Мотивированное решение от 24.02.2020 по делу № 02-0533/2020 от 30.10.2019

                                               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года                                                             г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Канториной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/20 по иску Пономарь Ирины Николаевны к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарь И.Н. обратилась в суд с иском к ответчику к ООО «Бизнес-Инвест Групп Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 993 066, 67 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

Требования мотивированы тем, что 10 июня 2015г. между ООО «БИГ Девелопмент» и ООО «СИНДИ-М» заключен договор № БИГ-КЗ-ЮЛ-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, ул. Кузьминская, д. 3. Объектом долевого строительства по договору, в том числе является однокомнатная квартира, расположенная в доме на 5 этаже в секции 1 под условным номером на площадке 4 проектным номером квартиры 19 проектной площадью 42,4 кв.м., площадью балкона и/или лоджии 4,9 кв.м. 01 июля 2015 г. между ООО «СИНДИ-М» и ООО «ПФ «Госинтер» заключен договор цессии № ГИ-15 на вышеуказанную квартиру. 16 июня 2016г. между ООО «Энергосервис» и ООО «ПФ «Госинтер» подписан договор цессии №1/2016 и Договор № ГИ/16-2/19/102 переуступки прав требования на указанную квартиру. 25 августа 2016г. между ООО «Энергосервис» и Пономарь И.Н. заключен Договор № ГИ/16/2-2/19/102 переуступки прав требования. Согласно п. 1.1 Договора, Цедент уступает на возмездной основе, а Цессионарий принимает право требования к ООО «БИГ Девелопмент» объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном 17 - этажном жилом доме (корп. 2 согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест, создаваемом на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:27 по адресу: Московская область, г. Котельники, участок 4/1 (напротив ул. Новая). Строительный (резервный, почтовый) адрес многоквартирного жилого дома (корп. 2 согласно проекту), присвоенные Администрацией г. Котельники: 140055, Московская область, г. Котельники, ул. Кузьминская, д. 3. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, расположенная в доме на 5 этаже в секции 1 под условным номером на площадке 4 проектным номером квартиры 19 проектной площадью 42,4 кв.м., площадью балкона и/или лоджии 4,9 кв.м. (п. 1.3. Договора). Доля участника в долевом строительстве (стоимость квартиры) составила сумму в размере 3 500 000 руб. 00 коп. Согласно п. 4.1. Договора № БИГ-КЗ-ЮЛ-2 от 10 июня 2015г., Застройщик  обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства победе получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2017г. Однако на день подачи искового заявления передача квартиры по акту не осуществлена Застройщиком. 1 октября 2019г. в соответствии с обязательным досудебным претензионным порядком истцом была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что  10 июня 2015г. между ООО «БИГ Девелопмент» и ООО «СИНДИ-М» заключен договор № БИГ-КЗ-ЮЛ-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, ул. Кузьминская, д. 3. Объектом долевого строительства по договору, в том числе является однокомнатная квартира, расположенная в доме на 5 этаже в секции 1 под условным номером на площадке 4 проектным номером квартиры 19 проектной площадью 42,4 кв.м., площадью балкона и/или лоджии 4,9 кв.м. 01 июля 2015 г. между ООО «СИНДИ-М» и ООО «ПФ «Госинтер» заключен договор цессии № ГИ-15 на вышеуказанную квартиру. 16 июня 2016г. между ООО «Энергосервис» и ООО «ПФ «Госинтер» подписан договор цессии №1/2016 и Договор № ГИ/16-2/19/102 переуступки прав требования на указанную квартиру. 25 августа 2016г. между ООО «Энергосервис» и Пономарь И.Н. заключен Договор № ГИ/16/2-2/19/102 переуступки прав требования. Согласно п. 1.1 Договора, Цедент уступает на возмездной основе, а Цессионарий принимает право требования к ООО «БИГ Девелопмент» объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном 17 - этажном жилом доме (корп. 2 согласно проекту) с подземным гаражом на 300 м/мест, создаваемом на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0050101:27 по адресу: Московская область, г. Котельники, участок 4/1 (напротив ул. Новая). Строительный (резервный, почтовый) адрес многоквартирного жилого дома (корп. 2 согласно проекту), присвоенные Администрацией г. Котельники: 140055, Московская область, г. Котельники, ул. Кузьминская, д. 3. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, расположенная в доме на 5 этаже в секции 1 под условным номером на площадке 4 проектным номером квартиры 19 проектной площадью 42,4 кв.м., площадью балкона и/или лоджии 4,9 кв.м. (п. 1.3. Договора). Доля участника в долевом строительстве (стоимость квартиры) составила сумму в размере 3 500 000 руб. 00 коп. Согласно п. 4.1. Договора № БИГ-КЗ-ЮЛ-2 от 10 июня 2015г., Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства победе получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2017г. В установленный в договоре срок объект истцу передан не был. 1 октября 2019 г. истцом направлена претензия с требованием уплатить неустойку. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке требование истца не удовлетворил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

         Размер неустойки за период просрочки с 31.07.2017 г. по 01.10.2019 г. составляет 993 066, 67 руб.

Кроме того, на основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу нарушением его прав как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона), поскольку обоснованное требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в результате данного нарушения ответчика истец была вынуждена обратиться в суд.

         В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, изложенные в претензии, удовлетворены не были, с него подлежит взысканию штраф в размере 497 533.34 руб. (993 066.67+2000)/2).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 15 653 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 993 066.67 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 497 533.34 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 653 ░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

4