Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5583/2020 ~ М-5531/2020 от 01.09.2020

     ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5583/20 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Букину С. А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

                         установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском в котором указало, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Букиным С. А. заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка общей площадью 2047 кв.м. с КН <номер>, местоположение: <адрес> разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор заключен на срок <дата> по <дата>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои договорные обязательства, а именно образовал задолженность по выплате арендной платы за период: за период с октября 2019 по май 2020 в размере 661 215,87 руб., из которых сумма основного долга 627 026,51 руб., пени 34 189,36 руб. с <дата> по <дата> (на дату составления счета <номер> <дата>). В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, Управлением в его адрес была направлена претензия от <дата> <номер> в которых Управление уведомило о необходимости погашения имеющийся задолженности по арендной плате и пени в течении 5 рабочих дней после получения претензии, а также предложило расторгнуть договор аренды по соглашению сторон направив соглашение о расторжении договора аренды. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена. Поскольку ответчик свои обязательств не исполняет, истец просит взыскать задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика привести участок в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Букин С.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, мнения не представил.

     Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

     Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела <дата>г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер> (далее Договор) земельного участка общей площадью 2047 кв.м. с КН <номер> местоположение: <адрес> разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области <дата> номер государственной регистрации <номер>

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.3.2 договора размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством(п.3.3).

В соответствии с п.4.2.1 ответчик обязаны выполнять все условия договора.Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области».

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы по договору, находит его верным, произведенным в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2019 по май 2020 в размере 627 026руб.51коп.

Поскольку арендная плата ответчиком не внесена в соответствии с условиями договора, ответчику правомерно исчислены пени в размере 34 189руб.36коп. за период с <дата> по <дата>

В соответствии со ст.450 п.2, п.п.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Суд считает, что истец прекратив выплаты по договору существенно нарушил его условия.

Согласно ст.452 п.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ответчику направлялась претензия с предложением расторгнуть договор. Ответ получен не был.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований,

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от аренды <номер> от <дата> заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и Букиным С. А. земельного участка общей площадью 2047 кв.м. с кадастровым номером <номер> местоположение: <адрес>

Взыскать с Букина С. А. в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по договору аренды <номер> от <дата>. за период с октября 2019 по май 2020 в размере 661 215руб.87коп., из которых сумма основного долга 627 026руб.51коп., пени 34 189руб.36коп. с <дата> по <дата>

Взыскать с Букина С. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 112руб.16коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивировочное решение составлено 12 октября 020 года