Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7037/2016 ~ М-62/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-7037/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Григорьевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихметова <данные изъяты> к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> /с учетом уточнения исковых требований/ о сохранении жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, обозначенный в техническом паспорте под <данные изъяты>, признании права собственности на данный жилой дом. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года в д.<адрес> истцу был выделен земельный участок для огородничества. В ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением администрации <данные изъяты> земельные участки в черте населённых пунктов оставлялись неизменными и закреплялись за их владельцами в личную собственность в пределах нормы, а земельные участки, в черте населенного пункта используемые для огородничества предоставлялись в пользование. Право пользования данным земельным участком возникло на законном основании. В связи с незнанием о данном факте, не оформил права на землю в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время спорный жилой дом входит в границы <адрес>. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ заявленные требования поддержал.

Представители ответчика администрация <адрес>, третьих лиц ФИО4 Росреестра по <адрес>, ФИО3 муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО3 градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО4 Росреестра по красноярскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации Солонцовского сельского Сельсовета н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: приусадебные участки в черте населённых пунктов оставить неизменными и закрепить их за владельцами в личную собственность в пределах установленной нормы бесплатно, сверх нормы за плату. Земельные участки в черте населенного пункта используемые для огородничества предоставляются жителям сел в пользование. В срок до 31 декабря провести работу по выдаче свидетельств на право пользования землей, выдачу свидетельств производить по техническому паспорту на жилой дом.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома в <адрес>», на основании заявления на строительство жилого дома <адрес> Шихметова Ш.Ш. постановлено: «Разрешить строительство индивидуального жилого дома на участке в <данные изъяты> га в <адрес> Шихметову Ш.Ш. после окончания строительства предъявить жилое помещение и надворные постройки, для приёмки комиссией назначенной зав. отделением архитектуры.

Согласно сведений ФГУ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о территориальной принадлежности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, данный участок согласно прилагаемому каталогу координат, расположен в <адрес> в кадастровом квартале №.

Из справки ФГУП «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно уведомлению <данные изъяты> краю от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом по адресу: <адрес>, о зарегистрированных правах данные отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФГУП «<данные изъяты> следует, что год строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.м.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты> крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение земельного участка индивидуального домовладения по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН 2.1.2.2645-10». Санитарно-техническое оборудование жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. Условия проживания в жилом <адрес> обозначенный <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в целом строительные конструкции жилого дома (Лит. №) находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом (Лит. №) является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Считают возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит. №), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> (Лит. №) по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

По сообщению <данные изъяты> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным информационной системы департамента сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют. Правоустанавливающие документы Шихметов Ш.Ш. на земельные участки не оформлял.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года в д.<адрес> истцу был выделен земельный участок под огородничество. На протяжении 20 лет земельный участок использовал для посадки картофеля. Постановлением администрации <данные изъяты>. № № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома в <адрес>» Шихметову Ш.Ш. разрешено строительство индивидуального жилого дома на участке в <данные изъяты> га в <адрес>. В связи с чем, истец, на законном основании в ДД.ММ.ГГГГ году на свои личные денежные средства построил на данном участке жилой дом, которым владеет на протяжении 23 лет. В настоящее время спорный жилой дом входит в границы <адрес>. Согласно техническому заключению дом соответствует действующим строительным нормам и правилам; санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам. На основании ст. 222 ГК РФ просит суд сохранить жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, обозначенный в техническом паспорте под Лит. №, признать за Шихметовым Ш.Ш. права собственности на данный жилой дом.

В представленном отзыве на исковое заявление представитель администрации г. Красноярска просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ год постройки жилого ДД.ММ.ГГГГ год, для осуществления строительно-монтажных работ необходимо получение разрешения на строительство. Заявителем в качестве доказательств в обоснование исковых требований не представлено:    разрешения на строительство, архитектурного проекта, архитектурно-планировочного задания, разрешения собственника земельного участка (муниципалитета), доказательств обращения в установленном законе порядке в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство, что в свою очередь позволяет сделать выводы о признаках самовольного строения спорного жилого дома, настоящее также подтверждается и технического паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не представил доказательств того, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, который принадлежит ему на указанном праве. Отсутствуют и доказательства об отводе земельного участка для целей строительства спорного дома. Никаких правоустанавливающих документов ни на спорный дом, ни на земельный участок, ни на отвод земли под строительство дома истцом в материалы дела не представлено и, как следствие, отсутствует одно из обязательных условий для удовлетворения искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к следующему.

Постановлением администрации <данные изъяты> н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: приусадебные участки в черте населённых пунктов оставить неизменными и закрепить их за владельцами в личную собственность в пределах установленной нормы бесплатно, сверх нормы за плату. Земельные участки в черте населенного пункта используемые для огородничества предоставляются жителям сел в пользование. В срок до 31 декабря провести работу по выдаче свидетельств на право пользования землей, выдачу свидетельств производить по техническому паспорту на жилой дом.

Постановлением администрации <данные изъяты> н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство жилого дома в <адрес>», на основании заявления на строительство жилого дома <адрес> Шихметова Ш.Ш. постановлено: «Разрешить строительство индивидуального жилого дома на участке в <данные изъяты> га в <адрес> Шихметову Ш.Ш. после окончания строительства предъявить жилое помещение и надворные постройки, для приёмки комиссией назначенной зав. отделением архитектуры.

Оценивая данные Постановления администрации <данные изъяты>. во взаимосвязи с представленными сведениями ФГУ «<данные изъяты>, а также топографическим планом земельного участка, составленным Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данный объект построен на земельном участке, отведенном Шихметову Ш.Ш. для целей строительства такого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом соответствует требованиям противопожарных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в части требований к условиям проживания в жилых зданиях, суд полагает необходимым сохранить жилой дом, признать за Шихметовым Ш.Ш. право собственности на жилой <адрес> по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., обозначенный в техническом паспорте под (Лит. №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шихметова <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилой дом по ул. <адрес> кв.м., обозначенный в техническом паспорте под (Лит. №).

Признать за Шихметовым <данные изъяты> право собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный в техническом паспорте под (Лит. №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2016 года.

Решение не вступило в законную силу

Председательствующий; Н.А. Козлова.