Н.А., Третьякова Д.Н., Третьяковой А.А., Червяковой М.В., Апатовой А.В., Родионова С.А., Бабаевой И.Д., Рябова М.В., Файнберг Д.М., Шкуратовой М.В., Караткевич А.А., Мустаевой И.Р., Масычева И.Н., Масычевой Л.П., Журавлевой Е.А., Литвиненко Т.В., Школьной Е.А., Школьного Д.А., Балыбина Г.В., Куксенок С.О., Куксенок З.Д., Лариной Н.А., Уваровой Д.А., Петрова А.Д. по доверенностям Ибрагимов А.Ф. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца Ждановой С.С. по доверенности Жданов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика по доверенностям Соболев С.В., Румянцев А.В. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регламентирован положениями статьи 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании:

*** года ООО «Сити-24» размещено сообщение о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, согласно которому очный этап голосования: *** года, начало в 9 часов 00 минут; заочный этап голосования: *** года начало в 09 часов 00 минут, дата и время окончания приема решений собственников – *** года до 23 часов 00 минут. Решения собственников необходимо заполнить и передать по адресу: ***, клиентский отдел ООО «Сити 24». После окончания заочного этапа будет произведен подсчет голосов и сформирован протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в течении 10 дне с даты окончания приема решений собственников.

Повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

3. Создание совета многоквартирного дома. Избрание членов совета многоквартирного дома. Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета многоквартирного дома.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом – управляющей организации.

5. Выбор управляющей организации – ООО «Сити-24».

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом и его существенных условий, в том числе, состава общего имущества многоквартирного дома, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

7. Утверждение стоимости услуг консьержей в многоквартирном доме и включении дополнительной строки расходов в единый платежный документ.

8. Заключение собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе, но не исключая договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), а также региональным оператором по обращению с ТКО с 01.05.2020 г.

9. Утверждении способа информирования собственников помещений многоквартирного дома об итогах проведения общего собрания собственников помещений на информационных стендах в холлах подъездов многоквартирного дома.

По результатам подсчета голосов был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.03.2020 года № 1.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** года № 1 принято решение по вопросам 4, 5, 6, 8 и 9 повестки дня.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** года № 1 подписан инициатором собрания – представителем ООО «Сити 24» по доверенности ***.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, по следующим основаниям:

Истцы основывают свои требования на том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 02.03.2020 года, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 02.03.2020 года является недействительным ввиду отсутствия кворума, поскольку застройщик ООО «Жилой квартал Сити» голосовал на указанном собрании за собственников.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ответчиком при подсчете голосов ответчиком были вычтены голоса ООО «Жилой квартал Сити» в отношении переданных помещений №№ 24, 26, 29, 52, 58, так как в отношении указанных помещений правообладатели помещений приняв квартиры совершили волеизъявление путем принятия решения по вопросам повестки собрания.

Таким образом, в Протоколе подсчета голосов были учтены все голоса, которые выразили волеизъявление в отношении участия в общем собрании собственников, что указывает на несостоятельность доводов Истцом о неправильном учете голосов.

Также, в реестре собственников помещений, который актуализировался на дату подсчета голосов оспариваемого собрания, указанные собственники квартиры были включены как правообладатели на основании переданных актов приема-передачи помещений и которые довели информацию о приемке помещений до сведения ООО «СИТИ 24».

Собственники же помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 18, 20, 21, 30, 32, 38, 39, 41, 47, 53, 54, 59, 64, 69, 70, 71, 74, 78, 80, 81, 82, 85, 88, 92, 94, 96, 97, 98, 100, 101, 102, 103, 105, 110, 116, 118, 119, которые получили помещения по актам приема-передачи до даты голосования ООО «Жилой квартал Сити», свое волеизъявление по вопросам повестки дня не выражали, соответственно указанные помещения при определении кворума при подсчете голосов никак не учитывались, что также подтверждается Протоколом подсчета голосов.

В отношении помещений №№ 4, 16, 33, 35, 40, 46, 66, 111, 120 у ответчика отсутствовали основания не учитывать указанные решения при подсчете голосов, поскольку на момент формирования решения ООО «Жилой квартал Сити», именно ООО «Жилой квартал Сити» являлось правообладателем указанных помещений, поскольку акты приема-передачи были подписаны после даты голосования ООО «Жилой квартал «СИТИ».

Доводы стороны истцов о том, что собственниками помещений переданы решения сотруднику ответчика, который должен был передать указанные решения в адрес инициатора собрания, однако из 80 решений было передано только 8, суд считает несостоятельными, поскольку стороной истцов не представлено доказательств, что лицо, которому были переданы решения собственников, является сотрудником ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

В соответствии с ч. 3 ст. 87 ГК РФ правовое положение общества с ограниченной ответственностью и права и обязанности его участников определяются настоящим Кодексом и законом об обществах с ограниченной ответственностью.

Согласно ч. 4 ст. 32 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников. В силу положений ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества, в том числе без доверенности действует от имени общества, представляет его интересы и совершает сделки; выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Сити 24», лицом, наделенным правом действовать без доверенности от имени Общества является генеральный директор Троценко Д.С.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени Тугого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Кроме того, суд также отмечает тот факт, что согласно сообщению о проведении общего собрания, решения собственников необходимо было передать непосредственно по адресу: ***, клиентский отдел ООО «Сити 24».

Доводы стороны истцов о том, что не было проведено собрание собственников в очной форме, суд также считает несостоятельными, поскольку из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.03.2020 года № 1, а также сообщения о проведении общего собрания многоквартирного дома следует, что собрание инициировалось в форме очно-заочного голосования, при этом очное обсуждение вопросов повестки дня было проведено ООО «Сити 24» в назначенную в сообщении дату.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы стороны истцов о пороках протокола общего собрания, также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку в период проведения указанного собрания действовали требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/ПР «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных Домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», согласно п. п. 3 которого, протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Пунктом 4 данного Приказа установлено, что протокол общего собрания должен содержать следующие сведения (а) наименование документа; (б) дата и номер протокола общего собрания; (в) дата и место проведения общего собрания; (г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; (д) содержательная часть протокола общего собрания; (е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

Кроме того, суд также обращает внимание на то, что распоряжением Мосжилинспекции от *** г. № *** в отношении ООО «Сити 24» была инициирована внеплановая документарная проверка в рамках рассмотрения обращения одного из собственников, являющегося Истцом по настоящему делу по вопросам о мошеннических действиях, фальсификации голосов и иных вопросов, связанных с проведением оспариваемого общего собрания. По результатам внеплановой проверки Мосжилинспекция составила Акт проверки от *** года № *** согласно которому установлено, что нарушения при проведении оспариваемого в рамках настоящего дела собрания не выявлены.

Таким образом, органом государственного жилищного надзора в рамках полномочий, предоставленных жилищным законодательством была проведена внеплановая проверка в отношении оспариваемого собрания и было установлено, что собрание проведено в соответствии с требованием действующего законодательство, при этом какие-либо нарушения не выявлены.

В соответствии ч. 1 ст. 20 ЖК РФ деятельность по государственному жилищному надзору направлена на предупреждение, выявление, и пресечение участниками жилищных правоотношений обязательных требований законодательства.

В соответствии с п. 5 ст. 2 ЖК РФ Мосжилинспекция обязана обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан, потребителей услуг, касающихся обслуживания жилого фонда.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право проверять в том числе правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров.

При принятии решения, суд также принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что, что признание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.03.2020 года № 1 недействительным, не повлечет восстановление прав истцов, поскольку в период времени до принятия собственниками решения по оспариваемому собранию, управляющей организации также являлось ООО «Сити 24», которое действовало на основании решения застройщика от 29.10.2019 года.

В соответствии с решением застройщика утверждена редакция договора управления и размер платы за содержание и ремонт, а также перечень работ, который оказывает управляющая организация собственникам многоквартирного дома. Указанный договор устанавливал размер платы собственников помещений в размере, установленной приложением к нему.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1,2,3 статьи 162 ЖК РФ).

Учитывая названные разъяснения Верховного Суда РФ, в случае удовлетворения требований Истцов о признании спорного Протокола недействительным, суд, для целей определения тарифа, по которому должен производится перерасчет платы за жилые помещения за оказанные услуги Управляющей организации, должен исходить из размера тарифной ставки, Действующей до даты принятия решения, признанной судом недействительным.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов решением, принятым на общем собрании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцы, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истцы должны доказать, какие их права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по вышеизложенным основаниям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 166, 181, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5, 182 ГК РФ, ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст.ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бабаева М. М., Барановской Р. Л., Шуваевой С. И., Скурковой М. А., Рябова Р. В., Антиновой Н. А., Третьякова Д. Н., Третьяковой А. А., Червяковой М. В., Апатовой А.В., Родионова С. А., Бабаевой И. Д., Рябова М. В., Файнберг Д. М., Шкуратовой М. В., Караткевич А. А., Мустаевой И. Р., Масычева И. Н., Масычевой Л. П., Журавлевой Е. А., Литвиненко Т. В., Школьной Е. А., Школьного Д. А., Балыбина Г. В., Куксенок С. О., Куксенок З. Д., Лариной Н. А., Уваровой Д. А., Петрова А. Д., Ждановой С. С. к ООО «Сити 24» о признании решения общего собрания недействительным - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ляпина В.М.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 июля 2021 года.