Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2015 ~ М-2601/2015 от 25.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2015 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Хахулиной Ю.П.,

с участием представителя ответчика- представителя ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» Поповой Т.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного райсуда <адрес> гражданское дело № по иску Чикильдиной Н. Р. к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», ООО «МУП ЖЭУ-1», ООО «УК-1» об обязании открытия новых лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Чикильдина Н.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», ООО «МУП ЖЭУ-1», ООО «УК-1» об обязании открытия новых лицевых счетов, мотивируя свои требования тем, что ей было отказано в открытии новых лицевых счетов в связи с имеющимся долгом по оплате коммунальных платежей. Однако вышеуказанный долг был образован прежним собственником спорной квартиры.

Просит обязать ответчиков открыть новый лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ее имя с момента возникновения права собственности – с дата г.; а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на ее имя с момента возникновения права собственности – с дата г.

В судебное заседание истец Чикильдина Н.Р. не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания по делу, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Чикильдиной Н.Р.

В судебном заседании представитель Чикильдиной Н.Р.- Чикильдин А.В. иск поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчики – представители ООО «МУП ЖЭУ-1», ООО «УК-1» также в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, не представили заявлений с указанием уважительных причин неявки или просьбой об отложении слушания по делу. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков - представителей ООО «МУП ЖЭУ-1», ООО «УК-1».

Ответчик- представитель ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» Попова Т.А. заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено судом, Чикильдина Н.Р. с дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АК № от дата Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 02.12.2014.

Также Чикильдина Н.Р. с дата является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АК № от дата Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 25.11.2014

После переоформления квартир и получения документов, подтверждающих право собственности, Чикильдина Н.Р. обратились в СГРЦ по адресу: <адрес>, для переоформления лицевого счета, но узнали о крупном долге.

дата составлены и переданы в приемную СГРЦ заявления об открытии новых лицевых счетов по обеим квартирам и взыскании задолженности с прежнего собственника, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, если иное не указанно в договоре купли-продажи квартиры. В прилагаемых договорах купли-продажи квартир нет никаких обязательств по оплате задолженности по ЖКУ покупателем.

Однако дата был получен письменный ответ из СГРЦ по заявлению об открытии нового лицевого счета квартиры по адресу: г Ставрополь, <адрес>, в котором указано, что основания для открытия нового лицевого чета нет. А дата был получен письменный ответ из СГРЦ по заявлению об открытии нового лицевого счета квартиры по адресу: <адрес>, в котором указано, что оснований для открытия нового лицевого счета нет, и истцу предложено самостоятельно решить вопрос с продавцом по погашению задолженности за ЖКУ.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества полежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, ели иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ч.1 ст. 302 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из представленных доказательств, долг по оплате коммунальных платежей до момента возникновения права собственности у истца Чикильдиной Н.Р. на спорные квартиры образовался у предыдущих собственников квартир. А поскольку в договорах купли-продажи покупатель Чикильдина Н.Р. не принимала на себя обязанности по погашению данных долгов, следовательно, обязанности по оплате ЖКУ лежат на предыдущих собственниках, а у Чикильдиной Н.Р. обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиками в отношении приобретенных ею квартир, возникла с момента регистрации права собственности на данные квартиры: с дата на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; с дата на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также положения действующего законодательства суд приходит к выводу о том, что требования Чикильдиной Н.Р. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чикильдиной Н. Р. к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», ООО «МУП ЖЭУ-1», ООО «УК-1» об обязании открытия новых лицевых счетов удовлетворить в полном объеме.

Обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», ООО «МУП ЖЭУ-1», ООО «УК-1» открыть новый лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Чикильдиной Н. Р. с момента возникновения права собственности – с дата г.; а также на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя Чикильдиной Н. Р. с момента возникновения права собственности – с дата г.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в апелляционной порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Л.А.Шевелев